在房价上涨的过程中，定金对开发商有约束作用。房价下跌过程中，定金对买房人有约束作用。
在实际的买房过程中，定金出现的问题比较多。很多买房的粉丝常常在出了问题时寻求帮助。预防为主，在此把交定金时的注意事项告知大家，希望对大家有所帮助。
一、交新房定金前要注意的几个事项
1、看看开发商是否有“五证二书”，同时要查看以上这些证书的项目与房屋的项目名称存在哪些不相符之处。其次，要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。
2、初步了解施工情况
直接到施工现场查看房屋工期是否存在异常，问问工人工资发放是否异常，再次之前。万万不可草率付定金。现在开发商融资再次收紧后，可能会有烂尾楼出现。
3、个人信贷资料提前核实
主要了解：个人征信是否有异常、无线一斤、银行账户流水、户口（暂住证）等是否符合贷款条件。若因贷款没能批下来导致无法购房。开发商或置业顾问是不会为你负责任的。如果交了定金，无权要求返还。
二、交钱不签订合同或不注意特殊条款
买房人看到高大上的售楼处会认为，开发商有名气又不会跑，肯定不会抵赖的。爽快交完定金只得到了口头承诺，并没有签订合同。但是当房价大涨后，开发商立马不认账了，如果没有合同作保障，麻烦就大了。定金合同有特殊的条款需要注意，对于违约责任，开发商违约时赔偿购房者“万分之几/月”，而购房者违约则是“万分之几/日”，一字之差，相差十万八千里，违约责任就差了30倍。
三、不要无脑交定金，不明确细节
如果买房人对房子的哥哥方面都很满意，比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意，那么此时交定金无可厚非。不管是交付定金还是首付，亦或是房款，如果交钱，在签订定金协议时就一定要注意明确各个细节，例如：房屋具体位置、户型、面积、房屋交付价格、车位号、车位价格等，只有细节都做好了，才能少吃亏。切记，别被售楼小姐的花言巧语所迷惑，无脑交付定金。
四、不能多交，20%是定金上线
原则上支付定金的数额并非由卖方或者买房单方面决定的，而是由双方协商而定，但是，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，例如200万的房子，定金不得超过40万。
五、约定退定金条件
一般来说，如果你在购房时交的是订金，那么后悔不想要了，也是可以退回的，但是定金则不同，对于定金，一旦购房者交了原则上是不予退回的，自己的血汗钱是不是白白浪费了。所以，在签订协议时，购房者较好与开发商约好退定金的条件，较好是确定自己到时不想买房可以自由退回，一般情况下，售楼部为了卖房是会同意的。一面以后出现出现定金不退的麻烦，从而纠纷不断。
六、原则上可以退回定金的几种情况
购房者在支付订金后，不需要买预定房屋的，订金安预定协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应该全额返还购房者支付的定金：
1、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
2、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的；
3、房地产开发企业为签订书面协议收取订金的；
4、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的。
