在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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项目位于：中国首个国际金融岛中轴芯，地铁18号线横沥站旁（约250米，规划出口）；
周边：4所三甲级医院、12所国际化学校，约7.8km环岛景观绿带，8大公园；
三面亲水，划岛为疆，是建发以传统风帆造型打造的致美东方滨水舒居范本。
七维交通枢纽 一小时触达湾区
一小时触达湾区，通达全球。
世界级金融配套入驻，新型科创产业集聚，众多世界500强、总部型企业进驻（中金岭南、中远海运、粤港证券总部等），比肩广州珠江新城、深圳前海桂湾。
本案地处中国首个国际金融岛中轴核心，享国家最顶级规划，总投资超1000亿元，仅2019年政府投资230亿，约为前海总投资的一半，拥IFF国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行、广州期货交易所，打造世界人文经济会客厅。
项目东侧，IFF国际金融论坛永久会址（预计2023年3月完成交付），具世界影响力的金融“F20”现象级地标，总规模32万㎡，总投资约35亿元，打造高水平国际政务、商务会议中心，国家金融改革开放示范区和新高地，中国国际金融新名片。
本案距离全国最快地铁18号线横沥站TOD（已开通）仅250米（规划站口）。
2站（快线）直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心，四大CBD。
距离横沥中路站TOD（规划中）约400m，步行即达。
1站通达番禺广场，可换乘22号线（预计2022年中开通），未来快速通达东莞、深圳。
规划15号地铁南沙大环线，与18号线横沥站TOD交汇。
商业紧邻六大商圈·畅享城央繁华配套
约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇。
约4万㎡灵山岛地下商场（招商中）、颐德天地（在建，约4.2万㎡）、凤凰广场（约10万㎡，预计明年6月竣工）。
南沙万达（约22万㎡，营业中）、悠方广场（约4.2万㎡营业中）。
项目方圆1.9km内：规划超400个公办班级；截至2025年可新增学位3780个。
汇集：明珠湾近80%教育资源，步行即达，打造国际化教育社区。
12所教育：1.9km范围内十二年一贯制学校1所（规划中）、九年一贯制学校3所（规划中）、小学1所（规划中）、幼儿园7所（规划中）。
中大附一南沙医院（直线约1.4km）：亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道，预计2022年年中交付使用。
中大附属口腔医院（直线约1.6km）：国内顶尖三甲级专科医院，已批示，预计2024年建成。
省中医南沙分院（直线约5.4km），预计2022年完工。
市妇幼医疗中心南沙分院（直线约6.6km），预计2022年底投放使用。
江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等自然环绕，诗意静享。
独占金融岛芯中轴位，岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，享岭南滨海风中央公园景观。
三面临水，岛居湖中，纵览最美中轴滨江水景。
岛内唯一：传承岭南院落传统形制现代奢华与禅境中式园林相结合。
泛舟七境：提取江舟雅韵，打造涵咏自然水韵的岭南优雅格调七境园林；漫步游园，诗画江舟，描绘出快意舟游江水的归家水系。
架空层泛会所：打造五大模块、十一个活动空间。
阳光屋顶花园：独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台。
项目样板房
项目户型图
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财联社10月25日讯 （记者 曹韵仪）本月MLF到期量为7890亿，是年初以来的最大到期规模。今日央行小幅缩量续作MLF，同时由于9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，本月MLF操作利率保持不变。
业内对财联社记者表示，当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。判断10月起新增银行贷款将恢复同比多增。
央行小幅缩量续作 维持银行体系流动性合理充裕
今日，央行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作，期限1年，最高投标利率2.30%，最低投标利率1.90%，中标利率2.00%维持不变。操作后，中期借贷便利余额为67890亿元。同时央行今日进行2926亿元7天期逆回购操作,中标利率为1.50%,与此前持平，因今日有1084亿元7天期逆回购到期，当日实现净投放1842亿元。
东方金诚首席宏观分析师王青对财联社记者表示，10月MLF操作利率保持不变，主要原因是9月24日央行宣布降息安排后，9月25日MLF操作利率已大幅度下调了30个基点，也就是说10月MLF操作利率已先期进行了下调，而且也基本降到了相应的银行同业存单到期收益率附近。这是本月LPR报价下调而MLF操作利率持稳的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890亿元MLF到期，是年初以来的最大到期规模。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华指出，本月央行平价续作MLF符合预期，但在量方面略超预期。“尽管本月MLF小幅缩量续作，但7000亿元规模略超预期。主要是本月MLF到期量较大，国内逆周期调节政策发力提效，经济复苏与市场情绪逐步改善，市场对中期限流动性需求提升。”
