首先要明确一点，置业顾问都是走套路的，所以不要试图在他得到一点点房子不好的消息。这就要求购房者在买房前，一定要做好功课，别一到售楼部就被置业顾问忽悠的昏头转向，稀里糊涂就把房子给定了。今天房小生给大家盘点买房时最容易被忽视的五大问题，各位购房者在买房前一定要做到心中有数。
一、物业
有一句话说的好，“买房其实就是买售后”，住的是否舒心跟物业公司有直接的关系。物业决定了以后你的生活环境质量高低，别住到新小区后电梯出故障没人管、小区垃圾成堆没人处理等问题，会严重影响到居住舒适度的。
那很多购房者会说，我买的是期房，物业好坏我怎么知道。
所以这时候在买房前就要多下功夫，首先要清楚未来你们小区是那一家物业，并找到同城或者其他城市该物业品牌正在服务的项目，亲自去体验正在服务小区的物业情况，较好找个业务去咨询采访一下。还可以去查询该物业公司的规模、资质、有没有维权事件等，这样一对比，想不找一个好物业都难。
二、学区房
现在很年轻人买房可能更看重的是价格和户型，却忽略了很关键的一点，那就是以后结婚生孩子了，孩子怎么办？难道要交高价的借读费，或者每天早早起床送孩子，还要承受堵车的烦恼。
其实小编并不是鼓吹一定要买学区房等，只是作为过来人要提醒年轻人一句，现在买房没考虑到学区或者到学校的距离，未来等几年小孩要上学了，可能烦恼就来了。虽然未来的事谁也说不准，但是提前做好准备，planA不行，最起码还有planB，买房一定要有远见。
三、环境
买房除了看地段、价格、户型，小区内部及周边的环境也是不容忽视的。如果每天清晨和傍晚可以看到葱绿的植物，呼吸到新鲜的空气，或者去公园散散步，那是很惬意的一件事。但是如果，小区旁边是个垃圾场或是墓群，房子户型再好、绿化再美也是白搭。
四、配套
很多购房者去售楼部看房的时候，都会听到置业顾问说我们小区自带多少万平的商业，以后哪些商家会入驻。这个时候你就要仔细考量了，他说的商业到底有没有？后期真的会有商家入驻吗？
在买房时持有怀疑态度候，小编建议较好选大牌子、品质开发商，一般小开发商喜欢开空头支票。特别是如果小区附近有大片待开发的地，就要留意政府的规划了，万一未来开发的不是公园是垃圾回收站或者供电站之类的，那就追悔莫及了。
五、资格审查
根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。
“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。避免烦人的维权事情，找上门来。
了解了以上几项内容，不管是刚需还是改善，在购房时不至于被“坑”的太惨。
