近日，首套房利率收紧再次成为全国楼市头条。马鞍山周边的南京、合肥均名列其中。南京较高上浮达30%，合肥较高上浮20%。刚需族的购房之路再添一条拦路虎，对此，房小妹也对我市主流的在售楼盘和合作银行进行了咨询，奉上较新的购房政策。
（统计于8月25日售楼部咨询 具体以实际办理银行说法为准）
较低首付20%已难申请贷款
4家楼盘明确较低首付30%
从我市11家有房在售的楼盘咨询了解到，其中有4家明确本地人首套房较低首付30%。其余7家楼盘仍可执行较低首付比例20%。但售楼部也表示，一切以银行的规定为准，如果20%的首付难以申请到贷款还是需要补交首付款的。通过对银行的咨询了解，较低20%的首付比例仅个别银行可以做到，并且在贷款的申请上审核条件十分严格，提交材料完整、流水数据可观、征信信用良好的购房者才能享受。
外地人首付比例及利率均有提高
此次调查房小妹也发现，本地人和外地人的首付比例有所区别，外地人的首付比例普遍比本地人高10%。二套房中，已经出现较低50%的首付比例了。目前我市银行首套房利率基本为基准利率，极小数银行针对优质客户会有95、98折的优惠，例如徽商。二套房利率均上浮10%。针对外地人，银行也会根据客户的具体情况在规定的原贷款利率上会有一定的上浮调整。不过上浮力度也不会很大，一般在10—20%之间，毕竟也要考虑行业的竞争。
本地房价上涨 不影响外地人投资热情
房小妹为投资客算了一笔账。若按照8000元/㎡的均价来算，一个100㎡的房子，二套房最多要多掏16万的首付。
原以为首付比例的增加会让投资客退却，但实际是，马鞍山当前房价仍在投资客的接受范围，尤其表现在高铁盘和品牌房企中。据某高铁房置业顾问介绍，总价70万以内外地投资客都还是可以接受的，百平米户型是较好销售的。
贷款额度受限 个别楼盘不接受公积金贷款
除了首付利率的政策调整，众所周知，现在的放贷速度也比之前慢了。银行资金有限，有的银行甚至在上半年就已经停贷，有售楼部对贷款形式也做出了限制。原本对异地开放的公积金贷款，现在不少楼盘都不接受了。
较低首付比及贷款利率的调整，
是火热楼市下银行控制风险的行为。
增加了投资客的投资成本，
无形中对刚需族又产生了打击。
房小妹心疼刚需一秒
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