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嘉兴秀水新区【交控凌云府】
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NO. 1｜壹
现在购房者越来越精明了，不管外立面再贵重、公区再华丽、景观再繁复……最后必然有人间清醒的一记拷问：
“那么这套房子，得房率是多少呢？”
这一问，让多少经验老道的置业顾问也语塞。
确实，随着建筑规划越来越难，如今的得房率和户型，越来越难入眼了。购房者普遍反映——120㎡的户型，像以前的100㎡；160㎡的产品，像以前的140㎡，看着面积不小，其实有的房间转身自由都难，只能改善了个寂寞。
偶尔冒出来一些得房率高的洋房好户型，瞬间就被全城传颂，价格一下子变得可望而不可及。
尤其市面上，几乎见不到得房率高于80%的小户型！
但就在最近，一个纯新盘上市了，终于让我们看到了一位「得房率竞技场里的王者」。
这个楼盘，就是位于秀湖西板块的——
浙江交控·凌云府。
从盛世豪庭到丽江半岛，从上湖轩到梦溪云庐，这几年，浙江交控一直坚持在嘉兴拿地，足迹遍布嘉兴的各个板块。
如今，浙江交控携带着17年的开发经验，为全嘉兴带来一席全新力作凌云府。
熟悉国企手笔，但却是升级版的配方，在凌云府的身上，还隐藏着一个让全嘉兴人梦寐以求的爆点：
他的得房率，逆天了！
目前，凌云府首张预售证已经公示：
全盘高层均价15600元/㎡；全盘洋房均价16100元/㎡。
而首开的优惠，也已经一目了然：
首批高层均价15353元/㎡；
首批洋房均价15850元/㎡。
首开户型产品，从96㎡~147㎡不等。
尤其是起步挡建面约96㎡的小户型，若放在同类竞品面前，几乎是打遍天下无敌手；若放在“寸土必争”的刚需购房者面前，简直就是大家的梦中情房。
按照透明售房网上的测绘数据——
首开的6#楼96㎡小户型
得房率高达约84.2%！
若再加上大飘窗和南向双阳台的一半面积后——
实际得房率超过90%！
老牌国企产品力开始较真，这一出手就赢了。
图片来源于透明售房网
NO. 2｜贰
凌云府坐落在秀湖西，整个项目里，4栋洋房+12栋高层住宅舒朗排布，拉出一条南低北高的天际线。
今年的嘉兴楼市，秀湖西上演着一场神仙打架，但即便是在这样竞争激烈的角力场，凌云府也有自己的制胜法宝：
毫无疑问，就是他的超高得房率户型。
效果图
首开的4号楼洋房，位于小区中心，四周不靠马路，一梯两户，全栋都是建筑面积约119㎡的户型。
第一眼看上去，这个户型整体空间不会过于琐碎，但是居家的功能分区都一应俱全。
进门带独立的玄关；
层高约3米；
客厅面宽约5.6米，大到可以腾挪出一块空间做个开放式书房；
南向双阳台长约8.6米，又是碾压竞品的阔绰；
餐厅不仅能摆放下8人大圆桌，还做到了全明带窗；
主卧带全尺寸L型飘窗，而最小的卧室，开间也超过3米。
相比竞品，凌云府的飘窗实际使用面积更大，而这其中的每一个数据，又都兼顾了餐客一体的大宅尺度，把改善感拿捏的非常到位，想要为户型设计师献上我的膝盖……
建面约119㎡洋房户型
但将“超尺感”演绎得更极致的，是起步挡户型：
建面约96㎡的三房两卫户型。
这个户型厉害了，朝南面宽达到10米。
一般的96㎡小户型，面宽基本在9.6m~9.8m之间；
110㎡左右的户型，面宽才会破十。
所以，放眼当前嘉兴市场——
96㎡，新房，做10米朝南面宽；
目前全嘉兴，就凌云府一家！
他的客厅开间约3.7米，外接约6.7米的双联阳台。
主卧开间约3.3米，还带有全尺寸飘窗，观景面和采光一点都没打折。
而其他同类面积段的小户型，主卧飘窗往往伴随着墙体内推，真正可用的飘窗台，远没有凌云府这种豁然开朗的感觉。
建面约96㎡高层户型
除了面宽达到10米之外，6#楼96㎡户型的另一个逆天优势是：
他的得房率达到约84.2%。
我们还可以进一步算一下：
他的双阳台面积超过10㎡，算一半就超过5㎡；
飘窗面积约6㎡，算一半将超过3㎡；
加上这部分面积，实际得房率妥妥超过90%。
至少比同等建筑面积产品多10㎡。
这才是真逆天，完爆其他高层小户型不是梦。
多了10㎡后，这套小户型的性价比就更绝了。
按照凌云府高层15353元/㎡的备案均价，多10㎡就是变相省了15万，轻轻松松，一辆车就省下来了。
效果图