王青也认为当月操作规模仍然较高，缩量幅度不大，旨在保持银行体系流动性处于合理充裕状态，叠加近期明确的大行资本补充安排，都会支持商业银行在四季度加大信贷投放力度。“10月起新增银行贷款将恢复同比多增。这是当前提振经济增长动能不可或缺的一个重要发力点。”
年内MLF利率下调可能性较小
展望未来，多位专家认为年内MLF操作利率将保持稳定，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
中信证券首席经济学家明明预计，后续每月25日公开市场超量而MLF缩量的操作模式会成为常态。“央行缩长放短的操作方式背后，一方面是继续逐步淡化MLF工具对于流动性市场的影响，另一方面则是避免在税期走款和资金跨月阶段，MLF缩量对于流动性市场影响过大，并强化逆回购利率对于市场利率的指导意义。”
王青认为，展望未来，年内MLF操作利率将保持稳定。主要原因是9月政策利率下调幅度较大，四季度将进入政策效果观察期，继续降息的可能性较小；与此同时，当前MLF操作利率已基本降至相应银行同业存单到期收益率附近，进一步下调的必要性也在减弱。
周茂华也表示，MLF回归中期流动性投放工具定位，未来资金价格走势，主要是受政策利率基准影响，但预计央行也将根据银行资金成本、市场流动性与宏观经济走势灵活调节MLF公开操作的量和价格。
操作量方面，考虑到年底前两个月MLF到期量均高达14500亿，加之四季度还会处于政府债发行高峰期，以及银行信贷投放力度会加大，王青预计MLF还将延续10月大额续作的局面。
财联社10月25日讯（记者 史思同）10月25日，工行、农行、中行、建行、交行及邮储银行等主要商业银行，对符合条件的存量房贷利率进行了批量集中调整，统一下调至LPR-30BP。据了解，此次调整后，预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右，总体上将能节省利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿居民。
在业内专家看来，此次降低存量房贷利率政策落地将对宏观经济产生一系列积极影响，包括能够有效提振市场信心，有力支持消费和投资，以及助力房地产市场止跌回稳等。近期各项政策叠加下，房地产市场出现一定筑底止跌迹象，银行提前还贷现象也明显减少。
大部分存量房贷将于今日调整，总体将节省利息支出1500亿元
财联社记者从有关商业银行了解到，从今日起，大部分存量房贷将完成批量调整。借款人可通过贷款银行的指定渠道，查看利率调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于10月31日前完成。
“这是相关银行积极落实9月29日人民银行公告和市场利率定价自律机制倡议有关精神而实施的调整举措。”专家指出，相较于去年8月份的首次调整而言，此次调整的相关规则是通过自律倡议予以明确，从制度层面进一步深化了利率市场化改革，同时维护了合同严肃性。
据悉，本次调整由银行统一操作，绝大多数借款人不需要到银行网点，也无须主动在网银操作。符合条件的存量房贷利率在LPR基础上的加点幅度将调整至-30BP，预计存量房贷利率平均下降0.5个百分点左右。总体上，将节省借款人利息支出1500亿元，惠及5000万户家庭、1.5亿人口。
财联社记者走访发现，以在北京市某高科技园园区任职副总经理的张先生为例， 2022年9月他换购了二套房，贷款利率为LPR+105BP，去年9月国家统一批量调整房贷利率时降到LPR+55BP，贷款利率从5.25%调低到4.75%。而此次调整之后，其房贷利率还将再下降85BP。
“根据工商银行客户经理的测算，我的贷款余额270万，贷款剩余期限25年，调整后月还款额减少约2000元，后面总的归还利息总额比调整前减少40多万元。”张先生欣喜的表示，此次调整为其家庭减少不少房贷开支，节省下来的利息可以用于改善生活质量和加大子女教育投入。
深圳一周内现两个“日光盘”，二手房单周录得再超2000套
深圳楼市同样火热。从新房市场看，新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。
10月19日，光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，光明中建观玥项目的单价、总价均明显低于周边同类新房价格水平，且具备良好的学区属性。据了解，中建观玥项目周边新房单价约4万-5万元/平方米。据深圳新闻网，该项目的折后价格约为3.25万元/平方米起，远低于地块拍地时规定的商品房毛坯限价5.03万元/平方米。
何倩茹提到，由于上述项目位于非核心区，在深圳无社保、无个税的非户籍客户也可以购买，因此吸引了大量市内外及省内外的客户。“因此该项目可以日光，与其本身的优势有明显关系，也与目前深圳房地产新政有关。”
另根据美联物业监测数据，新政出台之后，深圳新开盘项目的去化情况均有明显好转，开盘当日去化五成到八成。
从二手房市场来看，深圳二手房周交易量持续高位运行。根据深圳市房地产中介协会数据，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。
深圳市房地产中介协会指出，环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月21日，全市共有67750套有效二手房源在售，较前一周增加357套。
何倩茹指出，预计10月份的二手住宅成交量有望冲击8000-10000套，一手住宅的交易量也达到3000-4000套。目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。
