天气逐渐转凉，而全国楼市也迎来丝丝凉意。近日太原“史诗级”土拍席卷各大网络平台， 8幅黄金地块竟然流拍，令人唏嘘。今天南京迎来9月排名前列场土拍，楼面地价大降1.5万/㎡，全面遇冷。
纵观全国，上海、杭州、苏州、徐州、合肥、常州等多个城市，均有土拍遇冷，降价、流拍等现象，有很多人直言，楼市这是要凉凉啊，接下来降价促销要席卷全城的节奏啊。
这两天也有粉丝直言，不看好接下来的马鞍山楼市，肯定会有开发商绷不住跳水降价。那么，如果接下来马鞍山楼市真如粉丝所言，房价真的跌了，甚至是断崖式暴跌，那么城市会怎么样呢？
1
如果房价真的下跌，那么对两种人影响比较大，一种是买了房的人，一种是没买房的人。
买了房的人无法接受
买房都是自己的钱，不管是全款还是贷款买房，只要房价下跌就意味着资产缩水。
对于全款买房的人来说，买房所花的钱肯定在家庭财产中占比很大，房价下跌意味着家庭财富的蒸发。
对于贷款买房的人来说，每个月还要辛辛苦苦还房贷，房价跌了就相当于自己的钱打水漂了，换谁都不会乐意。如果房价暴跌，房屋总价跌到比贷款还低时，买房人需要提前还款或者提供同等价值的抵押品，不然房子就可能被银行收走拍卖。
举个例子，100万的房子你首付30万，贷款70万，在贷款的同时就把房子抵押给银行了。然后房价暴跌40%，100万的房子只值60万，不及你欠银行的钱，你就需要提前还款或者再抵押等价的物品，否则你的房子就可能被银行没收拍卖。
此前，我们国家部分地区也出现过房价下跌的情况，下面我们一起来看看：
1997年，香港首任特首董建华提出“八万五”计划，增加住房供给解决香港人置业难的问题，2004年香港房价6年间跌了7成。当时香港有人因为房屋被银行没收拍卖而自杀。2003年香港街头爆发50万人大游行，抗议房价下跌。2005年董建华黯然离职。
2008年有的楼盘降价促销，老业主因此“闹房”，有的甚至去售楼处砸沙盘。
（图片来源网络）
前几个月，北京通州一楼盘一年不到房价从4万元/㎡跌到2.2万元/㎡，老业主要求集体退房。
（图片来源：北青社区报通州版）
如果你今年在马鞍山买了一套总价150万的房子，结果一年没到房价下跌到100万，你会作何感想？
没买房的人不敢出手
买涨不买跌是中国人的潜在心态，看到别人几年前买的房子，现在身价暴涨，于是乎许多人也开始跟着买房，作为一种投资手段。这其实就是一种跟风式的买房。房价涨了以为它还会再涨，房价跌了以为它还会再跌，这也就是我们所说的买涨不买跌的心理。
而且如果房价暴跌，可能还会带来一系列的社会问题。
比如，上世纪90年代的日本楼市崩盘，房价一泻千里的同时，大量的银行倒闭，企业关门，人员事业，经济倒退，那时候房价再低也没什么人想买，因为人民要生活，要苟且，要解决眼前的温饱，钢筋水泥没有任何意义。
（图片来源网络）
2
地价是和房价有很大相关性。地价高了，房价自然也会高；房价低了，地也难以卖出高价。
举个例子，中丞国宾府拿地楼面价5102元/㎡左右，房子卖到12000元/㎡。但是房价突然跌了，只有8000元/㎡。那么以后周边的地可能就只能卖3000元/㎡。
土地财政收入是当下地方政府的一项重要收入来源，早在前几年“卖地”的收入就占到地方收入的一半以上。简单来说，一个城市的发展需要“卖地”的钱。如果房价下跌，下半年计划拍卖的地的价格下降或者流拍量增多，对于常州城市建设或多或少有着一定的影响。
我并不是说房价不能下跌，我想说的是房价下跌甚至暴跌会带来的影响。目前国内较好的调控状态是横盘，以时间换空间，慢慢消化软着陆，而不是房价“一夜回到解放前”。
鉴于此，你觉得马鞍山房价应该怎样发展？
最后，推荐每一位朋友，关注马鞍山楼市，特别解析马鞍山楼市和城市发展走向，搭建楼市交流平台。感兴趣的朋友，欢迎加入马鞍山楼市交流群！（群人数已满100人，可扫描下面小编二维码，由我邀请你进群）
