颐湾府项目最新介绍：此文包含最新价格✔️户型品鉴✔️项目简介，区域发展，周边介绍，开盘时间，房源✔️交付标准丨容 积 率丨详细解答丨小区图片-梯 户 比||最新活动优惠✔️了解更多请拨打400 870 9186热线了解相关信息。
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颐湾府二期项目（颐城栖湾里）、三四期项目（万科臻湾悦）已开放临时展厅，共推售990套房源，其中颐城栖湾里推售352套房源，户型面积117-262㎡3-5房；万科臻湾悦推售638套房源，户型面积112-165㎡。
淘房志现场实拍
在现场可以看到，整个工地已经围合起来了。面积挺大的，可能和智汇港一起施工，不过工地动静不是很大。
淘房志现场实拍
颐城栖湾里是深国际智汇港先期项目的组成部分之一，智汇港先期项目总占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡。
以商业用地为主，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等建筑群。
整个先期项目分为4个地块，分别为19-06-02、19-06-03、19-06-05及19-06-06，颐城栖湾里位于02地块。
目前的消息是，颐城栖湾里预计推出260套住宅，总楼层不高，不到20层。
在深圳新房里，而且是在前海，可以说很难得的产品，居住起来会很舒服。
价格、面积可参考颐湾府一期的建面约120-190㎡，毛坯均价约10.2万/㎡。
颐湾府一期已入伙，有不少业主在装修房子。
本案例是位于深圳南山的前海颐湾府大平层，在与网络实时连接的时代，被外界混乱因素干扰和轰炸是大部分人无法摆脱的现状。因此，业主对于新家的轮廓从开始就有较为清晰的设想：干净、开阔，却也不乏温馨，设计便由此展开......
玄关鞋柜运用了木质材质和大理石的拼接，提升了层次感与设计感。柜子里还能放置出门必备的东西，如充电宝、遛狗用到的工具等，大大节省了出门的准备时间。
玄关与客餐厅之间立了一幅屏风，起到隔断的作用，既朦胧优雅又不沉闷，阳光透过格栅呈现出一种朦胧之美。
（效果图△）
（实景△）
入户，花园、生活阳台与餐厅重新组合布局，将原本独立的三个空间彻底释放，完整视野的开阔舒展。原木材质与黑白灰色系有序阵列，巧妙地将整洁现代的日常生活加入温暖的自然节奏。
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学习时间
一季度新建商品房销售面积、金额延续低位，绝对量基本与去年12月持平，4月环比大幅回落后，5月因政策利好持续发酵，市场延续若修复：5月新建商品房销售面积为7390万平方米，销售金额为7598亿元，环比涨幅均在10%以上，同比降幅分别较上月收窄2.1pcts和4.1pcts。前5月销售面积和金额累计同比降幅分别为20.3%和27.9%。
二季度因地方利好政策频频对短期楼市起到了很好的提振作用。先是会议定调房地产工作，研究消化存量住房和优化增量住房的政策，而后517新政首付比、房贷利率、公积金利率等三大信贷政策调整，央行3000亿再贷款支持政府收储，自然资源部支持地方回收存量闲置土地等；地方省市宽松政策再度加码，沪深限购松绑，杭镐全面取消。短期内居民购房信心略有修复，从CRIC监测数据来看，部分重点二三线成交率先复苏，杭津青汉佛徐等二三线5月新房成交环比增幅均在20%以上。
开发区的贝肯山，现房在售，位于滨城的核心区域——开发区二大街。该项目5月成交148套，目前在售4号地橡实园，主销建面约270-310㎡的联排别墅。
新房成交总结下来，发现，“一增一减”。
增的是学区刚需置业需求，减的则是新天津人落户。
学区置业，主要是在强效的学区房政策引导下，学区刚需置业需求明显增长。
以5月份南开、河西的入学新政为例，新政前后相关区域的成交量均有明显的增长。
外地落户置业方面，对比一些外地人集中板块的新房项目成交情况，便能看出，需求有一定回落。
再来看看二手房方面。
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成交分布及成交结构
2024年1-5月二手房成交套数同比下降23%，成交均价同比下降10%，市六区份额减少5个百分点，远郊、滨海分别增长3个百分点和2个百分点。
对比面积段和居室情况，60㎡以下的一居产品占比最高，比去年同期下降4个百分点，90-180㎡各面积段三居产品成交占比均有小幅提升。
分片区的成交来看。
这类型的置业，多集中在远郊、环城及滨海的部分板块，这些区域的新房项目，总价相对较低，而落户客群置业的价格敏感度相对较高，低总价是首选。
远郊比较有代表性的项目如武清下朱庄的新城悦隽年华。下朱庄这个板块，近两年来的新房均价一直在走低，目前板块主销的就一个新城悦隽年华，套均价不到100万。
环城中，东丽金钟公路5个新盘在售，套均价基本都在150万上下，代表性项目金地万悦城，进入二季度以来降价跑量，连续三个月成交量走高，最新5月成交了50套，环比增加11%。
滨海新区则是以生态城和海洋高新区为主，是外地落户人群的集中地。
代表项目如海洋高新区的中梁公馆，距离高铁站滨海西站直线距离不到2公里，开车仅需8分钟左右，对外地客户来说高铁通勤很便捷，该项目的套均价135万。
