我国采用商品房预售制度
从购房到交付会有很长一段时间
在此期间会产生各类问题
购房者的权益随时有被侵害的可能
作为购房者，在什么情况下
可以解除购房合同？
看点
01
在什么情况下可以退房？
一、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。
二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。
三、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋。
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
四、房屋质量存在问题。
五、房屋面积误差特别值超过3%。
六、开发商迟延交房、办证超过一定期限。
七、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款。
八、开发商擅自变更规划、设计。
在上述情形下，购房者可采取要求确认合同无效或解除合同的方式退房，并要求开发商退还房款、赔偿损失。但在很多时候，退房并不是较好的选择，购房者应根据实际情况，咨询专业律师，做出对自己最有利、权益最有保障的选择。
看点
02
商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
第1步，买房人发出退房通知
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第2步，15天内办好各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第3步，开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
