龙岸·君粼售楼中心联系电话：400-870-9186
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金光华龙岸·君粼开发商售楼处咨询电话：400-870-9186【营销中心】楼盘怎么样-这个楼盘的具体信息，包括位置、产权年限、开发商、价格、户型、开盘时间等-楼盘是否有潜力和值得购买-楼盘对应的教育资源和具体学校，是否有优惠或折扣活动|值不值得买|读哪个学校？最新户型介绍-最新优惠折扣-最新活动咨询
龙华【金光华龙岸君粼】
龙岸君粼位于龙华民治布龙公路南侧梅观高速公路东侧，紧邻地铁10号线光雅园站约200米，项目共分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，花园拥有5300㎡的龙栖湖景观和滨水木栈道环绕内湖。
【项目名称】金光华龙岸君粼
【占地面积】约10万㎡
【建筑面积】约28万㎡
【推售产品】住宅
【交付标准】精装
【交房时间】现楼
【产权年限】70年住宅
【容积率】1.98
【绿化率】60%
【三期楼层】三期高层层数：总高31层，层高3米
梯户比：2梯3户或2梯4户
【开发商】金光华集团
【物业】金光华物业
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
周边配套
交通：
地铁：距离地铁10号线【光雅园站】200米，【南坑站】约500米
陆路：去【五和大道】、【布龙路】、【梅观高速】等城市道路都比较方便，但上下班高峰期通常堵塞严重
其他：【民乐路（华南路-五和大道段）】已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，去福田方便很多
区块价值：
距离福田中心区，华为总部基地 相对比较近，算是一个距离合格的睡城位置
商业：
周边有【8号仓】，【COCOPark】等大型商场
生态：
自带6万㎡园林和人工湖，平时散步非常方便
距离【民乐水库】很近
未来规划约37万㎡【民悦公园】，总投资约1.5亿元
教育：
幼儿园：【潜龙学校附属龙岸幼儿园】
中学：【万科双语学校（私立）】、【华南实验学校（小、初中部）】
医疗：
【市第二人民医院】 、【新华医院（在建三甲）】、【深圳第二儿童医院（在建三甲）】
文体：
目前需要去到红山那边
【龙岸 君粼】公区：
外立面：铝板＋玻璃幕墙。双层钢化中空玻璃，大面宽落地窗
绿化：绿化率高达60%，社区里有湖泊，还有风雨连廊设计，
车库：阳光景观车库
室内设计：由全球酒店室内设计排行第一的【CCD】执笔打造；社区园林经由【山水比德】景观设计机构打造
风水：台地园景，“歌剧院式”规划布局，地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势
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户型鉴赏
【开发商】深圳市金光华地产开发有限公司
【项目地址】龙华区民治街道雅园路与华南路交汇处
【占地面积】99046.5㎡
【总建筑面积】约28万㎡
【建筑类型】住宅、别墅
【物业公司】金光华集团
【物业费】4.95元
【楼栋数】三期推出7/8/9/10栋（共4栋）
【产品面积段】约86-176㎡
【梯户比】2T3
【容积率】1.99
【绿化率】60%
【使用率】高达118%
【楼层高】32层
【车位比】1:0.9
【均价】7.9万（含开发商对外报的8000元每平方精装和品牌家电，从交标来看出入不算大）
【交楼时间】三期2025年6月，一期现楼
【交付标准】精装
【产权年限】70年住宅
项目简介
龙岸花园分为三期开发，主要以临湖别墅、半山叠墅、高层住宅和风情商业街多种业态组成的低密度湖山别墅与叠墅的住区，由高层、多层、别墅三种户型组成，总房源1820套，总用地面积约9.9万㎡，总建筑面积约27万㎡（容积率≤2）。
金光华龙岸·君粼售楼处电话:400-870-9186
教育资源：项目自带一所幼儿园，根据当前学区划分，龙岸花园位于华南实验学校的招生范围内，该学校为九年一贯制学校，在2018年9月开学。
商业配套：项目自带商业配套，周边社区自带部分底商，主要以小型商业为主，基本满足日常购物需求，西北侧有8号线奥特莱斯，远一点还有星河WORLD·COCOPark。
价格参考：一二期项目是在2009年入市的，距离现在已有十多年了，一二期的二手房指导价均为5.6万/㎡，但别墅房源价格会高出许多。
金光华龙岸·君粼项目最新介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
项目优劣势分析
优点：
1、实用率是深圳新房的天花板，没有之一，个别户型实用率高达118%
2、约1.99的低密度，对于高层住宅来说非常稀缺，未来应该不会有了，高达60%绿化率，占地十万方，几乎是现在的新项目几倍的占地面积，社区花园非常大，环境好，有公园既视感，高32层，最大楼间距有350米，社区环境和容积率，未来很难有楼盘超越
3、户型设计都是朝南向，两梯三户，基本都有大落地窗，尤其是多阳台露台设计，比较大地提升了居住的舒适度
4、纯商品房、无回迁、无保障房，而且配备了别墅，定位还是比较高
不足：
1、不具备新房的限价优势，同样价格目前北站和红山都可以选择
2、在售三期前面的位置地块还没确定建什么，有可能产生一定程度的遮挡
3、学位一般，属于龙华区华南实验学校招生范围，这个学区范围楼盘有（龙岸花园、春华四季园、中海明德里、恒壹四季华府）
