在上海，未满3年的动迁房只有开发商的大产权证，没有个人的房屋产权证，而且按照国家规定，产证未满3年的动迁房是不能过户的。
但是在实际情况中，有很多人出售未满3年的动迁房，而且这类房子的价格会明显低于周边其他房源，那么，这种交易是有效的吗？
买卖双方签订的购房合同是合法有效的。但是由于未满三年的动迁房房东没有房产证，而且按照国家规定是不能过户的，所以必须等到满3年期限后，才能去办理过户手续。
更具《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》中规定，动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。
