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嘉兴南湖科大书香湖畔
湖畔高见 境开书香
科创芯 书香畔 建面约70-125㎡新一代轻奢私宅
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一、项目基础信息：
【总建筑面积】：约85193.16㎡
【地上建筑总面积】：约53713.71㎡
【地下建筑总面积】：约31479.45 ㎡
【占地面积】：约24416㎡
【容积率】：2.2
【绿地率】：30.0%
【总户数】：573套
【可售套数】：573套
【总车位】：674个（地下658个，地上14个）
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二、区位配套价值：
价值一：科技城 瞩目下的嘉兴窗口
嘉兴科技城作为嘉兴未来发展的重点板块，遵循国际大都市的发展模式，以科技擎领未来发展新动能，清华长三角研究院、中科院、嘉兴软件园等百亿级高新产业汇聚，一个极具科技感、现代化、国际范的未来正铺陈开来。
『书香浓厚』：距清华附中嘉兴学校（小学部+初中部）直线距离约200米，仅一路之隔。作为嘉兴“百年百项”重点打造的名门学府，拥有百年清华品牌底蕴，更配置强大的师资力量，让孩子德智体美劳全维发展，赢在起跑线上。
『自然萦绕』：项目南侧约365亩槜李湖生态湿地，音乐喷泉、水幕电影、银杏树阵，生态迷宫……集运动健身、文化展示、城市休闲等功能于一体的打卡胜地。
『多维交通』：项目紧邻科技大道、三环东路、环线快速路等城市主干道，可通达城市主要区域，距离高铁南站约3.5公里，更临近沪嘉城际铁路（建设中），距离项目最近的曹庄站目前已经开始动工，未来瞬达长三角各都市圈。
『醇熟商业』：周边汇聚万达广场、九曲里、辰溪里、红星美凯龙、绿地新都会等繁华商业资源。
『全优医疗』：南湖人民医院（建设中）、嘉兴妇幼保健院、长三角医学中心（规划中）。
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『奥体地标』：嘉兴奥林匹克体育中心项目（拟建）用地面积约643.9亩，建设地点为科技城槜李湖板块，清华附中南侧。项目定位为用于承办全国性运动会或国际性单项赛事。
三、产品价值：
价值二：现代极简 定标世界的天际美学
项目将极简主义思潮融入于建筑“删繁琢简”的创作之中，从“书籍”元素中抽取建筑线条灵感，高级简约的灰调立面、三玻两腔的巨幕玻璃、挺拔洗练的建筑线条，勾勒出富有层次肌理的建筑表情和艺术构思。在呼应精工品质和当代审美于一体的同时，打造一座匹配土地未来的艺术集成之作。
价值三：奢居典范 营造社交型住区体验
项目以新加坡美学景观为基底，打造“一环两轴四带”规制的园区景观。秉承“生活就是在度假”的居住理念，精心设计恢弘门头、树阵迎宾等九大组团景观，以多重景观内容和生活化功能设施构筑一个全龄乐活的新生代运动主场。
『儿童活力场』：专为0-12岁孩子设置的活动空间，满足不同年龄段孩子的成长需求。
『热血篮球场』：家门口的篮球场地，约上三五好友，即刻开展一场热血篮球赛。
『羽毛球赛场』：下楼就能享受专业级羽毛球健身运动，挥洒汗水，悦享健康。
『元气跑道』：约350米keep级跑道，让活力在自然氧护的运动场上尽情释放。
『绿野仙踪』：约300米景观纵轴，洄游式赏玩路径，在游玩中，认知更多花草植被。
价值四：定制场域 融汇未来豪宅新趋势
项目汲取新加坡城市花园的精粹人居理念，将潮流的国际住区营造理念，融筑于整体项目的设计中。围绕空间感受、社区体验、邻里氛围等，打造度假休闲、艺术成长、活力健身、邻里日常的美学生活空间，将轻奢豪宅的营造理念，融筑于艺术感和美学品味兼得的生活场景中，呈鉴自然与艺术相结合的新一代轻奢住区。
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『高定私人CLUB』：在地下奢阔会所空间内，打造恒温成品游泳池、共享K歌房、儿童篮球SPACE、森氧健身房、冥想YOGA室等多重定制化场景空间，满足业主多元的娱乐需求，丰富生活体验。
嘉兴南湖科大·书香湖畔
『榜YOUNG学堂』：为孩子专门打造“第三空间”，配置童玩区和陪伴区，丰富的学习和游乐设施，启迪孩子智慧，达到玩中有学、寓教于乐的教育目的。
