〖海蓝凤凰海岸·悦海湾〗
68万方滨海都会商旅综合体
商办产权，岛外客户零门槛置业
建面约41~104㎡/ 5.4米层高/1+1芯资产
空间格局多一倍享受 性价比品质之选
〖海蓝集团凤凰系产品 高端品质延续〗
◎ 承袭凤凰品质 锚定时代热土
◎ 2008年正式进军海南市场，于海口、三亚两地发力，立下凤凰系标杆产品——三亚凤凰水城、海口凤凰悦海，并远见时代发展风向，为儋州立起都会新格局。
✅三亚凤凰海岸
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◎ 占位自贸港西部中心——儋州滨海新区，离海1英里，享海不潮湿。
◎ 承洋浦港&海花岛双千亿配套红利，远见自贸滨海资产价值。
地址：海南省儋州市滨海新区中心大道与中三横路交汇处
〖基础信息〗
物业类别：商业办公
投资商：海蓝控股集团
开发商：儋州海蓝金鸿房地产开发有限公司
用地性质：商务金融用地
产权年限：40年（2020-2060）
用地面积：180274.7㎡，约270亩
建筑面积：682276.9㎡
容积率：3.0
绿化率：31.21%
楼层状况：1/2/6#15层 3/5/7#18层
总户数：9387户
车位：3449个 地上498个、地下2951个
物业费：2.8元/㎡
〖黄金北纬18° 世界向往的胜地〗
◎ 海南与迪拜、夏威夷、墨西哥等旅游胜地同处北纬18°线上，领受着自然最奢侈的馈赠，是世界向往的度假天堂。
◎ 四季如春的气候，年平均气温23.8°C，一流的空气质量，诱人的海水、沙滩，迷人的热带雨林，是中国唯一的热带海岛省份。
◎ 海南长寿指数全国排名TOP1，自然森林覆盖率超61.7%，日照充足，年空气质量长期位居全国第一，是全国康养首选地。
〖时代潮起 自贸港礼献新海南〗
◎ 2018年，在国家顶层意志引领下，海南定位一跃成为全球最大自由贸易港，作为国家战略大局的重要据点，其开放高度比肩新加坡、香港、迪拜。
◎ 将于2025年前适时启动全岛封关运作，2050年全面建成国际高水平自由贸易港，远见机遇风口。
◎ 一带一路机遇叠加海南自贸港战略，海南建设“港+产+岛+网+制”，多维度的“开放”格局。
〖利好政策不断 投资置业优选〗
◎ “六大自由便利”“零关税”“低税率”“简税制”“创新对外投资方式”等众多利好政策不断颁布及细化，优渥的投资环境，正吸引着众多境内外投资者和相关人才进驻海南，持续为海南自贸港建设注入新动能、新活力。海南正迎来前所未有的发展大机遇，是投资置业上佳选择。
◎ 自2020年1月1日起，至2025年前，对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15%征收企业所得税。对于原产于海南或含进口料件加工增值超过30%的货物进入内地免征进口关税。旅游业、现代服务业、高新技术产业企业2025年前新增境外直接投资所得免征企业所得税。
◎ 离岛旅客每年每人免税购物额度为10万元人民币，全岛已开设9家离岛免税店；计划到2025年，接待游客总人数突破1.1亿人次，旅游总收入突破1800亿元，基本建成国际旅游消费中心。
〖儋州滨海新区 自贸港价值登陆地〗
◎ 儋州GDP位居海南第三，是海南西部的经济、交通、通信及文化中心，与海口、三亚成三足鼎立之势，已成为海南经济增长第三级。
◎ 儋州滨海新区，目前自贸港西部城市综合经济圈的价值高地所在。结合中国洋浦港共同打造东盟及南海各国的经济贸易，形成世界级的自贸港口格局。
〖交通便捷 畅通全岛〗
◎ 经中心大道链环岛西线高速、万洋高速，畅达全岛；
◎ 距离白马井高铁站约4公里，50分钟至海口，90分钟到三亚；
◎ 距离儋州机场（规划中）约19公里。
〖毗邻海花岛 近享千亿文旅配套〗
◎ 距离本项目约6km，占地12000亩，斥资1600亿、由600位国际设计大师主笔打造的超大型文化旅游胜地。
◎ 星级酒店、主题乐园、博物馆、剧院、国际购物中心、美食天堂等28大全球奢华级业态一站配齐，带来吃喝玩乐游购的度假时光，更载区域价值腾飞。
〖千亿洋浦港 自贸示范区〗
◎ 距离本项目约6km，海南唯一国家级保税港、西部陆海新通道国际航运枢纽港、将打造超千亿级的产业集群。对标世界级港口——香港维多利亚港、新加坡港，与世界贸易接轨，将打造成为国际著名港口之一
健康医疗
◎ 海南西部中心医院，滨海新区医院（建设中）、洋浦开发区医院、白马井卫生院为健康保驾护航；
商超市集
◎ 周边配套有欧亚超市、万家惠超市、京东超市、联华超市等品牌商超；
◎ 当地白马井边贸市场、白马井市集、滨海新区农贸市场咫尺可达；
滨海畅玩
◎ 尽揽滨海公园、桥头公园、红树林湿地公园、洋浦滨海文化广场、古盐田高尔夫球场、洋浦图书馆、洋浦体育馆等休闲娱乐配套；
教育配套
◎ 白马井小学、滨海新区实验学校、洋浦实验小学、洋浦外国语国际学校、白马井中学等教育资源备齐；
星级酒店
◎ 近享福安泰隆海景酒店、欧堡酒店、佳源海景酒店、开元曼居酒店、曼谷温泉酒店、维也纳国际酒店（洋浦店）等多家星级酒店。
尊崇铂金物管 礼遇精致人生
◎ 为业主提供酒店式管家服务，将服务价值贯穿每一个细节，实施产品品质、服务品质双向并行管控体系，以完善细腻贴心的物业服务，为业主奉献365天24小时全天候的舒心，用专业，守护海边的美好日常。
〖资产无忧托管 共享收益〗
◎ 计划引入托管服务，做业主投资的领航人。
◎ 为业主提供长、短期的资产租赁运营及其他增值服务，收益分成共享，前景可观；
◎ 全程专业团队维护，减轻房屋损耗，实现资产的长效保值。