今年的市场不算高峰，但一两百万总价的自住需求，却依旧旺盛。
这个预算之内，多是房龄10年以上的老小区，外立面陈旧、内部道路狭窄、物管混乱。
而如今，一套全新的、实用的96㎡的凌云府，200万不到，即可妥妥搞掂。
一再刷新刚需的三观的凌云府，说他是时光倒流的神户型，不如说这是老牌国企的又一次高能输出。
建面约96㎡样板房
NO. 3｜叁
当然，凌云府对生活的呵护，不仅仅来源他的户型。
作为交控迄今为止出品的“颜值巅峰”，他的美感是全方位的。
凌云府的建筑外立面，天生一张高级脸。
他的建筑顶部形成两个倒L型线条，现代又流畅，放在蓝天白云下，质感太好了。
搭配上蓝灰色的双层中空玻璃，打造出具有超高窗墙比的轻盈外立面。
效果图
一座直指人心的好房子，并不仅仅只是昂贵材料的堆砌，而是要由表及里，由内而外，将品质的考究，渗透到方方面面。
于是，可以看到，除了认真打磨的外立面，凌云府还将「高阶产品力」贯彻到了项目的里里外外。
比如他的整个归家动线，就给足了仪式感。
从气势恢宏的门头，到霸气的酒店式落客门厅，再到衔接入户大堂的超大草坪，这一气呵成行云流水般的归家动线，将居住的功能性和视觉艺术感做到极致。
毫不夸张地说，其归家动线的体面程度，不亚于嘉兴任何一个豪宅。
效果图
小区内部，通过植被与草坪的空间互用，利用各种景观元素的不同组合，给人一种“步移景易“的效果。
不管是入口处的景墙，还是园区里的交互廊架；不管是全龄段的儿童游乐区，还是林下休憩的小景；不管是环景跑道，还是散落在小区各处的活力运动场，都展示出操刀者对人居美学边界的又一次探索。
效果图
让人咋舌的，是项目里竟然做了7幢架空层。
这牺牲的货值分分钟上千万。
但因为有了架空层的存在，让整个小区的完整性和功能性都变得无可挑剔。
童玩、书吧、健身房，这些基本的架空层功能，都一应俱全；
除此之外，还有老年活动中心、党建中心等配置，和国企的气质匹配得丝丝入扣。
架空层效果图
而后期陆续呈现的丰富配套，更是业主们美好生活的容器。
比如，项目西南角配套了4000㎡的社区服务空间，将成为业主们购物逛吃的生活中心。
计划引入的净菜超市、党群服务中心，以及各式店铺，将全方位地满足业主们多样化的日常需求。
效果图
NO. 4｜肆
嗅觉敏锐的购房者早就发现了，嘉兴“土拍”激情故事最近的一场，就发生在秀湖西。
就在8月19日，一家外来房企首次入禾，就竞得了凌云府西面地块。
这个行情下，还有外来房企看好嘉兴，更显示出整个秀湖西板块的价值和蓬勃的生命力。
在《秀洲区第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》里，秀湖西进的征程，是80平方公里的城市热土，这里面涵盖的内容，足够热血。
总投资约5亿的嘉禾牧歌，预计明年年底就将建成。
这片秀洲新地标，体量将是秀湖的近2倍。
嘉禾牧歌效果图
这里还有一座规划中的城市绿肺森林公园。
以森林公园为“绿核”，将辐射出一个环境宜人的城市综合区。
他的意义在于，能让忙碌的我们能够慢下来，在春天的风里放风筝，在夏夜的湖畔遛遛狗，在秋日的阳光里尽情奔跑，在寒冬里寻找冰霜之美……
目前，秀洲妇保院也正式开始招标；
在教育方面，嘉兴高级中学迁建即将启动，据说，已经有嘉高的老师，提前锚定方向选择凌云府。
嘉禾牧歌农耕体验馆
而随着嘉兴城市骨架拉大，未来东升西路将升级为主干道；
凌云府西侧的火炬路将直接贯穿嘉禾牧歌，直达乍嘉苏以东住宅区；
而临近的新塍大道、嘉创路以及嘉桐公路，将成为通往嘉兴机场的主要道路。
一个便捷的通勤交通网，正以凌云府为中心，不断向往扩展。
所以秀湖西的生活，早就已经充满了想象：
未来的日子，这里能共享秀湖的文化艺术中心和全民健身中心，一脚油门就可以在万朵城吃喝玩乐，平时在森林公园慢跑放风，周末还能带着孩子去嘉禾牧歌感受暌违多时的农忙……繁华与静谧一键切换，理想与诗意无缝对接，还有比秀湖西更值得提前下手的板块吗？
而今天的一线秀湖，就是未来整个秀湖西的缩影。
如今，凌云府性价比最高的首批房源即将启动认购。
后续每开一批，价格就将上调一次。
此时此刻，用15353元/㎡的首开价格上车一套超高得房率的小户型——
三五年后，就是让人艳羡的人生赢家。
嘉兴秀水新区【交控凌云府】
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