白云新城——保利·云境——刚需福利,所有户型实用率超110%
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项目概况
【占地面积】约3.45万㎡
【总建面】约11.2万㎡
【容积率】3.0
【总户数】876户
【车位比】1:1.04
【物业管理】保利物业(国家一级资质)
【户型产品】约68-110㎡三–四房
区域价值
千亿白云新城,价值高地正在兑现
白云新城定位为 广州城市副中心,是以总部经济为带动,以现代服务业为主导的功能区域。
目前已有近 200 个重点项目落户,包括国际会议中心、广东画院、广州城市规划展览中心、万豪酒店等,并成功引进中化研发总部、广州地铁设计研究院等龙头创新项目,未来将吸引大量高端产业和技术人才,发展前景广阔。
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「白云新城核心中轴线」串联起白云新城核心区、设计之都、嘉禾望岗三大板块,项目位于白云新城核心中轴线上,是白云新城产业和高端配套的主要承接地,区域价值毋庸置疑。
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品牌价值
“央企保利” 实力定心
「保利发展」成立于1992年,位居《福布斯》世界排名第190位,地产行业领导品牌!
深耕广州31载,连续12年广州销量领先。
此外,保利总能抢先布局在城市未来发展中心,在中心五区,平均5个买家就有1个是保利业主。(数据来源:福布斯排行榜、市场统计)
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「保利物业」是保利发展旗下全国性大型上市物业服务企业,具有国家物业管理一级资质,在2022年行业评选中,居央企物业服务企业排名首位。
交通配套
三横四纵主干道:黄石东路旁,周边3公里内有广云路、机场高速、华南快速,便捷通达中心各区,畅享城芯繁华。
地面公共交通:直线约 600米黄石路站,超 10条公交线路汇集,途径各重点市政配套。
双地铁 3站通达双TOD: 直线距离约600米14号线二期创意园站(在建中),向北3站达嘉禾望岗TOD(14/3号线),向南3站白云站TOD(在建中,规划7地铁、2高铁、1城轨)。
距2号线江夏站直线约1.3公里,快速接驳城市CBD。(数据来源:广东交通官方公众号、高德地图)
商业配套
百万方商业:直线 约600米即达白云新城核心商圈之一白云汇广场和YH城,周边3.5公里范围内11所大型商业综合体环绕,畅享一站式购物体验。
医疗配套
✔多家三甲医院: 直线约400米南方医院白云分院,周边3公里内还有广东省人民医院(白云院区)(在建)、白云区妇幼保健医院、广东省第二人民医院等多家三甲医院。
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教育配套
✔9所优教资源:周边2公里内聚集9所学府资源,目前均已开学,项目 配建1所幼儿园及托儿所,为优质教育护航。
PS:隔壁的白云区龙江小学是民办学校!
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按照2024年白云区学区划分,小区划分的学校是私转公的黄石学校,在开盘之前 黄石学校已经纳入广州培英教育集团,由培英教育集团成员校具体管理!
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小区规划
舒适低密:围合式布局,3.0容积率,超1.5万方中心园林。
全能户型:“N+X”魔变户型,适配全生命周期家庭结构变化。
高实用新品:高实用,大面宽采光,全明空间,给生活更多可能。
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【建面68平】
直面诗意园林景观,拥光瞰景,自然风光尽收眼底
约3.6米开间客餐厅,南北通透对流,四季清风为伴
约4.2米开间主卧空间,270°巨幕飘窗,起居更从容
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【建面85平】A户型
阳台、卧室全南向三房,优越采光,四季阳光为伴
约3.8米开间客餐厅,空间开阔大气,成就宴会主场
约3.7米开间主套卧,270°巨幕飘窗,礼遇品质生活
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【建面85平】B户型
阳台、卧室全南向三房,优越采光,四季阳光为伴
南北通透无阻,舒适流畅,采光通风俱佳
约3.7米开间主套卧,270°巨幕飘窗,礼遇品质生活
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【建面110平】
约6.7m超长景观阳台,优越采光,四季阳光为伴
直面诗意园林景观,拥光瞰景,自然风光尽收眼底
约3.9米开间主卧,超30方豪华主套,礼遇品质生活
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优点
1、片区新房最小面积,最低总价,上车门槛低!
2、小区自带幼儿园+托儿所,小学和初中对口黄石学校,已经引入广州培英教育集团,教育有保障;
3、户型设计比较好,并且实用率比较高,达到110%;
4、距离14号线二期地铁站~创意园站约600米;
缺点
1、城市界面较差,周边都是老旧小区,创业园,工厂为主;
2、道路交通不便利,周边货车比较多,道路比较小,可能有堵车问题;
3、自身没啥商业,需要靠周边商业配套;
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