海棠区海棠湾————【三亚海棠湾8号】————
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三亚海棠湾8号售楼中心热线:400-816-5020（售楼处）【VIP贵宾专线】
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本文内容为广告推广，涉及房价或现有房源可能出现变更，请致电详询并以售楼部为准。
小高层、洋房与别墅等多种产品在售。
高层建面108㎡的三房两厅，均价约为3.1万/㎡。
洋房建面109-116㎡的2+1房，均价约为3.4万/㎡。
别墅建面102㎡的三房，总价约1080万/套；建面153㎡双拼别墅，总价约1180-1600万/套。
部分特价房建面101-104㎡，特惠单价3万/㎡，特惠总价259万。
住宅带装修均价为43000元/㎡，住宅建面130-138㎡，为4房2厅2卫的户型。
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深知家的真谛远超越砖瓦构筑，它是心灵的港湾，情感的归宿。我们秉承品质至上的原则，以服务为灵魂，匠心独运，只为构筑一个集安心、信赖、惬意与健康于一体的理想居所。展望未来，我们将不遗余力，确保项目精准无误地按期呈现，让您的心愿家园触手可及，早日沉浸于梦寐以求的幸福生活之中。
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南 田 标 杆首 席 大 盘
海棠湾8号是海棠湾南田板块最具品质、配套最完善的精品标杆项目之一，项目总占地约239亩，总建面积约25万平米，容积率仅1.2，绿化率40%，建筑密度仅25%，规划总数超过1000户的稀有70年产权旅居住宅产品，包含：小高层墅质公寓、花园温泉洋房、温泉院墅、双拼别墅、独栋别墅等全系列的旅居住宅。
项目概况：
项目概况：
开发商：三亚天宝盛投资有限公司
占地面积：239亩
建筑面积：248236㎡
容积率：1.2
绿化率：40%
年限：产权70年
户数: 1000多户，小高层600多户，别墅300多户
车位数 :1869个，地上492个，地下1377个
物业:瑞赢物业，一级资质
物业费:洋房5.8元，别墅9.8元
海棠湾8号📞400-816-5020 [专人接听]
项目配套：
1.8万㎡的风情商业及步行街，3万㎡的精品温泉度假酒店，3000多㎡的业主专属会所，国际文化交流中心，酒店式公寓，一个不规则泳池、温泉泡池，健身房，棋牌室，禅意文化交流，茶艺室，业主餐厅等。
周边配套：
三亚免税店、解放军301医院、人大附中、南田温泉 、万达影城、梦幻不夜城、海中海高尔夫、国际游艇港。
在售产品：
✨楼王产品：13层封顶小高层， 约130-138㎡ 3房2厅2卫（板楼/南北通透/温泉入户）
✨A别墅：约102㎡实得面积260㎡（70年产权/独享天地/前庭后院/温泉入户）
✨B别墅：约153㎡实得350㎡（即将耀世登场，敬请期待）
区位图
布置图
户型图
臻品楼王 （板楼/南北通透/温泉入户/中轴景观）建筑面积约：130-138㎡ 3+1房两厅二卫
A别墅（70年产权/独享天地/前庭后院/温泉入户）建面102㎡，实得260㎡三房两厅三卫
，时长
03:31
B别墅建面153㎡，实得350㎡四房两厅五卫
海棠湾8号项目地处中国三亚五大湾区之首的——国家海岸“海棠湾”，国家级战略规划，世界级配套资源，真正的度假、养生天堂！区域总规划面积超过100平方公里，拥有近22公里长的海岸线，山海相望，四季花果飘香，超高山林植被覆盖，拥有三亚海南乃至全国最佳的自然生态环境。
海棠湾已建成世界级旅游度假配套设施，拥有世界最长，集中了32家五星及超五星级的旅游度假酒店带、亚洲单体最大的免税店——三亚国际免税购物中心、世界第三个，中国第一个亚特兰蒂斯度假酒店、301医院海南分院、人大附中三亚学校、梦幻不夜城、5大高尔夫球场、国际游艇码头、北大口腔医院三亚分院、哈佛布莱根医院等众多且完备的旅游度假生活配套。
海棠湾8号温泉公馆的交房时间为2024年12月10日。
配 套完 善 · 一 应 俱 全
海棠湾8号项目将打造海棠湾板块在社区生活配套上最为成熟、完善的开发项目，提供全线条、全方位的旅居、度假、养生、养老等的社区生活配套。
项目规划约1.8万平米商业风情街区，引入潮汕美食为代表各地餐饮、品牌超市等业态，打造海棠湾最具生活气息的商业中心，度假旅居生活配套成熟完善，项目一期商业已完成整租，现已开业运营。同时，项目将以温泉为主题，打造高端温泉主题度假酒店，引入旅居度假物业管理增值服务体系，为业主提供完备的物业托管、代管、分时度假等服务。
热销户型鉴赏
（别墅户型）
三亚✅海棠湾8号开发商售楼处电话400-816-5020
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2024房产最新信息：
美联储本次降息，对国内房地产市场有何影响？
