✅深圳【 拾悦城楠园 】
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拾悦城楠园项目位于宝安区沙井街道，二期首批产品现已获批预售，预售总面积53123.51㎡，预售总套数为520套，均为住宅，位于1栋B座、E座。
本次主推户型建面约86-140㎡，备案均价约5.06万/㎡，单价区间在4-6万/㎡，总价区间在374-851万/套。物业公司为深圳市万家好物业服务有限公司。
交通：轨道交通：距离11号线地铁沙井站步行约800米。
陆路交通：项目邻宝安大道，南至南山，北接松岗。1.5公里范围内分布有沙井南环路、中心路等多条城市主干道。
商业：项目自身配建有约4500㎡的底商，一期“拾悦里雅居”配建有约8700㎡的底商，1公里范围内分布有新沙汇时代广场、华润万家、西荟城购物广场等集中式购物中心。
医疗：项目距离宝安第二人民医院集团总院区约2.1公里。
学校：根据宝安区教育局公示的2022年度秋季招生学区划分，项目地块小学对口的是壆岗小学和拾悦小学；初中对口的荣根学校初中部和沙井中学。
文体：项目西侧一路之隔是定岗湖湿地公园，同时沙井主要的一些休闲娱乐及文体配套也都在项目1.5公里范围内，如大钟山自然生态公园、沙井公园、新桥文化艺术中心、新桥市民广场、沙井文博馆、新桥游泳场、新桥中心公园、大钟山自然生态公园等。
约3公里内超48万㎡商荟集群，享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈，未来周边还会进驻山姆会员店（建设中）、百佳华Max City(建设中)、海岸城等。
拾悦城楠园实景样板房鉴赏
1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子
2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）
3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。
4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明
⚜舒适尺度 进阶空间
匠心打造建面约86-140㎡3-5房全能进阶之作，享受进阶人生.
户型鉴赏
1、深户单身，1套
2、深户单身，离异带1个娃，2套。不限制区域
3、深户单身，离异带2个娃，可以2+1套《2套核心/非核心+1非核心区》
4、深户家庭0+1娃，2 套
5、深户家庭有2娃，3套，可以2+1套《2核心/非核心+1非核心区》
6、公司非核心区域，纳税100万以上+员工超10人，不能贷款，不限套数
7、离婚不追述时间
8、核心区，非深户1套，深户2套，社保条件不变（三年社保）
9、非核心区，社保1年。18个月有12个月即可，最多只能连续断3个月，不能超过3个月
10、未成年人不可购房
11、离异人士不再看离婚年限，只看当前有无房产
12、关于落户谁的名字？只要夫妻一方有名额就可以联名或者单独写无资质一方
最新贷款政策
1、贷款不分性别，商业贷款最长75岁，部分银行可到80岁（北京/宁波/上海银行），民生银行如果父母年纪大，可以用子女做担保，可按子女年龄算贷款30年。具体以实际情况为准。
2、公积金可以到69岁
3、首套房可上浮20%，50*120%=60万
4、首套房有二孩可上浮30%，90*130%=117万。在原基础上上调
5、商务公寓最高可贷5.5成，港澳客户可购买，台湾客户不能买
6、公积金首套利率3.1 二套利率3.575
8、房贷利率如下：
一、首套利率：LPR3.95-0.1=3.85
二、二套利率：LPR3.95+0.3=4.25
商业贷款利率：LPR3.95+0.6=4.55
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