很多人为了买房头疼，不知道自己适合什么样的房子，看来看去也没下定决心，最后房子变成别人的只能懊悔。总之一句，没有探清自己的底。
学会了买房的三部曲，先弄清楚自己的买房需求，事情就会简单很多
一、确定自己的购房能力总价多少。
这里包括了首付的能力，前期能拿出多少来，拿的越多负担越小，还有还贷能力，每个月固定预留出房贷，根据自己的每月生活成本来合理决定还贷时间。忍住少下馆子少看几场电影决定了你选20年还是30年的还贷时间。
最后一个是总价浮动，给自己一个心理价格浮动的空间，如果真的看到真心好的房子是不是能接受增加十来万来提高生活质量。
二、确定自己的购房区域。
购房区域的选择是受制于购房总价的限定，不同的区域价格当然是不一样的，市中心跟市郊房价差的不是一点两点，在首付，总价好、还贷能力允许的范围内，看清事实，选择好的房子。
三、确定自己的购房需求，是改善住房，还是为孩子上学等等，明确自己最主要的目的，这样在后期的取舍中可以不用太纠结。
主要自住对于投资及升值潜力其次，注重生活品质及周边配套。自住希望升值潜力大，以后可以卖了再买
明确自己的购房目的是很重要的，有些人买了自己住考虑孩子以后上学，以后也不考虑再买房了等等很多，所以在了解了自己的购房目的以后就可以很简单的明确自己可选的区域板块。不用全城看房，毫无头绪。
效果图
动态：鞍山华润·幸福里一期高层预计2017年10月交房。多层洋房物业费2.6元/平米·月、高层住宅物业费1.9元/平米·月。鞍山华润·幸福里，洋房均价约7500元每平，高层均价约4700元每平。
容积率：4.00
绿化率：30.00
开盘时间：2015年9月二期15#16#17#已开盘
入住时间：预计2017年底二期15#、16#、17#入住
交通图
交通状况：1环、2路、10路、25路、40路、43路、323路、602路（交警支队站）
物业费：2.6元/㎡·月
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动态：新世界·朗悦居项目为新世界花园的三期力作,位于高新区宜居之地,比邻东山风景区,三面临山,一面环水,自然环境优越,于生态自然之中兼得城市一线繁华。项目以多层、小高住宅为主，低密度舒适生活。均价5600元/平，低价4500元/平，高价7200元/平。
容积率：1.75
绿化率：40.00
开盘时间：2016年8月14日B组团21#—39#已开盘
入住时间：
交通图
交通状况：34路、30路、8路至丰和园站
物业费：2元/㎡·月
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动态：万科金域华府南侧为湖南街，西侧为汇园路。为您通往千山区、立山板块以及站前商圈都提供了便捷的道路条件。周边生活配套、医疗配套等一应俱全，可以满足业主衣食住行的全面需求。
容积率：2.00
绿化率：30.00
开盘时间：2016年10月22日3#,4#,6#,7#,17#,42#,43#已开盘
入住时间：预计2018年12月31日高层42#,43#交房
交通图
交通状况：43路公交车在万和街北口站下车即是万科金域华府，或乘坐1环、401、40、410、216在明达广场站下车东行880米到原惠斯勒小镇售楼处即是。
物业费：2.1元/㎡·月
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动态：皇冠壹品2期岛级洋房，位于园区中心，紧邻别墅区，共18栋楼，主要以6-7层的电梯洋房为主，户型面积88-330㎡，设计有两室至六室多达20余种户型。皇冠壹品2期岛级洋房，8月7日开盘，5300元/㎡起。工程主体已全部封顶，2017年9月份交房。首层均赠送南北双庭院与地下室，顶层均赠送阁楼与大面积的观景露台，标准层均配置不封闭景观阳台。皇冠壹品总占地约25万平，总建面约50万平，共分5期开发，1期已售罄并入住。
容积率：1.33
绿化率：36.00
开盘时间：2016年8月7日二期全部房源开盘
入住时间：预计2017年9月份二期4号7号楼全部房源交房
交通图
交通状况：35路公交车至玉岱美庐下车即是 。
物业费：2.5元/㎡·月
效果图
动态：万科金域国际2.2期16#、17#、18#、19#正在销售中，预计2018年6月交房。2.2期于1月13日开盘，都是11层的小高层，一梯两户，均价5800元/平，共84户，户型面积区间为90平、115平。具体请咨询售楼处。
容积率：3.50
绿化率：30.00
开盘时间：2017年1月13日2.2期16#、18#已开盘
入住时间：预计2018年6月30日11#、14—16#、18#交房
交通图
交通状况：101路、126路至永乐公园
物业费：1.9元/㎡&·月
效果图
动态：颐和城项目是由广州颐和集团开发，项目地处高新、立山交汇处，规划占地面积74万平，建筑面积约180万平。7#楼：50-95平养生小户型，均价3399元/㎡；13#楼：【中央公园】组团，92-108㎡板式高层，南北通透，均价3600元㎡；小别墅：150平别墅，共28席。
容积率：2.50
绿化率：35.00
开盘时间：2017年1月11日13号楼已开盘
入住时间：预计2017年12月31日13号楼交房
交通图
交通状况：411路、28路、33路、8路、17路至颐和城下车
物业费：1.6元/㎡·月
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动态：鞍山恒大绿洲，位于万水河畔北岸，园区内有大湖，营造舒适温馨的居住环境。项目物业由金碧物业管理，全天管家式服务，为业主提供安全、和谐、放心的居住环境，园区配套有运动会馆、业主会所，可满足休闲娱乐所需。鞍山恒大绿洲全装修住宅，高层均价5370元/平，部分房源4300元/平起，全款95折，贷款98折。
容积率：2.81
绿化率：40.00
开盘时间：2016年7月31日23#已开盘
入住时间：预计2017年10月31日6、8、13(1、3单元)、14、23#交房
交通图
交通状况：602路、11路至沙河桥北站，64路至终点站南走100米 。
物业费：1.5元/㎡·月
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动态：鞍山恒大名都叠水环绕，打造清新绿氧社区。内建大湖，造滨水园林，筑森林广场，让业主的生活与自然相伴。
容积率：3.00
绿化率：45.00
开盘时间：2016年9月15日13号楼已开盘
入住时间：预计2018年10月31日13号楼交房
交通图
交通状况：8路太平大线、17路、36路至恒大名都站下车
物业费：1.8元/㎡·月
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动态：小高产品均价5800元/平，多层产品均价6100元/平，洋房产品均价6900元/平，全款98折，贷款99折。项目以多层洋房，小高层产品为主，容积率低，生活舒适度高。
容积率：1.38
绿化率：38.00
开盘时间：2016年5月15日二期15#—24#已开盘
入住时间：预计2017年4月二期15#—24#交房
交通图
交通状况：乘坐8、17路公交车海诺下车即是 。
物业费：1.8元/㎡·月
效果图
动态：红星国际广场整体工程进度3#、4#、5#已优质交付，幸福入住！8#将实现今年交房！1#、2#、9#高层目前正在建设中！
容积率：4.20
绿化率：25.00
开盘时间：2016年10月1#正式发售
入住时间：1#预计2018年8月交房
交通图
交通状况：40路、407路、232路、602路、10路、一环、25路、13路、14路、103路、104路、鞍海快客至解放路立交桥站下车
物业费：1.8元/㎡·月
