产品类型：风貌别墅（全市唯壹全双拼设计，唯壹钢结构无柱风貌产品）✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目体量：仅8席
建面区间：约249㎡ - 318㎡
物业服务：中海物业；地上12.8元/㎡·月，地下6.4元/㎡·月
建筑结构：纯钢结构，无梁无柱设计
空间布局：地上三层+地下两层+庭院+露台✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
层高数据：1层约3.6米，2层约3.3米，3层约3.3米,地下1层约3.15米，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅地下2层约2.85米
庭院面积：每户享有约超100㎡转角私家庭院
交付情况：沪上唯壹精装交付别墅✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目亮点：✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
① 杨浦滨江核心商务区百万方地标群落下的高浓生活聚场
② 继顺昌恒昌，再造杨浦滨江封面作品
③ 黄浦江岸，百年波阳公园，超百平私属天地，中心城区难得的隐居大宅
④ 一路之隔约43万方「超极合生汇」商业综合体✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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项目楼栋分布图及户型图
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•建面约318㎡户型图：
•建面约249㎡户型图：
样板房赏析✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
别墅特点
1、全双拼，全边套户型布局，告别联排拥挤，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅对望波阳公园，百年浓荫头牌奢想
2、约10米Max楼距，尊享私密空间；头排超百米，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅后排约8-10米楼距，断层级尺度
3、约12.5米+Max面宽，同比顺昌玖里|恒昌玖里建面约355㎡户型花园面宽✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
4、延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格，同款砖艺与屋面瓦材，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品
5、超100㎡断代尺度转角花园，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅全包围式私家庭院景观面
6、首层约3.6米层高，全面屏落地窗，生活背景无限✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
7、超13米采光天井，全明自然天光地下室✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
项目区位、建筑设计特色及综合配套介绍
✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅中海继新天地顺昌玖里创下约409亿销售神话，也是全上海第一个清盘的风貌别墅后，在杨浦滨江核心商务区落下全新风貌别墅力作「云邸玖里」Arise Villa，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在一江一河打造的与新天地顺昌玖里、恒昌玖里一脉相承的稀缺风貌产品，为上海高净值家庭献上仅8席的传世藏品。
真正的顶豪，从来都是对城市核心资源的极致占有，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅云邸玖里位于杨浦滨江核心商务区。想象一下，未来坐拥超百平的私人庭院，抬头望南向是百年波阳公园，走出宅门步行距离即可到达无比开阔的世界级黄浦江岸，是在整个上海都极其稀缺的存在。
一江：中海·云邸玖里与百万方科创水岸地标群落为邻。✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一路之隔即是约43万方超极合生汇，米其林餐厅等潮流业态一站式配齐；步行可达美团上海总部“黑珍珠创意美食带”与B站开放式新世代产业园，约14万方潮流商业+沉浸式演艺中心，承包高阶消费与年轻活力。
一园：更享上海风貌别墅所罕见的生态资源，对望百年波阳公园，香樟如盖、四季有花，占地面积近1万平，绿化面积近6000平，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅推窗即揽浓荫秘境，步行约900米即达黄浦江岸，实现“江园双景”的极致占有。
一庭院：在寸土寸金的上海一江一河，拥有一片可奔跑、可小憩的真草坪庭院，可以说是难得的奢侈。走进云邸玖里私人庭院，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅真正体会到什么叫“生活在风景里”。约百平转角庭院，尺度开阔，以围合的格局营造出被自然环抱的私属花园视野。一眼望去，绿意舒展，天空是顶，土地是基。在这方自己的天地里，生活才真正心有所属，一步衔接自然。
再塑传承，用极致匠心复刻海派传世风骨✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
中海这几年的项目都是上海绝对的稀缺豪宅。恒昌玖里、顺昌玖里拥有着三“最”头衔，是上海最早的一批风貌产品，同时也是最快清盘的，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且至今依然保持上海风貌别墅最高价。
这样套均上亿的豪宅客户经验，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也让中海真正的懂得高净值圈层的需要，这是极少开发商能够拥有的开发经验。
云邸玖里作为玖系全新续作，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅延续“以当代匠心致敬城市文脉”的核心理念，将海派建筑的形与神刻入每一寸肌理。
建筑外立面的营造，依旧秉承不畏工繁，不惧料贵的考究与匠心，尽显沉稳厚重；屋顶采用老上海经典马赛瓦，疏水性强、历久弥新，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅复刻城市“第五立面”的诗意天际线。
建筑基层石材选用近拟传统皇家建筑所用金山石的世贸金麻，经手工凿毛、酸洗做旧处理，搭配铜质落水管、水纹压花玻璃，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅每一处细节都在诉说海派大宅的优雅与贵重。
从单块重逾3吨整石雕刻的门楣石箍，到手工锻打的铜质门栓、天然奢石门把手；从“暧昧色”红砖的千万种排列组合，到异形砖5%成品率下的执着坚持——中海再一次以艺术家的偏执，打造8件属于杨浦滨江的孤品，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让建筑成为跨越百年的城市对话。
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在寸土寸金的杨浦滨江，云邸玖里以“仅8席”的稀缺体量，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造全市唯一的一处全双拼风貌别墅，彻底告别联排的拥挤与遮挡，270度采光，每户皆为边套，真正实现“一户一天地”的尊崇体验。
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产品尺度的颠覆，让生活无需妥协：庭院上，每户享有约超100㎡转角私家庭院，超270°环景视野，搭配超百米楼间距，二排也达约8-10米，阳光自由穿行，隐私绝对保障；318㎡户型南向花园面宽达约12.5米，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅在城央摆下草坪野餐、庭院派对毫不局促。
空间上，采用全上海唯一纯钢结构，无梁无柱设计让空间自由定制——3.6米首层层高、近6米双层地下室配约13㎡超大采光井，告别“地下感”、全站立阁楼，超约30㎡可用空间、约31㎡星空露台+阳光房，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅构建“地上三层+地下两层+庭院+露台”的多维空间。
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布局上，首层南向全开放，与庭院无缝衔接，✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造“家庭欢聚场”；二层为孩子专属成长空间，可灵活切换双套房+共享书房或三代同堂布局；三层整层为主人私享领地，环形动线衣帽间、四件套主卫、星空露台，犒赏极致私密；地下室可改造为影音室、酒窖、藏品展厅，满足多元兴趣需求。
✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
建筑面积约318平方米户型图
从不可复制的核心资源，到穿越时光的匠心风骨，再到颠覆想象的产品尺度，中海云邸玖里的每一处都在诠释“水岸生活稀世孤品”的价值✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。仅8席，注定只为少数时代藏家所有。
便捷交通
轨交：12号线隆昌路站，步行可达,4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅。规划中的24号线亦在附近设站，未来形成双轨交格局
自驾：北横通道贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽；军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城
公园：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园✅✅中海云邸玖里售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。
原话是这么说的——
要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。
城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。
在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。
意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。
围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。
稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。
在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。
而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。
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不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。
重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。
要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。
所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。
这个安全，得分为两层看。
一个是房地产行业的安全性发展。
结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。
另一个是居住安全性。
再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。
根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。
这不是一个小数目。
所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。
这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。
根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。
今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。
销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。
刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。
房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。
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稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。
现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？
关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。
房地产的收储有了重大的突破。
这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。
收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。
“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。
本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。
广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。
房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，待售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。
这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。
还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。
不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可待了。
现成的例子就是香港的楼市。
香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。
香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。
而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。
以此来看，未来一年，房价的触底不远了。
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