上海奉贤【悦澜天地】
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5号线萧塘站200米轨交盘
悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444二期
建面约86-135㎡3-4房（洋房/高层）
均价3.82万/㎡ 总价324万起
少量房源在售 错过不在
占地面积：4.2万m²
建筑面积：17.2万m²
在售产品：6-7层的洋房、20-27层的高层
绿 化 率：35%
总 户 数：12栋/852
梯户比例：2梯4户
物 业 费：3.8元/m²/月
装修标准：装修、毛坯
交付时间：2024年6月30日
悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444二期有5个主力户型，新增2个主力户型，其中，新增的建面约86㎡3房2厅1卫户型，是低密洋房产品，入户大堂宽3米，居住舒适度非常高。
高层产品新增一个大4房户型，建面约135㎡4房2厅2卫，还有约96㎡3房2厅2卫，约99㎡3房2厅2卫，约105㎡3房2厅2卫，户型设计的可圈可点。
户型图及效果图赏鉴
洋房效果图如下：
洋房产品有诸多优点：
低密产品，居住人口密度更低，电梯等公区使用频次少，无需长时间等待。
通风采光效果优于普通高层，夏天形成穿堂风凉爽宜人，冬天沐浴更多阳光，温暖舒适；
得房率普遍较高，相同的置业成本，享受更多的自有空间，精明购房者的选择。
总的来说，在相同面积下，洋房的居住舒适度更高，可以享受更多的自有空间，如果有的选，洋房产品是置业优选！
二期洋房户型图
建面约86㎡3房2厅1卫户型，是多层洋房产品，做到了双开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+卫生间干湿分离，得房率大多高于普通的高层产品。
高层效果图
二期高层户型图如下：
建面约135㎡4房2厅2卫，做到了三开间朝南+双卧室朝南+主卧套房设计+南北通透+动静分离+南北双阳台，这是一个“一步到位”的大4房户型。
客餐厅完全独立，空间尺度感瞬间铺展开来，客厅南连宽景阳台，餐厅北连功能阳台，向东是U型厨房，动线非常清晰，室内采光和通风非常优秀。
主卧套房设计，带独立卫生间+衣帽间+飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型是三代同堂的理想改善居所，即使是三代同堂+二胎家庭，居住空间也相当阔绰。
建面约96㎡样板间实景图如下：
TOD盘+本地国企匠心打造+生态水景，
悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444由区属国企奉贤交能集团在奉贤新城开发的一号作品，在高周转的大背景下，国企的品质是非常“能打”的！
整个5号线萧塘站周边项目大多由奉贤交能集团打造的，包括约17万方综合体：奉贤新城18单元01-B-02区域地块。
社区商品房由3栋洋房、7栋高层组成，共852套房源。
东侧拥有自然滨河水景南横泾，北通黄浦江，南入浦南运河，大大提升了小区的生态景观，营造了绿色宜居的住宅环境。
项目由舜杰建筑打造，外立面设计风格为现代简约，底部采用天然石材干挂，三层以上为真石漆喷涂，建筑品质精益求精。
景观设计以奉贤“水文化”为出发点，将现代水乡森居融入整个景观设计理念之中，与南滨江相呼应，精心打造中轴景观。
在中央景轴上，项目精心打造了“两轴八景”的设计。
对称门庭设计营造轻舟入境的尊崇礼序，江心绿岛的下沉式广场，水波年轮的全龄活动区，更有桥间花堂静享鲜氧绿意的悠闲时光。
小区东侧沿河道配合绿化带，设计了河滨景观步道，贯穿整个小区南北，供业主饭后漫步，在步道中央计划设置进出口，方便业主出入。
项目项目生活配套
南上海接驳市区的门户，奉贤新城轨交TOD生态住区，南滨江生态生活圈+商业零距离！
上海首置、首改客户，“通勤”一般是第一要素。
纵观上海地铁沿线，总价还在300万级的新房存量真的不多了。
目前轨交沿线尾部板块，房价也大多已来到4字头，总价300万级的房源只能选择一些80㎡左右小户型。
此类地铁盘的入围门槛相对较高，总价相对较低的项目更甚，如安亭某盘前期入围分达到了60.1分。
悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444的入围分也有参考，板块内其他项目入围分仅为50分，相较于多数地铁板块，入围门槛真的亲民了很多。
区位示意图
悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444位于奉贤TOD示范区，萧塘站同样是以TOD模式开发，项目西侧是与项目同一家开发商打造的约17万方综合体。
交通方面：项目紧邻5号线萧塘站，出小区就是地铁口，步行200米即可进站，实际上还可以更近，相较于普通地铁盘优势非常明显！
项目藉由地铁上盖的优势，将TOD的高效充分激活，实现与城市、公共交通的密切互动，在小区内就能完成日常生活场景。
从悦澜天地售楼处电话：400-186-1314转4444出发，通过5号线，向北2站即达闵行区，9站直达莘庄城市副中心，莘庄站站内换乘1号线，再有8站即可到达徐家汇。
未来，5号线银都路站还能换乘嘉闵线（在建中），可以直达大虹桥！
不仅如此，规划中的23号线已经通过环评公示。
一期工程已经开始招标活动，该线路由闵行开发区-上海体育场，串联起紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域，打通市中心与浦西南整个脉络。
未来，5号线可与23号线实现换乘。
23号线一期工程走向示意图，来源上海轨道交通俱乐部公众号
还有一个重大利好！
“十四五”规划中，政府已经明确15号线将南延伸至奉贤，计划与5号线望园路站交汇，中途共设4个站点，距项目约3公里左右就有规划站点，预计在2年内动工开建。
项目位于奉贤新城接驳市区的门户位置，受到闵行、奉贤新城双辐射，既可享受闵行繁华商业配套，又能拥有南桥的商业文化资源。
商业方面：项目自带近1万方社区服务配套，萧塘站旁还有约17万方综合体。
5号线沿线站点大多有地铁商业，其中不乏体量较大的商业体。
地铁向南一站路即可到达26万方超大体量的万达广场，约7万方商业mall、5万方商业街，吃喝玩乐购物一应俱全，目前已经建成，预计半年内开业。
往南3站地铁还能到奉贤宝龙城市广场。
向北4站是剑川路上盖龙湖闵行天街；向北5站可至颛桥万达；向北9站可达莘庄，这里聚集着仲盛世界商场、凯德龙之梦等。
如果是步行范围的话，项目西侧约800米是肖塘商业街，向南约300米可到达肖塘社区菜场，项目北侧还有规划绿地，日常生活非常便利。
医疗方面：2021年4月27日，新华医院奉贤院区项目建议书正式获得市发改委批复。
这一批复文件的发布，标志着新华医院奉贤院区建设项目正式获批立项，奉贤迎来一家高水平三甲医院，医院就选址于奉浦大道站旁，预计2024年12月竣工。（信息来源：上海交通大学医学院附属新华医院公众号）
教育方面：边有肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学，格致中学及上海帕丁顿双语学校（一所集幼儿园、小学、中学的十五年一贯制双语学校，隶属于上海交通大学教育集团）。
生态休闲：乘坐5号线可直达上海之鱼，闲暇时分在此享受美好的绿色生态。
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