春节过后，“楼市回暖”俨然成为了流量热词，昨天我的朋友圈被一篇文章刷屏：楼市回暖！今天南京惊现3000人看房团！
春天到了，气温尚未回暖，楼市倒是先燥起来了。不是这边放松调控就是那里涨价卖房。
据悉，目前全国已有21城给楼市松绑，有取消限价，有取消限售，也有取消了限购的。春节过后，马鞍山楼市也有回暖迹象，两大纯新盘都有新动态，人气堪比春运现场。
01
取消限价，放开限售，解除限购，21城放松调控，楼市春天要来
2018年，太原和菏泽先后取消限售之后，通过行政手段给楼市松绑的城市越来越多了
到今年初，至少已有21城或取消限价或放开限售，抑或解除限购，风向变化如此之快。
1 取消限价城市
①、衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。（撤文）。
②、广州：市住建局：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；
③、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
④、佛山：取消楼市限价，变为单合同。
⑤、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失。
2 放开限售城市
①、太原：2018年7月4日，取消限售。
②、菏泽：取消新二手房限制转让措施。
③、大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定；
取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
3 解除限购城市
2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。
主要含西固区，九州开发区，高坪等地，据房管局文件显示，这些在兰州属于偏远区域。
4 放宽落户城市
①、广州：学士、硕士和博士入户年龄限制从35、40、45周岁放宽到40、45、50岁。
②、南京：社保缴纳门槛由"2年内连续缴纳社保"转变为"累计缴纳社保不少于24个月"。
③、杭州：针对却因工作调动造成社保补缴的，累计不超过三个月，视为符合购房资格。
④、西安：凡是购房落户不再限制社保年限和购房时间，但是所购房产面积有一定限制。
⑤、常州：官方宣布购房落户条件放宽。
⑥、合肥：部分区域购房不需社保证明。
⑦、海口：本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40岁放宽至55岁。
专科学历或高级工职业资格或执业资格人才也从40放宽至45岁。这两者皆是针对落户。
⑧、珠海：非珠海市户籍居民购房，从需要连续缴纳5年社保改为需1、3、12个月不等。
5 楼市减税城市
①、深圳：二手房的增值税附加税减半。
②、南京：二手房交易部分税费也减半。
6 其他松绑举措
①、青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中的首例。
②、天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国排名前列执行城市。
02
1月份全国58城房价上涨！楼市回暖速度竟比想象中还要快
根据近日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市1月房价报告来看。
新房方面，全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面，全国也有53城房价环比保持上涨。
具体数据来看，北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。
全国15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。
(数据来源：国家统计局)
从国家统计局公布的数据来看，房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。
03
楼市创下3个历史较高，全国新房库存降至57个月新低，又是供不应求？
2018年下半年，楼市虽冷，可表象之下却是中国楼市三个历史记录的刷新。无论是销售面积和销售金额，还是卖地收入，抑或商品房均价，全部都创出历史新高。
国家统计局数据显示，2018年全国商品房销售面积171654万㎡，销售额149973亿。这两组数字，皆创下中国楼市历史新高
图|来自国民经略
若是按照每套100㎡折算，这一年全国大概卖了1716万套房。超17亿平方米销售面积背后，全国商品房待售面积还在减少，库存量降至57个月新低。
创第二个历史新高的是全国商品房均价
图|来自国民经略
2018年，全国商品房销售均价约8736元/平方米。其中，住宅均价约为8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上涨930元/平方米。
创第三个历史新高的全国的是卖地收入
图|来自国民经略
财政部发布的数据显示，2018年全国土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25%。
03
春节过后，马鞍山两大纯新盘都有新动态，人气堪比春运现场
春节过后，马鞍山房地产市场真实情况究竟如何？
上周，新城控股进驻马鞍山的排名前列项目新城·璟玥对外公开的售楼处，精致的样板示范区也对外开放，吸引了一大波买房人的涌入，售楼处堪比春运现场。
昨天，城中纯新盘——伟星·珑胤台开盘，现场都是人从众
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