◎ 建面约41~104㎡ 5.4m层高1+1芯资产
◎ 1+1＞2的空间格局，灵活实用
◎ 大面落地窗舒适通透，采光极佳
◎ 小面积，低总价，易入手
◎ 动静分区合理，使用率高，实用性强
〖户型鉴赏〗
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
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10月24日，广东银行业2023年三季度新闻通气会在广州举行。今年前三季度，广东银行业继续保持平稳运行良好态势，数据显示，截至今年三季度末，广东省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项存款余额30.02万亿元，同比增长11.38%；各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%。
广东银行业正持续加大对制造业、科技型企业、“百千万工程”等重点领域的金融支持力度，截至三季度末，辖内（不含深圳，下同）制造业贷款余额；高技术产业、知识产权密集产业、数字经济核心产业贷款；涉农贷款余额等，同比增长均超20%。对于市民关切的存量房贷利率情况，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
广东20个地市均已出台差别化住房信贷政策
对于市场密切关注的房地产贷款和存量房贷利率等情况，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海晖表示，保持房地产市场总体融资稳定。截至三季度末，全辖房地产贷款余额超5.3万亿元，个人住房按揭贷款余额超4.1万亿元，保持同比正增长。
“9月个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。”黄海晖表示，配合地方政府“因城施策”，目前辖内20个地市均已出台差别化住房信贷政策。此外，不断探索不动产“带押过户”业务风险防控和便民的更优方案。推动“带押过户”模式在辖内各地市试行，如在汕头地区创新推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行二手房“带押过户”无缝衔接模式、在惠州地区率先落地“公证提存+顺位抵押”模式等，有效防控不动产“带押过户”业务风险，回应群众关切。
在金融消费者权益保护方面，黄海晖提到，切实降低消费金融成本，推动存量首套房贷利率下调政策及时高效落地，截至目前全辖银行机构已完成调降利率的存量贷款规模近2.5万亿元，利率平均下调约75个基点，每年可为购房人节省约180亿元利息支出。
大湾区参与“跨境理财通”涉及相关金额超63亿元
“以高水平对外开放为目标推进大湾区国际金融枢纽建设。”黄海晖提到，积极探索粤港澳三地金融规则衔接机制对接，深化银行业高水平对外开放，促进金融市场互联互通。
持续深化粤港澳跨境金融合作方面，截至三季度末，南沙、横琴自贸区银行业金融机构各项贷款同比增长14.83%，其中，高新技术企业贷款、绿色贷款、基础设施项目贷款、先进制造业贷款余额分别同比增长76.96%、62.36%、44.95%、61.25%。
联合推进“跨境理财通”业务试点优化政策落地，截至今年8月末，大湾区参与“跨境理财通”个人投资者5.9万人，累计发生相关资金跨境汇划超3万笔，涉及相关金额超63亿元。此外，充分发挥大湾区优势带动绿色金融发展，截至三季度末，辖内主要银行机构绿色信贷余额2.02万亿元，同比增长41.55%，高于各项贷款增速30.23个百分点；绿色信贷占各项贷款比例15.29%，同比提高3.08个百分点。
越来越多的城市取消楼市限购措施。
近日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这是继9月24日东区街道暂停实行商品住房限购政策后，又一暂停实行限购政策的限购区，意味着中山市全域商品住房均已不限购。
过去，因深圳高房价以及深中通道的良好通勤预期，跨城生活成为不少人的美好想象，特别是“深中通道”项目批复后，中山楼市一度迎来“暖风”。值得注意的是，在房地产行业整体下行的背景下，2022年中山市住宅成交量也已降至3.7万套，价格也有所下跌。
在离深中通道最近的马鞍岛，当地新房销售经理告诉记者，目前，像2020年岛上多数楼盘均价超过每平方米3万元的盛况已经很难见到，单价“2”字头的新房比比皆是。
而在临近中山的广州，继在一线城市中首个执行“认房不认贷”政策之后，广州此前又率先宣布放松限购。9月20日，广州市政府发布楼市新政，提出调整住房限购政策实施区域范围，将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙共6个区。此外，非户籍人口只需在广州纳税或缴纳2年社保即可在限购区域购房。记者了解到，在此之前，广州全市11区中，只有从化、增城两区不限购。
在刚刚过去的“黄金周”假期，随着广州多项利好政策的持续落地，尤其是限购政策的松绑，一定程度上提振了楼市信心，释放了部分刚性及改善需求。中指研究院的数据显示，黄金周期间（9月29日-10月6日）广州网签商品住宅15.7万平方米，较2022年同期日均增加13.2%。中指研究院认为，从“黄金周”整体表现来看，访问量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，但市场分化趋势明显，尤其是限购政策放开后的番禺、黄埔等区域，市场成交要好于外围区域，中心区域核心板块的热度延续，但增城、从化、南沙、花都等外围区域市场成交仍维持较冷趋势。