4、地段尴尬，位于龙华和坂田交界处，属于民乐片区
5、隔壁是华南物流园53公顷的旧改，未来会有噪音和粉尘的影响
6、几条主干道目前高峰期拥堵，不过【民乐路（华南路-五和大道段）】已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程
7、拓展面积有较小概率存在无法交付的风险
8、车位比不足1:1
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学习时间
据中原地产数据，央行“四箭齐发”助力楼市后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。此外，部分新房项目成交也出现了升温的迹象。
上海方面，记者获悉，发布楼市新政后首个周末，上海二手房中介门店的新增客户及带看量出现大幅增长，多个新房项目售楼的意向买家到访量明显增加。而广州不少售楼处意向买家的来访量，也出现增长。
财联社5月17日讯，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知。其中提到，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
再看深圳，深圳中原地产统计，上周末两天（5月18-19日），深圳新房成交环比上周末上涨90%，二手成交环比上涨60%。
另据深圳本土最大中介机构乐有家统计，周末两天其深圳门店二手看房量较今年以来周末平均水平上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手成交量较今年以来周末平均水平上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。
“此次政策是监管层面发布的组合拳，表明了监管层支持楼市的决心，其力度之大超过2008年，对市场信心的提振也是此前地方出台的政策无法相比的。因此，可以看到政策出台后，买家入市意愿明显增强，市场成交大幅度提高。”深圳中原研究中心分析师向记者表示。
而在杭州，杭州贝壳研究院监测信息显示，新政后首日二手房咨询量较4月份日均增长54%。新房市场，58安居客数据显示，新政后首日线上新房找房热度较上一日上涨149%。
财联社5月17日电，国家统计局数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。
“杭州现在的首付和二套的利率是3.75%和3.95%，首付比例目前还是20%，但是很快就会调整的，具体时间不太好说要等通知。但是如果你不着急就再等一等，很快的。”杭州某股份制银行的贷款人士表示。
对于各线城市的节奏不同，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市存量房贷加点较高，新发利率的下调可能会涉及到存量房贷客户的心理落差，因此一线城市房贷利率下限调整还需充分考量。
中指研究院市场研究总监陈文静则指出，新政出台后，三四线城市及普通二线城市望优先进行政策调整，但预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%。
易居研究院智库中心总监严跃进还指出，各城市速度不一，也有优化完善政策的缘故。“不久前，北京优化调整了住房限购政策，南京出台买房落户并在近期下调过贷款利率，因此这些城市也要系统的颁布政策，落地更加全面，未来肯定还是会调整落地的。”
5月17日出台的一揽子房地产支撑政策主要分成两类：一类是降低全国层面个人住房贷款最低首付比例、取消全国层面个人住房贷款利率政策下限、下调住房公积金贷款利率的需求端政策；另一类是推出3000亿元保障性住房再贷款用于支持地方收购已建成未出售商品房的供给端政策。
刺激需求的第一个政策是降首付比例。在本次政策出台之前，除北上广深等8个城市外，其他城市均已选择执行20%、30%的全国底线首套、二套住房首付比例；本次进一步下调5个百分点的首付比例，将首套、二套房最大杠杆比例由此前的5倍、3.3倍提升到了6.7倍、4倍。
尽管杠杆空间比此前更大，但最终是否选择加杠杆，取决于居民部门对于房价的预期。根据央行的《城镇储户问卷调查报告》，2021年7月开始，居民部门预期房价下跌的占比持续走高，由2021年6月的10%提升至了2024年3月的22%，房价预期可能在2021年就出现了反转。我们认为，在预期上行阶段，首付比例对购房行为的约束类似于拉绳子，居民部门加杠杆意愿较强，首付比例对购房需求有实质性约束，边际放松可以使更多的购房需求得到释放；而在预期下行阶段，居民部门对杠杆的使用原本就较为谨慎，首付比例下调的效果可能还取决于居民预期的变化。
刺激需求的第二个政策是取消房贷利率下限。央行在2023年1月允许房价连续三个月同环比下跌的城市，自主决定首套贷利率下限，截至今年3月末，全国343 个城市（地级及以上）中，已经有75 个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限，本次在全国层面取消房贷利率下限的边际改变可能需要进一步观察。
需求端政策，无论是首付比例的下调、房贷利率下限的取消、公积金贷款利率的下降，还是限购政策的放松，能够起到的作用主要都是让受到限制的住房需求被更好地释放。住房需求的决定性因素是人口、城镇化、人均住房面积、自然折旧等因素，其变化是一个缓慢的过程。
而供给端的“地产收储”政策，我们认为主要出发点是“保障房建设”。
