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【开发商】星河地产集团
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【开发商电话】400-869-6279
【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
【一期占地面积】约2万㎡
【一期建筑面积】约15.4万㎡
【可售套数】约879套
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
【绿化率】40
比如大浪商业中心，被誉为“深圳最具烟火气”的夜生活中心，打造了覔书店超级旗舰店、恒温无边泳池健身会所、湾鎏里私人飞机基地等资源，已然成为深圳的网红打卡地。大浪体育中心和大浪文化艺术中心并称大浪文体“双子星”，前者设有多功能馆、游泳馆、羽毛球馆、真冰场、健身房等活动场所，预计2024年交付使用；后者配套公共图书馆、剧场、文化馆及艺术馆等文化艺术设施，预计年底就能建成。
深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈• 约1公里近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。
在教育方面，项目周边有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等教育资源。不过，根据规划，谭罗村城市更新单元将配建有幼儿园和9年一贯制学校，为居民提供更丰富的教育选择。
医疗方面，综合型医院“大浪综合医院”正规划建设中，预计2023年投入使用。另外还有龙华区妇幼保健院、深圳厚德医院、深圳市人民医院龙华分院等都在开车20分钟内可达
小区•品质CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。
户型图
聚焦群众大大小小的事，坚持以可量化的“民生七优”目标为追求，持续大手笔投入，让发展成果更多更公平惠及全区人民。教育资源扩容增效。优质学位供给持续增加，新改扩建幼儿园15所，新增学位5250座，新改扩建义务教育阶段公办学校9所、高中阶段学校2所，新增义务教育学位13410座、高中学位6300座，增量达近3年最高水平。教育资源配置持续优化，深入推进集团化办学，新挂牌成立12个教育集团。教育教学水平持续提高，基础教育4项成果荣获2022年国家级教学成果奖。组建“三师”强基导师团，成立70个名师工作室。高规格举办第二届深港澳青少年成长峰会。医疗资源均衡布局。市新华医院、市第二儿童医院、区综合医院、区人民医院新外科大楼等6个新改扩建项目顺利完工，区中心医院西区外科大楼投入使用。新增床位1405张，新增社康机构6家，组建家庭医生团队617个，建立家庭病床4841张，“10分钟社康圈”基本成形。获评国家慢性病综合防控示范区、全国健康促进示范区，志愿者结核病防治传播行动连续六年荣获省级优秀组织奖。文体事业欣欣向荣。建成深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、民治体育公园，新增文体设施面积超14万平方米。简上体育综合体获“中国钢结构金奖”。高标准举办WCBA全明星赛、中国围棋甲级联赛、中国围棋名人战、中国乒超联赛总决赛等品牌赛事活动，举办文体惠民活动近万场，惠及群众500万人次。推动卡鲁冰雪世界开业，推出数“智”龙华工业旅游等10条主题旅游线路。龙华图书馆获评国家一级图书馆，1980油松漫城产业园成功创建省级文化产业示范园区。观澜版画基地入选第一批全国“一县一品”特色文化艺术典型案例。社会保障更加有力。龙华“就业第一站”获央视报道，区工匠培训基地、区创新创业孵化基地顺利启动。建设筹集保障性住房3.05万套，供应2.06万套。集中推进城中村规模化租赁改造，元芬新村模式获得全市推广。原龙华街道敬老院改造工程基本完工，完成400户家庭适老化改造，加快打造智慧化托育服务管理基地，新增托位2193个。发放困难群众救助补助资金639.85万元。慈善基金总数达75支，累计募集金额1.39亿元。建成全省首个儿童友好城中村，获评全市首个“全国未成年人保护示范区”，建成粤港澳大湾区（广东）自强青年融合发展中心。
（八）坚持城区治理现代化，深度探索基层治理新路径，精智治理提质增效