数据显示，自7月以来各地楼市优化政策频次整体呈上升态势，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平，涉及取消限购、优化限购、优化限贷、取消限售、优化限价等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期来看，未来需求端、供应端政策均有优化空间，需求端如核心城市降低首付比例、放松限购、优化普宅标准等，供应端如支持房企盘活存量资产、支持盘活存量闲置地块、支持超大特大城市城中村改造等。
“后续房地产市场恢复仍受几点因素影响：一是经济复苏及居民信心恢复，这是房地产市场企稳的前提条件。本轮市场恢复需要更长时间，修复过程缓慢温和，需保持合理预期。二是新房供应。这或成为制约部分核心城市销售复苏的因素之一。短期需求端政策需要优化到位，同时城中村改造系列措施也需快速落地，才能更好地促进市场企稳。”
一、制定背景
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策，用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进全市房地产市场平稳健康发展。结合我市实际，并借鉴外地经验和做法，经市人民政府同意，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心、中国人民银行珠海市分行、国家金融监督管理总局珠海监管分局联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
二、制定依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《住房公积金管理条例》《广东省商品房预售管理条例》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》等。
三、主要内容
《通知》包括六条措施，对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行政策调整。
（一）优化商品房备案价格管理
随着居民生活水平的逐步提高，居住条件的改善，住房观念发生了很大变化，对住房的需求逐渐从刚性需求向改善性需要转变，这对居住环境和性能提出了更高的要求，提升住宅品质建设，是不断满足人民群众对高质量住房需求的重要举措，更是推动我市房地产业向高质量发展的必然趋势。因此，为鼓励我市建设智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住房，在价格备案时按报备价格进行备案，无需进行价格比较。
（二）优化住房信贷政策
落实《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
（三）加快推进装配式建筑发展
根据《广东省绿色建筑条例》第三十条规定“县级以上人民政府应当发展装配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑项目的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、智能化管理水平，推动建筑产业现代化发展”，为大力发展装配式建筑，促进建筑业转型升级，推进新型建筑工业化快速发展，对采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一且达到地上一层以上时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。
（四）加大公积金政策支持
一是实施“认房不认贷”公积金配套政策，在珠海市内无房的职工家庭，在全国范围内首次使用公积金贷款、或首次公积金贷款结清申请使用第二次公积金贷款，可按首套房公积金贷款政策的首付比例及贷款利率执行。
二是提高住房公积金贷款额度，双缴存职工的住房公积金贷款最高限额调整为90万元。
（五）鼓励居住户型设计创新及商业配套建设
为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台以及更宽敞的飘窗，参照广州经验做法，对于尚未规划条件核实的住宅项目，可将每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，并对开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。同时，将不计容飘窗进深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更宽敞舒适的室内空间。
为鼓励地下空间开发利用，完善商业服务设施建设，取消地下商业计容的规定，对于用地已包含商业功能且尚未规划条件核实的，可按需申请新增不计容地下商业，新增的地下商业应按要求配建相应停车位，并做好地价缴纳事宜。
鉴于横琴粤澳深度合作区（以下简称“合作区”）实际情况，在合作区范围内，第五点第（一）、（二）项适用于未取得工程规划许可的项目，第五点第（三）项仍沿用合作区原有技术标准。具体由合作区城市规划和建设局负责解释。
（六）进一步优化项目审批流程
针对建筑高度、建筑规模、地下空间开发利用等因素合理调整开、竣工期限，进一步推动建设项目早日分批投入使用。
