一、基础档案

• 位置：桐乡市秋华路与复兴北路交叉口西侧，城北庆北核心居住板块。
• 开发商：金凤凰集团、水务集团携手绿城联合打造。
• 产权：70 年住宅，可落户、通燃气。
• 在售状态：现房/准现房，首批已于 2025 年 5 月交付，后续批次 2026 年 1 月集中交付
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• 产品：8 栋高层围合而成，容积率约 2.5，绿化率约 35%，总户数 865 户。
• 户型：建面约 100 / 111 / 115 / 136 / 165㎡，三至四居。
• 物业：绿城物业，物业费 3.5 元/㎡·月；车位服务费 50 元/月/个
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二、地段：城北文教居住区

它卖的是城北成熟生活 + 学校公园配套 + 绿城品牌的组合。

项目双面临水，东侧和南侧有天然河道呈 L 形环抱。周边是桐乡公认的好学区圈——伯鸿小学一路之隔，求是初中、现代实验学校、城北小学都在附近。

商业休闲也够用。李宁体育园、梧桐邻里中心、樱花大道、庆北生态公园、康泾塘绿道都在生活圈内。医疗有新规划的桐乡市中医院等。

但交通不是它的强项。它更像城北本地改善盘，去主城其他板块或高铁站，日常还是靠自驾。

三、产品：滨水高层改善盘

外立面走"柳岸系"风格，大面积玻璃幕墙配极窄铝板线条，南向用三玻两腔 Low-E 玻璃，阳台全封闭交付。窗墙比高，采光和颜值都占优。

园区做南北三个进深近 60 米的中心大花园，配南北双酒店式大堂、精装架空层、无边镜面泳池。泳池这点在桐乡城北新盘里挺稀缺。

全盘只做 100–165㎡三四房，没有刚需小户型，圈层很纯粹。

四、户型：从刚改三房到高端四房

100㎡「入门三房」

三室两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，配约 6.3 米双联阳台。主卧套房带独立卫生间。

适合首改家庭。按 1.85 万/㎡粗算约 185 万，加装修税费车位，实际预算要往上留。

111㎡「主力三房」

三室两厅两卫，南向四开间面宽约 12.5 米，约 6.2 米超大横厅外接同宽双开间阳台。LDKB 客餐厨阳台一体化空间超 50㎡。

这个尺度堪比传统更大面积户型，是目前咨询量较高的一款。

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