受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
国内降息预期走强
“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。
在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。
目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。
房企融资环境或得到改善
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。
当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。
而融资渠道改善后，房企拿地积极性或将有所提高。
“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。
对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。
“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
最新地产动态：
1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线城市环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均环比扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线城市环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。
5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。
6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试
2024年9月地产动态:
1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。
4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。
王毅与布林肯为何一年见四次？
第一问：今年频频在中美会见前“提前高调预热”的美国，这次却相对“低调”，为什么？
答：对于美国来说，“高调预热”是要传递特定信息。今年7月，双方在老挝万象会见，布林肯提前一周就单方面发出见面预告。这是因为会见时间正值东盟地区论坛外长会，美国深知东盟国家不想在大国间作出选择，所以试图通过“高调预热”来展现自己在中美关系上的管控力。然而，伴随美国大选进入关键阶段，拜登政府在对华沟通上也承受一定压力，既要避免冲突发生对选情造成冲击，又要防止对手用对华示弱来攻击自己，“低调”宣布比较稳妥。同时，两国重视沟通的实际内容。美国之前一度迷信“麦克风外交”，认为可以通过心理优势“占到便宜”。但多次过招后意识到并不是这样，更需要重视沟通的实际内容。中方愿意沟通，不过需要强调的是，沟通的目标不是治标是治本。而真正治本需要美国改变认知。态度端正，才能导向实质效果，这是中方一直向美方传递的信息。
第二问：王毅外长与布林肯一年见四次，在拜登任期的最后几个月仍继续交流意义何在？
答：一方面，世界变乱交织。乌克兰危机已进入第三个年头，外溢效应不断加剧；中东地区，巴以冲突尚未平息，黎以冲突又骤然升级。因此，中美抓住机会进行面对面沟通，更凸显中美关系不仅限于双边层面，更事关世界和平。美国有意寻求在地区热点问题上与中国的合作。
另一方面，中美双方正在进一步落实两国元首共识。从美国往届政府来看，两党交替后，美国对华政策会出现调整，但也存在一定延续性。因此，不管今年美国大选结果如何，就稳定中美关系而言，延续两国高层交往势头，是没有坏处的。这次会面也算是“天时地利”，联合国大会虽然在美国举办，但并非美国主场，在多边机会下进行双方会见，对仍存变数的中美关系来说是一个双方都有舒适度的安排。
第三问：中美这次见面正值中东局势升级，这个时期内见面，中美讨论热点问题，双方会表现出什么差异？
答：在热点问题上，双方的态度确实有差异。自当地时间9月23日起，以色列持续空袭黎巴嫩多地，中东局势再度激化。一向对中东“热心”的美国，却迟迟未与黎巴嫩会见。在美国时间25日的会议上，布林肯口头表示了美国努力防止局势升级。显然，民主党并不想让中东冲突升级影响自己的选情，同时也不能放弃其中东战略布局中的以色列。究其根本，美国最在意的还是自己的利益，对于热点问题表面上喊“降温”，不希望冲突外溢，实际动作却是对“自己人”不断偏袒和支持。再看中国，大规模空袭不久，美国时间9月23日，王毅外长就会见了黎巴嫩外长，并且重点交换对中东局势的意见。除此之外，中国还在联合国大会期间坚持大小国家一律平等，在短短3天内进行了近30场会见，把行程安排得满满当当。抓住任何可以交流的机会，希望与更多国家沟通，这是中国外交坚持开放性的表现。
