排名前列类就是商住房。这类购买的群体较少，主要是一些投资人在购买。在未来生活品质时代，这类房子既没有居住的品质也没有办公的品质。很少会得到年轻人的青睐。也就渐渐空置，没有了使用价值。
第二类主要是缺少好商业、好学校的房子。未来生活品质提升后，业主在注重小区居住环境的同时更强调消费的舒适度，对商业的要求不再只是买菜买物，情调的物质加精神层面的感受。同时，对子女的教育更加注重，对于名校的主球会变得更加激烈。所以，在未来，如果要住房保质必须具备这两点，反之，如果没有良好的商业与优质的学校，那么，再过十年，房价可能稳不了。
第三类肯定是老旧小三无住房：这类住房由于在房地产发展初期所建，其设计、施工、管理和现有的小区差异巨大。既没有好的小区绿化，也没有好的物业管理，周边更没有好的商业配套。这样的小区或单体住宅可能在破窗理论的作用下边的越来越破旧。居住的人也会越来越少，小区人员的综合素质可能也会慢慢降低。因此，这类地方成为编制较快的房子没有疑问。
第四类实际上不是一个小区的概念，而是一个区域或一个县城。现在的人口流动方向是乡镇流向县城。县城流向省城及周边卫星城。按去年新生儿出生率创1962年新低来看，人口速减、减少已经形成，在当前高房价之下，人口出生率不会有大的增加。所以，只要是人越少，离省城越远，经济发展落后的县城，住房贬值是大概率事件。
