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星河·星悦云邸的开发商是深圳市星广源房地产开发有限公司。该公司负责开发的星河·星悦云邸位于深圳市龙华大浪片区，是一个集住宅、商业、办公、教育、文化、艺术、自然等多元业态于一体的超大型城市综合体。项目内规划有幼儿园、学校等教育资源，为周边居民提供丰富的教育配套。
星河·星悦云邸的折扣具体信息可能会因时间、销售策略等因素而有所不同。因此，我无法在这给出确切的折扣率。建议您直接电话联系我，获取最新的折扣信息和销售政策。
2024年5月17日发布的三个新政主要涉及房地产市场，具体内容包括：
1.下调个人住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，无论是5年以下（含5年）还是5年以上的个人住房公积金贷款，其利率都将有所降低。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2.调整个人住房贷款最低首付款比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策旨在降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力。
3.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：这一政策意味着商业银行在发放个人住房贷款时，可以根据自身资金状况、风险成本等因素，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率水平。这有助于商业银行更加灵活地管理自身风险，同时也有利于促进房地产市场的稳定发展。
这三个新政的发布，是政府在房地产市场调控中的一次重要举措。通过降低购房者的贷款成本和首付压力，可以刺激房地产市场的活跃度，促进经济的稳定增长。同时，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，也有助于商业银行更加灵活地管理风险，提高资金的使用效率。
而不久前的新政策刚落地，深圳上次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了
由此就能看出来政策救楼市的决心，不管这三个政策落地有没有效果，接下来都会继续出组合拳
所以对于处于个光明区星河·星悦云邸来说可能会大波动，房价楼市或许会持续回暖
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星河·星悦云邸怎么样？值得购买吗？
解析：交通便利：星河·星悦云邸位于深圳地铁6号线羊台山东站C出口附近，距离地铁站约500米，步行仅需约8分钟。此外，自驾方面有布龙路、福龙路等主干道，出行非常便利。
教育优势：项目自身规划有幼儿园，并且周边还有一所九年一贯制学校，为孩子的教育提供了良好的资源。此外，该项目还属于龙华区第二外国语学校学区范围内，教育环境优越。
商业配套完善：项目规划有商业综合体，并且周边还有大浪网红商业中心、后浪新天地等商业设施，满足居民的购物需求。
休闲设施丰富：项目周边还有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心等休闲娱乐场所，为居民提供了丰富多彩的生活体验。
户型设计好：项目在售的3-4房面积在95-124平方米之间，得房率较高，加上星河集团一贯的高品质精装交付，是很多购房者的选择。
开发商实力雄厚：星河集团成立35年，具有良好的信誉和实力，为项目的品质提供了保障。
总体来看非常值得购买，随着政策放开可能会使得楼市重新热起来，所以欲购从速
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基础信息
✨【项目名称】星河·星悦云邸
✨【开发商】星河地产集团
✨【营销中心】400-8598-920
✨【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
✨【物业类型】商品住宅、商铺
✨【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房
✨【一期占地面积】约2万㎡
✨【一期建筑面积】约15.4万㎡
✨【可售套数】约879套
✨【梯户比】3梯6户
✨【产权年限】70年
✨【绿化率】40%
✨【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口
周边配套
地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）
• 地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；
• 高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈 ；
• 路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速） ；
• 城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；
• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。
教育方面：自带幼儿园，项目规划一所九年制学校-龙华区第三实验学校华悦校区
商圈方面：
深圳第三座星河COCO City（规划中）强势进驻，领衔龙华中轴超200万㎡繁华商圈
• 约1公里
是生活到便捷的距离
星河COCO City（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。
• 约5-10公里
是生活到繁华的距离
近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。
生态方面：
阳台山森林公园是深圳首家市级森林公园、拥有深圳八景之一的“羊台叠翠”、绵延数十公里的阳台山绿道。
文体方面：
五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）
约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；
约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中） | 深圳美术馆新馆（建设中） | 演艺馆 | 展览馆（龙华市政四馆） |深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。
悦意归家体系-仪式感
五重归家动线，举步彰显名门风范
一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。
二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。
三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。
四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。
五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。
94㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，客厅3.6米开间，客餐厨一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），有西南及东南朝向。
112㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅通透格局，客厅3.7米开间，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，得房率：78.16%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
123㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅南北通透格局，进门独立入户玄关，全屋飘窗设计，U型厨房，得房率：78.15%（不含赠送），阳台主朝东北向。
建面约94-96㎡｜A
建面约94-96㎡｜B
建面约112-115㎡
建面约123-124㎡
开发商直销楼盘：深圳星河·星悦云邸
售楼处24小时电话：☏400-8598-920已验证✅
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深圳楼市新政策的影响主要体现在以下几个方面：
1.满足更多居民的购房需求：通过降低非深户在部分区域的购房门槛（个人所得税或社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年），以及增加有两个及以上未成年子女的深户家庭的购房资格，新政策有助于满足更多居民的购房需求，特别是对于那些长期在深圳工作但社保缴纳年限不足的非深户家庭，以及有多子女需求的深户家庭。
2.促进房地产市场平稳健康发展：新政策通过分区优化住房限购政策，以及调整企事业单位购买商品住房政策，有助于促进深圳房地产市场的平稳健康发展。这有助于避免市场过热或过冷，保持房地产市场的稳定。
3.刺激改善型购房者入市：降低购房门槛和增加购房资格，将有助于刺激那些有改善型购房需求的居民入市。他们可能会考虑购买更大、更舒适的住房，从而推动房地产市场的进一步发展。
4.优化购房结构：新政策还鼓励企事业单位在满足一定条件下购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这将有助于优化购房结构，使更多居民能够享受到合适的住房条件。
5.提升二手房交易便利化：新政策还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化商品住房“带押过户”流程。这将提升二手房交易的便利化程度，降低交易成本，进一步激活房地产市场。
总的来说，深圳楼市新政策有助于满足更多居民的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，优化购房结构，并提升二手房交易的便利化程度。然而，需要注意的是，这些政策都是局部的放松模式，限购政策并未全面放开，购房者在购房时仍需满足相关条件。
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