50万,在国内买房和泰国买房有什么区别

鼎丰居海外置业

2019-10-08 11:03:56

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中国人素来有买房的情结,是爱到骨子里的那种,毕竟房子被视为稳定性较高的不动产,是实现财产保值增值的较佳途径之一。

说起买房,首先考虑的就是价格预算。同样是投资50万,在泰国和在国内买到的房子会一样吗?如果不一样,差别在哪?就此带你好好来研究一下。

1-房产地段对比

国内买房

手拿50万人民币想在国内一线城市中心区域买一套房,简直就是白日做梦。除非你退而求其次,选择城市的偏远郊区的一居室。

就拿天津举例,从某房产网站可以查到的50万人民币左右的二手房,只能在偏远郊区买到一套老破小的房子,真让人绝望。

泰国买房

同样是手拿50万,你可以在泰国曼谷著名的Sukhumvit(素坤逸路)区域,买到一套精装修的新房公寓,例如象神公寓。

Aspire Erawan公寓项目位于曼谷著名的Sukhumvit(素坤逸路)以及曼谷最重要的一条轻轨绿色线,Sukhumvit(素坤逸路)拥有全曼谷最优质的城市资源,是泰国最繁华的“富贵圈”。

Aspire Erawan 公寓就位于轻轨延长线上第二个站——Chang Erawan站,乘轻轨到曼谷最繁华的商业区和金融中心只需20分钟。Chang Erawan站周边区域公寓价格平均每年增长约11%,曼谷天铁旁公寓的年租金回报约5-7%,潜力不容小觑!

2-房产产权

国内买房

根据国家政策,选择在国内买房,你永远只是个租客,只有40-70年产权。

通常,我们说的房屋产权,指的是该房屋所在的土地使用权,通常是从开发商拿到该土地,签署土地合同那一刻开始计算,如:一个住宅小区产权70年,开发商2008年拿到土地,2010年开发楼盘,2012年房屋交房,实际我们使用年限仅为66年。

泰国买房

选择在泰国买房,泰国房产具有永久产权(拥有地契);外籍人士在泰国购房可以合法持有永久产权的公寓,并且和泰国人一样拥有同样的权益,房屋可以作为你的家族资产代代相传。

3-房产的公摊面积

国内买房

在国内买房,房屋面积计算的是套内面积加上公摊面积,简单说,在国内买一套100㎡房子,可能房子的实际使用面积还不到75㎡,那不见的25㎡,就会被分摊到走廊,过道,电梯间等其他杂七杂八的公摊面积里。

泰国买房

很多朋友到泰国买房,去看30㎡户型,都怀疑售楼人员是不是弄错了,怎么来看50㎡户型。由于没有公摊面积,减去了公摊的费用,相当于泰国的房价打了25 %的折扣。

4-房屋装修

国内买房

国内房子分两种,一般都是是毛坯房,交房以后还得自己掏腰包进行装修,费钱费时费力。

就算买精装修的房子,价格要高很多,包含了装修部分的材料费和人工费,而且装修效果也跟样板间不一样,往往差强人意。

样不对版的情况在国内装修界是一道硬伤,慢慢的成为了行业常态。所以很多人在国内买房都选择自己装修或是承包给装修公司。

泰国买房

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修(地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等),很多还带全套精品家具(冰箱、微波炉、洗衣机等等)。

大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。若按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。

5-房产配套设施

国内买房

在国内,小区很少会配备健身房,游泳池,即使有也都是要收费的,几乎很多配套设施都是要收费才可以使用,另外停车位也是要买的。

泰国买房

泰国的公寓项目配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

6-房产的投资回报

国内买房

尽管我国房价一会走居高不下,然而在中国国内一线大城市北上广深的租金回报率仅为2%,在二线城市中,厦门回报率低至1%,需要100年才能回本。

泰国买房

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率约在15%以上。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。

很明显,同样是50万人民币,在泰国购买房产,不管是在地段、收益回报、房屋面积、产权和装修上,泰国都要远优于在国内所购房产。

同时,泰国经济的稳健发展以及持续的增长势头,也早已成为世界各地投资客备受关注的海外投资焦点。

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