市场上改善人群越来越多，购房者们有了二次置业、三次置业……经过多次买房、换房的洗礼，置业者们变得成熟而理性，他们在条件允许的情况下开始寻找可以“一步到位”的房子，在这种需求下，别墅成为终极置业的不二之选。
（海外海名仕苑实景）
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产品稀缺 市区在售屈指可数
别墅是一种比较特殊的产品。无论是新房别墅还是二手房别墅，数量都非常少，总价也很高，因而受众很小。
购买别墅的人群大多是，物质上比较富足的，喜欢宽敞舒适生活的人，或者是四世同堂，家中的老人不习惯电梯和楼梯，因此需要更加宽敞的居住环境。
小编调查了小马市区的众多别墅项目，在售约5家，除御景园体量较大外，其他项目皆只余个位数或仅有二手在售。中南月底将有14套双拼别墅首次面世，面积段159㎡，数量还是比较少的。这样看来整个马鞍山，别墅类新房的数量可能是越来越少的，以后也许只能购买二手别墅了。
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二手别墅市场存量小 成交周期长
说到二手别墅，小编询问了小马一大型中介的工作人员，他告诉小编，相对普通住宅，动辄百万的二手别墅交易频次非常低，市场上的数量也很少。
一是卖的人少，买别墅的人多是用于居住，出售的不多。大多是资产出现问题，或者是举家搬迁才会售出。中介工作人员告诉小编，像春晖·紫园几乎都没有二手出售的。二就是买的人少，买房人更倾向于购买新别墅。因此别墅成交周期较长，大多2-3个月才能成交一套。
（御景园实景）
对于二手房源的选择上，买房人也很挑剔。据了解市场上比较受欢迎的二手别墅有两种，总价相对低的经济型房源，和少有地段房源。如主打经济别墅的御景园和有优越地段的佳山墅，在二手别墅市场上都格外受欢迎。
（伟星半山墅实景）
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二手别墅价格涨幅不大 比较保值
别墅的价格也不是一成不变的。随着近期小马房价的上涨，别墅的价格也有所上扬，现在在售的二手别墅总价大约都在200万元左右，虽有上涨，但整体涨幅不如普通住宅大。
（金海岸名邸实景）
伴随着二孩政策的深入，或将催生新一波改善。如今在小马买一套120-140㎡的住宅，总价大约需要100-150万之间。对一些购房者来说，这样的价格之下，还不如买一套经济型别墅，不仅让自己的居住更加宽敞舒适，还可以用于保值。
