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近6米层高 | 多元化业态 |高阶客层
项目概况
项目位置:上海市浦东新区张扬路( 6号线18号线民生路地铁站3号口200米)
产品类型:商铺
建筑结构:纯一层沿街
可售套数:7套
商铺层高:5.7米
商铺面宽:5.2米
单套面积:约200-300平米
总价:1600-2500万
产证年限:至2042年
开发商:陆家嘴集团
本项目位于上海浦东陆家嘴源深版块核心位置,距陆家嘴核心区域仅约3公里;商铺一线沿街,主入口紧临张杨路,东临桃林支路、南临陆家嘴花园一期、西临陆家嘴金品(金博尚品)小区。
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源深板块简介
源深板块是浦东炙手可热的学区房板块,区域内有福山外国语学校、进才北校等优质教育资源。商铺所处位置1公里范围内有多达20多个高端成熟小区,常住人口约20万;其中盛世年华、陆家嘴花园二期、山水国际等社区均为浦东第一梯队学区房,小区业主大部分为浦东地区金融行业从业人士,高净值家庭众多。
▼周边小区实景照片▼
立体交通,醇熟配套
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在售商铺位置处于浦东的东西主干道张杨路上。张杨路向东,经复兴东路隧道过江即可到达老西门,经人民路隧道可达豫园,经延安路隧道可达人民广场及南京东路步行街。
向西经民生路可通过江浦路隧道到达杨浦、虹口等区;周边在3公里的范围内,驱车10分钟可以到达国金中心、正大广场、八佰伴、置汇旭辉广场、联洋大拇指广场等浦东各大商圈。
此外我们项目紧邻源深体育中心,周边交通也非常便利。距离地铁6号线民生路站约360米、源深体育中心站约700米,至世纪大道站可换乘轨道交通2号线、4号线、6号线、9号线等;同时在项目周边有多达20余条公交线路,其中961路、791路等均可到达东方明珠,隧道六线可直达人民广场,十分便捷。
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项目具体情况
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沿街底商·近6米层高·约5.2米面宽·仅7套
本次销售的7套陆家嘴公馆底商,面积约200-300平米,所有商铺正对张杨路,真正的沿街底商。
目前市场在售商铺层高通常在4米左右,而本项目商铺的层高做到了市场少有的约5.7米,一层可变两层用,空间使用率提升近一倍,租金可直接翻倍;商铺的面宽更宽达约5.2米,展示面大,整个室内通透敞亮。
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项目优势
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1、区位:上海陆家嘴地段核心区域,处于上海市中心核心地段,成熟商圈稀缺性地段。
2、户型:四面开阔、铺位方正、全铺临街。
3、交通:地铁六号线民生路站口,步行距离400米。
4、商业:自带5万常住人口生活社区需求。
5、营商模式:自营、投资、委托经营管理灵活选择。
6、产权:国企项目、产权清晰、无抵押
7、租金收益:固定每平每方10元,真实高达投资回报率4.5%以上。
8、板块价值:上海市正中心,上海市百年商业核心成熟商圈,寸土寸金国际重资产稀缺地段。
9、亮点:价格择优,低于周边住宅近40%房价,回报率高于周边住宅2%以上。
10、安全:确定性投资稀缺类重资产。
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