接近年末
昆山一直期盼的土拍终于在今日挂牌
相信大家最关心的肯定是
价格多少？对房价的影响？
今天小编就先给
吃瓜、嗑瓜子、喝汽水的前排观众
提前梳理一下......
地块信息
本次昆山土拍共挂牌8宗宅地，总出让面积55.7万方，总建筑面积125.8万方，总起拍价102.1亿元，预计12月11日出让。
特别说明：
昆地网 [2017]挂字12-1号：严格按照《昆花规地设（2017）03号》规划设计技术要点执行。地块内配套商业建筑面积不小于2000平方米，且不得超过3000平方米，须集中布置，不得沿街小开间布局，建成后须无偿移交给花桥管委会并承担开票税金。花桥管委会负责在地块开工前，施工便道配套到位。商业区域与周边居民住宅必须满足大于30米间隔。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅建筑预制装配式建筑应达到100%。采用装配整体式混凝土结构体系的居住建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。（2）住宅须全装修成品交房，成品住房面积比例应达到100%。（3）地块内住宅及配套商业用房须满足国家二星级绿色建筑标准。（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-2号：严格按照《昆开规新地设（2017）15号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅式成品住宅房应达到100%，采用全装修房标准。（2）项目绿色、低碳、节能建设应达到绿色建筑设计、运营标识二星之要求。（3）建筑工业化要求按照《市政府办公室印发关于推进装配式建筑发展加强建设监管的实施细则（试行）的通知》、《市政府印发关于加快推进我市建筑产业现代化实施意见的通知》相关要求执行。（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-3号：严格按照《昆规地设（2017）010号》规划设计技术要点执行，教育用地不小于67500平方米，配建一所中学，规模不低于18轨54班，地上建筑面积不低于33750平方米，设置地下接送停车，建设成本不低于5000元/平方米，建成后产权无偿移交给政府，并配合政府办理不动产登记手续。由受让方负责地块内建筑物拆除工作。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。单体面积超过5000平方以上的学校建筑，应采用装配式，采用装配整体式混凝土结构体系的学校建筑其整栋建筑中主体结构和外围护结构预制构件的预制装配率不低于20%。（2）地块内住宅成品住房应达到100%。（3）地块内住宅和学校应达到二星级绿色建筑设计标识要求。（4）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-4号：严格按照《昆高规地设（2017）002号》规划设计技术要点执行，地块西北角规划一处公园绿地，S≥4000平方米，公园绿地须设置一座公厕，S≥60平方米。地块内住宅首期交付前，无偿提供5F-6F地上计容建筑面积不小于1万平方米住宅给高新区管委会，并承担开票税金，配合政府办理不动产登记手续。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-5号：严格按照《昆规地设（2017）005号》规划设计技术要点执行，地块须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-6号：严格按照《昆规地设（2017）009号》规划设计技术要点执行，西南角须配建一公交场站，用地面积不小于2000平方米，应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用，建成后其权属无偿移交给政府。
装配式建筑、海绵城市、绿色建筑等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。（2）地块内住宅成品住房应达到100%。（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-7号：严格按照《昆规地设（2017）006号》规划设计技术要点执行。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。（2）地块内住宅成品住房应达到100%。（3）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
昆地网 [2017]挂字12-8号：严格按照《昆规地设（2017）007号》规划设计技术要点执行。 S1商业地块15159平方米，S2住宅地块113045平方米。商业部分全部自持，不得分割销售，不得分割转让、不得分割抵押，须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。该地块内须配建一规模不小于9班的幼儿园，其权属归当地政府所有，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。新建商业设施需距离周边已建、拟建住宅、学校等环境敏感目标30米以上。
装配式建筑、海绵城市等建设要求：（1）地块内住宅预制装配式建筑应达到100%，装配式建筑至少按“三板”要求建造。（2）地块内海绵城市建设按市政府相关文件执行，工程建设后要满足地块年径流总量控制率、SS固体悬浮物去除率要求。
本次公告设置市场指导价的8宗地块的市场指导价及一次报价有效区间如下：
按照一次性报价有效楼面价区间来看，本次土拍除8号地块以外，其余地块有效楼面价均超10000元/㎡，其中花桥、开发区、陆家地块楼面价较高，均超15000元/㎡。
房价还会降吗？答案是否定的！！！！！！
下面随小编来看看地块的具体位置吧！
地块位置
挂12-1号地块：
本地块位于金淞路北侧、远国路西侧，项目周边大盘林立，有万科魅力花园、象屿都城、滨江裕花园等项目。
挂12-2号地块：
本地块位于车站路东侧、庆丰路北侧，项目周边目前多为二手房在售，新房有玖珑湾、金鹰项目在售。
挂12-3号地块：
本地块位于马鞍山路北侧、江浦路东侧，地块规划有教育用地不少于67500㎡，目前周边在售项目多为尾盘项目，华润国际社区、九扬香郡、滨江皇冠，未来周边还有兰亭天悦、振华地块及时代悦庭项目入市。
挂12-4号地块：
本地块位于晨丰路南侧、新城南路东侧，地块临近苏州工业园，周边目前仅万科未来城项目在售。
挂12-5号地块：
该项目地块西临黄浦江中路、北临南圩路，西侧则聚集了蒋巷北苑、百灵佳苑等成熟居住社区，东侧为菉葭生态园，及规划中的一宗商住混合用地，目前陆家无在售住宅项目。
挂12-6号地块：
本地块位于339省道（中环）南侧、青阳北路东侧，青阳路一路之隔即为万达广场，地理位置优越，周边有万达华府、黄金海岸、大德世家。
挂12-7号地块：
本地块位于萧林东路南侧、青阳北路东侧，紧邻昆山商厦萧林路店，地理位置优越，萧林路正对面为成熟社区时代名苑，南侧为新浦花园。
挂12-8号地块：
本地块位巴城湖滨路东侧，由于地块四至未出，具体位置待定，但其楼面价为本次较低，或成为各大房企争抢目标。
