2017年年初以来，宿州土地市场异常冷清，土地供应较少，主城多区域房源库存告急使得房企急需拿地补仓，政府优质地块释放迫在眉睫。
8月29日，宿州国土资源局发布学源居西侧（2017-12#地，为银通苑一期棚户区改造释放地块）出让公告，消息一出，全城轰动。该地块紧邻一中、十一中等名校，近距离直达万达广场，集教育、交通、环境、地段等众多优势于一体，因此该地块的归属问题、成交价、地块详细规划等问题引起了社会各界的高度关注！
一、地块信息
土地位置：三八办事处：银河二路以北、银河三路以南、通济六路以东、通济五路以西
土地面积约㎡（亩）：80243.3（120.3649）
规划用途：住宅 商服；出让年限：70年 40年；容积率1.7＜R≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥40%，
商服比≤10%；起始价280万元/亩；竞买保证金14000万元，竞买准备金10万元。
现状：银通苑一期改造工作基本完成，房屋实现拆除，建筑垃圾待清运
二、地块周边配套分析
1、位置优势：位于宿州寸土寸金的政务区，万达广场商圈周边，人气旺盛，周边港利、明日等成熟社区环绕，生活氛围浓厚。
2、交通配套：北临银河三路，南邻银河二路，西侧通济六路，东侧通济五路，周边路网成熟，出行便捷。
3、教育配套：地块紧邻一中、十一中西校、一小西校及多个知名幼儿园分布，一站式教育名校环绕。
4、生活配套：地块近距离直达万达广场、云集商业街、汴河风景带、三角洲公园等，购物休闲均能满足所需。
2017-12#地为银通苑一期棚户区改造释放优质地块 位于学源居正西
三、地块控制性规划图出炉
地块编码：CX101-05-01地块
地块位置：政务区，银河三路以南、银河二路以北，通济五路以西，通济六路以东
用地性质：R2（二类居住用地）
规划用地面积（㎡/亩）：80273.73㎡（120.4亩）
用地性质：R2（二类居住用地住宅用地）
容积率:1.7-2.5
建筑密度：25%
绿地率:40%
建筑高度(M):-6≤h≤100
配套设施
市政设施：变配电室、垃圾收集点、燃气调压站
公共设施：物业管理、社区用房、文体设施、养老设施、充电桩、幼儿园
安全设施：消防设施、人防设施
机动车位：住宅1辆/户，商业0.8辆/100㎡建筑面积
非机动车位：住宅1辆/户，商业4辆/100㎡建筑面积
