原标题：菏泽取消限购？珠海楼市松绑？安庆购房政策怎么走？
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18日下午，山东省菏泽市下发文件，取消商品房限售政策。
19日又有消息称珠海市已经放松购房门槛，各种网传三四线即将尾随放松政策的消息随即开始扩散。
归根结底，市场涨幅明显放缓，是约束性政策减少的最主要原因。
那么，安庆市场行情如何，2019年安庆楼市又会怎么走呢？让我们一起来看看。
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全国首城 山东菏泽取消限售
12月18日下午，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站公布了发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(后简称为《通知》)，在限制新购住房转让限制与降低市区商品房预售资金监管方面较此前房地产调控政策大幅松绑。
本次发布的《通知》第六条为，取消新购住房限制转让措施，即取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
对此，菏泽官方再次确认，限售已经取消。
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珠海市住建局回应松绑传闻
在珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。对此，珠海市住建局回应记者称：“我们要先研究一下。” 斗门区住建局相关工作人员则表示，“我只能告诉你没有取消限购，有人才安居政策。”
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安庆 房贷利率上调 市场基本稳定
除2017年9月12日，安庆调整住房公积金贷款政策：即停止异地住房公积金缴存职工在我市购房申办住房公积金贷款；首次住房公积金贷款已还清第二次申办公积金贷款，购买新建商品住房的，首付比例调整为40%;首次住房公积金贷款已还清第二次申办公积金贷款，购买二手住房的，首付比例调整为50%外。
2018年4月，多家银行房贷利率上调，首套房贷款利率上浮至15%，二套房贷款利率上浮至25%，房贷压力进一步增大。
此外，截止9月4日，中国银行安庆分行、工商银行安庆分行、建设银行安庆分行、兴业银行安庆分行4家银行购房贷款利率上浮，其中首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%，二套房界定升级，之前凡名下贷款已还清，即视为首套房，以各家银行首套房贷款政策执行，升级后，凡名下有过房贷记录，无论是否还清，再购房界定为二套房。
房票购房方面，“双限房”政策出炉，“双限房”指的是“限销售对象、限销售房价、竞地价”，按这种方式进行出让。双限房的“限销售对象”是指仅限于持有房票的购房者购买，“限销售房价”是指住宅用地出让时在出让条件中限定商品住宅销售均价和较高限价，开发企业不得高于销售均价和较高限价销售商品住宅。“竞地价”是指对出让宗地设有保留底价，按价高者得方式拍卖土地。
12月14日，首批“双限房”地块顺利拍出，给棚改居民提供了除新建商品住宅、二手房以外更多的选择。
(47、48号地块卫星图)
(49、50、51、52号地块卫星图)
另外，10月16日，安庆国土资源局官方网站发布一则试行办法——“棚改被征收人享受投资创业房票标准货币化补偿认定办法(试行)”，办法中提到：“按照房票安置补偿标准及奖励标准给予货币化补偿在我市符合条件的商品房(不含二手商品房)楼盘购买商办等不动产用于创业”。该试行办法可以理解成“房票”可购买商办、商铺、公寓等不动产，房票持有者须要在签订棚改安置协议时标明购买住宅还是商办，房票购买范围进一步扩大。
回顾2018年，楼市成交数据基本稳定。截至到目前，3月、6月是销量较好的2个月,项目集中开盘加推，住宅备案突破2千套；其他月份基本保持在1千多套左右。
数据来源：星空地产研究院
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2019年新盘扎推 改善型房源成主力
2018年末2019年初，安庆楼市新盘涌现，新房房源体量增大，但多数仍以改善型房源为主，比如备受关注的高速·滨江首府、高速·时代公馆、逸龙府等，都是改善型品质人居。
2019年安庆棚改计划目前还没有发布，还需等待正式官方下达的文件。“双限房”政策、房票可购买二手房、商办，而不只限于购买住宅，使得安庆住宅市场房源压力减小，刚需、改善购房者可选择余地扩大。
小结：楼市的调控是为了让房价处于一个正常范围，各地因地制宜根据自身情况进行调整，不一定是坏事情。对于普通买房人而言，最关心的莫过于我能不能买得起房子。及时关注楼市消息，挑选最适合自己的房子，才是最重要的。
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