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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
深圳宝安【招商会展湾雍境花园】◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
【开发商】深圳市招雍置业有限公司
【物业公司】深圳招商物业管理有限公司
【物业费】3.90元/平方
【备案时间】2023-05-10
【备案价格】4.74万
【装修情况】送简装
【交付时间】2025.6.30
【总房源】1327套(一期547套、二期780套)
【车位数】1247
【车位比】1：0.94
【容积率】4.0
【绿化率】35%
【总层高】29F
【梯户比】2梯6户，3梯7户
【占地面积】37850.08㎡
【批地时间】2022-09-22
【在售户型】66㎡-110㎡2房-4房
（1）央企招商蛇口，美好生活承载者招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。（数据来源：招商局集团官网）
（2）立序会展七载，片区实力运营者👉 招商蛇口，自2016年取得深圳国际会展中心（一期）建设运营权，正式以会展开发与运营者的身份和央企实力，首进会展湾，七载深耕、实力运营。
👉 从太子湾，到前海湾，再到会展湾，招商蛇口沿着海岸线一路西进、一路传承，匠心打造高品质纯居。
由于目前官方没有公布户型标尺，以下户型数据均使用网传的户型图标尺计算，仅供参考。
如果后续有新的官方标尺，Sir会更新数据再发布，并为大家计算套内面积和真实使用数据。
- 约66㎡两房一卫
「会展湾雍境」的超级刚需上车户型，首付不到80万就够上车，简单的两房竖厅设计简单好用，非常适合深漂第一站置业需求。
户型数据方面，经数据测算套内面积52㎡，得房率为78.61%，算上阳台飘窗的话得房率还算不错了。不过两房户型也有其弊端。在我们的社会人群结构里未婚买房或者小两口丁克的还是占比依然偏低，未来的流通性不如常规三房四房。
- 约79㎡三房一卫
三房的设计符合深漂直接成家置业，首付也就100万左右。
户型数据方面，经数据测算套内面积62.5㎡，得房率为79.11%. 不过从实际居住角度出发，Sir认为三房一卫始终差点意思，如果家庭想要更好的居住体验，还是加少少预算冲两卫的户型。
- 约89-90㎡竖厅三房二卫
正规的传统竖厅三房二卫户型，竖厅结构开间约有3.3米，主朝向一律为东南非常舒适。
主阳台朝东南向朝向日照不错，户型数据方面，经数据测算套内面积69.88㎡，得房率为78.52%.
- 约89-90㎡横厅三房二卫
是整个项目里设计比较棒的横厅户型，得益于飘窗和没有过道占用，这个户型的使用率会特别高。户型分布合理，餐厅和主卧都做到南北通透双面采光，预计首付也只需要130万左右。
经数据测算套内面积69.83㎡，飘窗面积有10.81，综合下来实际的使用率有84.8%.
- 约110㎡横厅四房二卫
该户型是「会展湾雍境」最大的户型，预计单价会上到5万/㎡. 房子的设计不错，餐客厅加起来有6米开间，主卧南北通，整个空间感很足。
这个尺寸在市区只能做三房，放在这里还是非常阔绰的，就是对于上车预算来说会偏高。
经数据测算套内面积86.79㎡，飘窗面积有10.73，综合下来实际的使用率有83%.
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区域展望：项目位于宝安沙井国际会展中心北部，邻近建设中的 12 号线海上田园南站，受深圳国际会展中心、海洋新城两大重要规划。示意图
区域以东为沙井先进制造业集合区，向北跨越海上田园为东莞滨海湾新区。冰雪文旅城
项目旁边就是深圳国际会展中心。地块与融创华发深圳冰雪文旅城项目（开发单元二）地块相邻，文旅城将作为未来项目联系最为紧密的配套。
未来展望沙井海洋新城面向世界的全球海洋治理战略合作平台、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范。
【享生态】四大国际生态文旅配套环绕，西部最宜居生态区1、全球最大冰雪世界：约367亿打造世界级前海·华发冰雪世界，涵盖约10万㎡冰雪主题沉浸商业，将成为大湾区文旅新地标及深圳新名片。2、西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区。【强实力】千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商
交通：
项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站，此外，项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼，福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。
教育：
项目周边目前并无教育资源，不过项目周边规划有3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，但目前尚未有看到相关动工迹象。
根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分，项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部（共享）”，初中学区为“沙井中学+荣根学校（共享）”。目前对口的学校比较一般，可以期待未来自身板块新建的学校。
商业：
项目自带1500平商业，环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。
医疗：
5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。
休闲：
项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城（在建），其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近，直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园，和占地约7.19万㎡的文体设施用地。
招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小，上车门槛低，首付90万（3成）有机会入手。不过目前周边还是黄土一片，除了地铁，是既没配套也没居住氛围，都是待兑现的东西，它的大前景是不差的，但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求，理性选择。
1. 地段位置有优势，所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近，未来规划定位有优势；
2. 面积起步小，上车门槛低，首付百万内有机会入手
3. 紧靠地铁口，临近高速路路口，地铁及自驾外出都很方便
4. 依托会展经济，未来的人流量会很充足，周边也有丰富的配套规划，有一定的配套基础
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