『度假风景观泳池』：打造高规格的度假风景观泳池，精美的池底花纹拼贴，配置休闲廊架、度假躺椅等设施，营造新加坡式的度假生活体验。
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【空中屋顶花园】：在空间利用的设计上花了很多心思，将每一栋楼的上人屋面改造成屋顶花园，未来可以引入各类植物与休闲铺装，在远离喧嚣的空中花园之中舒享轻风与阳光。
四、品牌价值：
价值五：科大擎领 嘉兴高端人居新势力
凭借对嘉兴人居的高度理解和产品力不断精研，科大集团秉承着“非城市核芯不入”的择址观，深耕嘉兴高价值、高潜能板块。
2022年，科大城南姚家荡开篇之作——科大·湖沁湾，以其精湛的产品营造力和国际滨水复合住区定位，备受市场肯定；
2023年，怀着对未来的远见，迭新思辨，倾力打造科大科技城新作这一全新国际化住区范本；
2023年4月，携手苏嘉房产，双匠联袂，首入国商热土，以先于时代的远见，持续拓耕嘉兴。
五、户型鉴赏：
价值六：轻奢私宅 新一代豪宅主义宣言
书香湖畔从本真出发，洞悉城市精英的生活需求，还原当代精英贵族精致纯粹的审美，关注人的需求以及心灵的感受，让生活邂逅美学，让艺术融于生活，创新空间语境，打造建面约70-125㎡新一代轻奢私宅，呈鉴一个艺术人文与建筑美学相融合的国际化美学住区。
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【G户型： 70㎡】
【LDK一体化】室内空间更加宽阔，增添家庭温馨时光；
【U型厨房】科学布局，极致规划，演绎美好烹饪时光；
【通透敞亮】南向约7.1米面宽，恣享清风阳光入室；
【奢适起居】南向主卧自带飘窗，储物、观景皆可满足。
【H户型： 80㎡】
【通透敞亮】南向三开间的舒适格局，合理空间布局
【朗阔空间】入户一体化餐客双厅，聚纳生活欢趣
【舒适居家】全能3房设计，妥帖安放全家人的生活
【随心而赏】近6米的南向双联阳台，清风阳光恣意入怀
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【B户型： 89㎡】
【自在起居】3室2厅的空间布局，给与生活更多可能
【精致舒逸】南向主卧套房设计，独享一处私密天地
【奢阔双厅】入户餐客双厅一体化，拉伸整体空间尺度
【极致瞰景】双厅外连观景飘窗，让自然绿意汇入生活
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【D户型： 89㎡】
【轩敞尺度】约10米面宽，南向三开间的舒适生活；
【阔景视野】南向超6.5米双联阳台，乐享清风阳光；
【朗阔双厅】入户餐、客厅相连，休憩聚会肆意酣畅；
【阳光套房】南向主卧自带卫浴、飘窗，享私密起居体验。
【E户型： 89㎡】
【尊崇主卧】南向主卧套房设计，独享一处私密天地
【自在起居】南向次卧自带阳台，拥揽阳光与四季盛景
【奢阔双厅】入户餐客双厅一体化，拉伸整体空间尺度
【朗阔视野】双厅外连阔尺阳台，悠享清风鲜氧与阳光
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【F户型： 98㎡】
【敞亮双厅】餐客双厅一体化设计，营造南北通透生活
【奢阔面宽】超11米南向三开间格局，汇入更多阳光
【宽境阳台】约6.7米双联阳台，满足观景实用双重功能
【奢享主卧】主卧自带独立卫生间，享受自在私密空间
【I户型： 120㎡】
【宽境边厅】约7.25米可变横厅，尺度与功能完美结合
【极致瞰景】大横厅向外相连飘窗，远眺观景私享静谧
【奢阔面宽】南向三卧室布局，让生活汇入更多阳光
【尊崇主卧】主卧精致套房设计，品质生活高级配置
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【J户型： 125㎡】
【奢阔面宽】约13.3米超宽屏设计，惊艳生活尺度；
【舒适起居】四开间格局，南向3卧设计，均享清风阳光；
【极致瞰景】约6.8米南向双联阳台，远眺极目视野；
【尊奢套房】主卧配备独立卫浴、衣帽间，彰显生活品味。
嘉兴南湖科大·书香湖畔
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