坚持以党建领航、以问题为导向、以科技助力，现代化治理水平全面向纵深发展。法治建设走深走实。践行新时代“枫桥经验”，成立全国首家区级综合调解院，“多调联动 精智解纷”工作法成为全市唯一获评全国新时代“枫桥经验”先进典型。龙华法院受理各类案件40015件，同比下降0.4%。成功创建7个省级“民主法治示范社区”。成功举办龙华区首届法治文化节，展演全国首个“法治无人机表演秀”。成立全市首个涉外涉港澳台家事纠纷人民调解委员会。率先实现区级刑事简案快办中心实体化运作，荣获省委政法委宣传推广。妇女儿童合法权益保障获评全国维护妇女儿童权益先进集体荣誉称号。社会治理成效显著。“精智平安”建设体制机制改革获评中国式现代化深圳实践数字治理优秀案例，深化“联帮带”工作机制获评“以人民为中心——深圳党建引领基层治理”十大优秀案例。创新开展“生命关爱+”守护行动，获评全国社会心理服务体系建设典型案例。全市率先创新打造微治理平安益家，“党建引领精治街区”获国家发展改革委《改革内参》宣传推广。持续深化“一社三会”“书记茶话会”等善治模式，解决群众急难愁盼问题和民生事项意见7686条。深入开展诉源治理，辖区万人成讼率仅为0.86%。安全治理稳步提升。未发生较大及以上安全事故，全区社会面整体保持平稳。信访工作满意度综合效能达98.39%，圆满完成全国“两会”“双节”等安保维稳任务。严厉打击违法犯罪，刑事治安警情同比下降16.2%。全省率先开展三级平安建设体制机制改革，率先试点打造“深平安”龙华平安建设工作台，入选2023年全国社会治理创新案例，获中央政法委全国推广。妥善处置涉众金融风险，有序引导P2P机构清零。
二、2024年经济社会发展总体思路和主要目标
2024年是全面建成社会主义现代化强国、实现第二个百年奋斗目标，以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的重要一年，也是深入实施“十四五”规划的关键之年。做好2024年经济社会工作，要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中全会、中央经济工作会议精神，深入学习贯彻习近平总书记对广东、深圳系列重要讲话和重要指示精神，始终牢记习近平总书记、党中央赋予深圳的新时代历史使命，全面落实省委“1310”具体部署和十三届三次全会精神，落实省委十三届四次全会暨省委经济工作会议部署，落实市委七届八次全会暨市委经济工作会议要求，围绕全市打造更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市的工作要求，深入推进“数字龙华、都市核心”建设，毫不动摇继续深化“五个区”建设，坚持以经济建设为中心，坚持稳字当头，以进促稳，先立后破，持续巩固和增强经济回升向好态势，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长，增进民生福祉，保持社会稳定，奋力打造中国式现代化城区范例，为深圳在推进中国式现代化建设中走在前列、勇当尖兵作出龙华新的更大贡献。？
居民购房开始理性，理性消费。
没有明显的赚钱效应，吸引力大打折扣。金融属性在当下的环境，明显也是没有吸引了，毕竟再便宜的利息也是负债，是负债就是要还的。
深圳楼市放松政策，政府的意图很明确，加快非核心区去库存，加强核心区价值，给深圳二手房市场托底。
放在之前，这个政策的确是好的，有效果的，因为之前是卖方市场，现在是买方市场。 但是现在可能会适得其反，有钱的会持币观望，既然核心区有价值，那为什么不买核心区。这样从侧面，政策也是否定了非核心区的价值，也会影响银行对房产抵押的判断，不利于房产作为金融属性的投资。
核心区业主，原本也以为会借这个机会解套甚至升值，但是奈何大家都在观望，政府都做了强烈的背书，价值不会错，买方会坚定核心区，但是坚信还有政策，不买贵，毕竟今年赚钱不容易。这样可能会导致二手房继续下探。
所以，深圳放松限购，房价会涨不是很乐观。至少要等到对岸的灯塔国开始或者已经降息，我们这边才可能会松动。老百姓收入增加了，经济好转了，刚需起来了，接盘侠就多了。现在大家都在就业边缘徘徊，政府都要过紧日子，一分钱都掰开花
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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。
Purchase Conditions
Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.
2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).
3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.
High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.
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