一方面，根据何立峰副总理在全国切实做好保交房工作视频会议上的讲话，“商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房”，即收储的根本目的是用作保障性住房，要求是根据筹建保障性住房的需要来确定收储规模。
如果“政府收储存量房”的出发点是“保障房建设”，那么收储的资金压力可能并不大。按照 “十四五”期间全国计划筹建保障性住房近900万套、年均约180万套、单套面积不超过70平方米来计算，如果全部通过收储来筹集房源，每年大约需要1.3万亿元（2024年1-4月新建住宅销售均价约为9978元/平方米）。
如果以目前新房均价7折收购，完成“十四五”期间保障性住房筹建计划所需的资金将下降至每年8800亿元左右，租金收益率将由当前的2.2%提升至3.1%，高于当前10年期地方债收益率2.5%，也略高于央行在《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》中规定的租赁住房购房贷款利率上限3%。
本次地产收储政策中，央行明确要求收购后需迅速配售或配租，这也是站在保障性住房经营的角度，减少空置期，提高保障性住房的运营效率。地产收储的推进有助于缓解一部分房企的现金流压力，但在“迅速配售或配租”的要求之下，对住房的供需缺口的影响可能仍有待观察。
另一方面，央行也强调了在地产收储作保障房的过程中，地方政府、工薪群众、房企、银行自愿参与。在自愿参与的前提下，推进的节奏可能存在不确定性。2023年2月，央行创设了租赁住房贷款支持计划，但截至2024年3月末，1000亿元总额度仅使用了20亿元，推进速度相对较慢。本次政策中，央行决定将租赁住房贷款支持计划并入保障性住房再贷款，即额度由此前的1000亿元提升到了当前的3000亿元，实际新增为2000亿元。
新政落地后购房者热情提升 需关注银行息差压力
房地产新政落地后，激起了此前处在观望中的购房者热情，但大部分来了解情况的仍是刚需人群。上海某房产经纪人对财联社记者表示，今年以来购房者的热情一直不高，在新政落地后前来咨询的人流量上升，但态度还比较谨慎。
“一线城市本身需求量是有的，未来一方面看本次金融政策组合拳多大程度上会在上海落地；另一方面关注原有的限制性政策是否会继续定向宽松。政策都是灵活的，就看希望以什么力度来实施。具体实施的时间点可能比三四线城市晚一点，比如一两周内。” 镜鉴咨询创始人张宏伟表示。
“目前，限制杠杆的必要性已经下降了。因为，当前面临的是信贷需求疲弱，加杠杆动力减弱，这导致金融加速器效应退化，这也是信贷紧缩、提货紧缩的罪魁祸首，迫切需求修复杠杆动力，首当其冲的就是降低首付比例。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对财联社记者表示。
银行方面，杭州某贷款人士表示，在政策落地后不少人前来询问银行房贷的相关信息，但大部分人最关心的是首付比例。“利率方面问的也比较多，毕竟长期大笔金额贷款，下调一点也能节省很多。”
不过，对于降低最低首付比例要求后银行的资产表现，市场有些许担忧。惠誉评级表示，银行盈利能力受影响或更为明显。取消最低房贷利率下限和下调个人住房公积金贷款利率将进一步压缩银行 2024 年的净息差。此外，贷款需求萎靡、贷款市场报价利率（LPR）下调、房贷重新定价、以及金融机构持续支持实体经济的要求也会为银行带来进一步压力。
中信证券首席经济学家明明表示，在此背景下，未来降息仍有空间。“监管要求发挥贷款市场报价利率改革作用，未来受息差压力影响，商业银行或继续下调存款利率，而低通胀引起的高实际利率环境下，年内LPR报价下调仍可期待，时点上可能略靠后。”
一、房地产开发投资完成情况
1—4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。
1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积23510万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。
二、新建商品房销售和待售情况
1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。
4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1—4月份，房地产开发企业到位资金34036亿元，同比下降24.9%。其中，国内贷款5583亿元，下降10.1%；利用外资9亿元，下降46.7%；自筹资金11736亿元，下降10.1%；定金及预收款10002亿元，下降37.2%；个人按揭贷款4953亿元，下降39.7%。
多位受访分析师认为，整体来看，目前政策带来的市场影响正在发酵中，待多地落实首付比例以及房贷利率下调政策后，市场热度还将进一步提升。
“一系列房地产政策表明，高层政策转向的态度明确，持续放松将是大趋势，基本面压力越大的城市，放松力度亦会加大。”中泰证券证券分析师认为。
华西证券分析师表示，当下房地产政策自上而下均处在持续宽松阶段，随着重磅利好政策的放出，房地产市场有望迎来复苏。
新政后首周末多城楼市显著升温 市场期待降低首付比等政策落地 (cls.cn)
国家统计局：1—4月份全国房地产开发投资30928亿元 同比下降9.8% (cls.cn)
“517”楼市新政首周：二三线城市接力落地 一线城市暂“按兵不动” 银行息差压力加大 (cls.cn)
从政策的出发点来理解地产收储 (cls.cn)
