上海临港【泷悦蓝湾】
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建面约89-115㎡小高层
建面约120㎡-165㎡叠加
本月底有望取证入市
近期也会专门为大家好好分享项目更多细节，在此之前，简单带大家了解一下，这究竟是个怎样的项目。
01.
底价拿地
2019年11月29日，中国电建地产集团有限公司以底价72644万元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，楼面价8330元/㎡。
地块东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石槐路，出让面积54505.4㎡，容积率1.6，建筑面积87208.64㎡。
02.
设计方案公示：高低配
楼盘为高低配，北面为靠近石槐路为高层，南面是叠墅，其中2幢13层为开发商自持。
1幢11层为保障房，9幢13层商品房，其余12幢楼为5层叠墅，层高15.55米，西北有一幢3层配套用房：包含社区食堂，老年活动中心等。
小区出入口位于北面石槐路。
03.
合同要求；地块限制
住宅不少于：872套
保障房：5.0 %以上
精装修：30.00 ％以上（不包含保障性住房等）
小户型：60.0 %以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）
自持比例：15 % 以上，必须用于租赁
04.
项目交通优势
S3沪奉高速（已开工），快速接洽张江价值高地，出揽主城繁华，入享优质生活；G228公路（上海浙江省界至南芦公路段）（建设中），将打通向西动脉，加速长三角城市一体化；
沪通铁路平安站（规划中）速达上海东站联结浦东机场，接轨世界美好；向西连通上海南站，一条沪通路，直达繁华心
05.
项目教育资源
上海世外教育附属临港外国语学校签约入驻临港，从启蒙教育到义务教育阶段，优越的文化熏陶，让孩子赢在起跑线上
06.
项目商业配套
咫尺约6万方蓝湾天地商业综合体（预计2020年9月开业），目前已签约SFC上影影城、法国雅高美爵星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市等众多品牌商家云集，吃喝玩乐购一应俱全，万象精彩举步可达。
紧邻约16000亩海湾国家森林公园及约3.3公里滨海岸线，优享城市绿化空间区域内配置有FIFA认证的国际足球青训基地，皮划艇运动俱乐部等国际配套。
07.
产品定位：电建“泷悦系“高端住宅
作为电建集团的高端系作品，其与临港集团联合开发的B0902地块项目即将率先面市，双强联合注定了电建地产·泷悦蓝湾的不凡。
此次首开的是0902地块，容积率为1.6，由洋房和叠墅产品组成，小高层面积约为98平和120平三房，叠加别墅面积为150平和165平的四房产品。
小高层的户型图如下：
这个约120㎡3房，设计很亮眼，做到了这面积段罕见的大横厅，据悉面宽有6米左右，外接跑道式阳台。可以看到整体面宽大于进深，采光一定会非常好。
上海临港泷悦蓝湾
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值得关注的是本次产品的建筑风格与蓝湾之前的三大产品完全不同。
瞰景小高层采用通透玻璃立面设计，极大的增强室内的采光面，且为了展现玻璃立面所带来的居住感，将部分户型进行了超大横厅设计，最大范围的提升了居住的舒适度。
而别墅产品立面也采用了大量蓝钻石材以及香槟金铝板，同样搭配大面积落地玻璃，保证了产品的美观以及室内的采光，整体建筑简洁通透。
像这样大面积使用玻璃立面效果的手法，一般在豪宅的使用上较为多见，且常见于陆家嘴一带的滨江豪宅，目前在整个临港市场上这样的产品设计还较为少见。
可以说在产品设计上，电建地产·泷悦蓝湾作了一次教科书式的升级，这一点还是非常令人期待的。
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