今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。专家认为，首套房贷利率上调的可能性依然存在，但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末，明年1月或将有所缓和。
现在到底适不适合买房？那肯定是早买早省，毕竟历史的经验告诉我们，房价涨起来就是一夜之间。未来房价的确有可能会降，但是这个可能性大概只有0.1%！
可现在想买也不是那么容易，因为现在已经进入了一个全款买房的时代！
全款买房也已经成为一种常态
早在年中6月的时候，全款买房的苗头已经凸显，不少楼盘都是直接要求验资和全款，以至于出现“全款的请进，贷款的请等等，公积金的请把共享单车挪一挪，不要挡门口”的段子，说的就是这种现象。而现在，纵使有着政府整治，但也成为一种约定成俗的规矩！
想买房，就准备好全款的钱吧！
首套房贷利率上涨超20%年内56家银行停贷
今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点，同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。
若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元，30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款，偿还利息约为162.25万元，也就是说，现在买房，需要多还40.26万元的利息。
现在已经是买房的较佳时机
那么现在到底是不适合买房？当然适合，只要你抢得到！因为现在这个时候，不管是从价格，还是政策上，都是有利于购房者的。而往后，不论是从国家的层面，还是政策的层面，房价都注定了不会暴跌，只会越来越高！
虽然当下首套房利率一般都上浮15%以上，上浮20%、甚至25%的也并不鲜见，甚至买房成本也有所增加，但是，必须清楚一点，当前房贷利率年化为4.9%，史上较低，房贷利率有所上浮，也不一定会高于历史上的折扣利率，所以月供负担和之前差别其实并不大。
现在出手，买到就是赚到
一般来说，新房的价格都要比二手房高一点，但是今年在众多楼市调控政策的打压下，新房的价格远远低于了二手房的价格，导致了很多了新盘开盘就售罄。
虽然要验资，首付要8成，甚至要全款，让刚需者们望楼兴叹，但是对于有钱人来说，却是一个极好的套利机会——先全款拿下，等到房本下来后可以抵押再贷款！然后再等个2-3年的限售期过去，再对外出售了，这时候房价涨了，顺利赚取利润。虽然有一个时间差，但是买房投资原本就是一个长期投资！
所以说， 趁现在房价还在停顿，要赶紧下手去买，否则等房价涨上去，你会后悔莫及！
