如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，那么在18年里我们办理房屋抵押贷款需要注意些什么呢?
一、房产价值的确定：
银行对于房产的价值，不是以房产的市值(市场实际价格)为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。
二、贷款金额的发放：
银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金最终发放到卖方账户;如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
三、银行发放贷款的依据：
在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3工作日内发放贷款。
四、银行的其他规定：
多数银行对于房产性质为经济适用房的房产，不受理房产抵押消费贷款申请不同的房产性质和使用用途，银行在办理贷款时都会具有一定的规定，所以借款人在办理房产抵押贷款时，首先要确定房产的性质和使用用途。
由于目前信贷政策处于收紧多变期，所以具有需求的朋友，较好先做咨询后办理贷款，从而实现贷款办理时间的节省。
