一、3个要点避开资金风险
1、付款方式模糊
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体的约定。履行过程避免付款时间与过户时间的先后顺序不明而产生纠纷。
2、水、电、气、物业费未结清
很多卖房人可能物业费、水电费、燃气费等费用未交清楚,在过户后就需要由买家来偿还。
3、卖家房贷未还清
卖家想要拿买家的首付去还清贷款,买家一定要注意,你不能确定卖家把这个钱拿去干嘛。让卖家自己想办法偿还这部分贷款或让中介为他提供金融服务。
二、5个办法避开凶宅
1、在合同中约定相关条款
第见的条款:“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能是致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露,买家有权解除合同并要求业主赔偿”
2、到当地派出所询问
如果房子是凶宅一般在当地派出所会有记小小录。但是要注意,派出所是没有义务向所有人公开这些信息的,所以购房者需要想办法才行。
3、走访小区
居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这些都是可以打听到房子消息的地方。
4、看价格是否明显低于市场价
买房的时候要注意房子价格是否低得过度,太低就可能异常。购房者在买房前要了解下该小区房屋的售价,对房子的价格心理有个数。
5、对房屋进行全方位考察
上网查询该小区的地址、名字、附近的建筑等,有没有相关信息及网页。
三、7个看房要点确保房屋质量
1、屋内质量
看排水、看墙角、看装潢、看隔热、看质量主要包括检查房屋是否存在漏水、渗水、堵塞情况。
2、看户型
重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区,并应对比房产证户型图,检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题。
3、看环境
首先看小区内部环境:卫生、噪音、绿化、健身器材设施等。其次要看小区周边环境:是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。
4、小区环境
购房者应了解小区周边居住环境的大致情况,重点关注是否有噪音污染、安全问题等。
5、邻里关系
购房人可以选不同的时间到意向小区观察小区人的社会层次,另外也要了解自己看中的房子上下邻里之间的关系。
6、看配套
主要查看住宅小区周边是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。
7、物业情况
物业服务、供水、供电是否有问题,夏季用电高峰是否会断电这些都是关系了你日后居住的舒适问题。
四、四种情况银行很难贷款
1、产权不清的房子:一是未满5年的经济适用房;二是贷款还未还清的房子;
2、面积太小,房龄过久的二手房;
一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的;
3、产证不齐全的二手房;
4、特殊类型
主要包括:被依法公告列入拆迁范围的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;违章建筑物和临时搭建的建筑物;属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押)。