广东自贸区共有三个由广州南沙、珠海横琴及深圳前海三地组成，形成互通互补，让广东自贸区的发展潜力备受关注。横琴位处珠海，毗邻澳门，随着港珠澳大桥的2018年10月24日开通，横琴将成为少有陆桥连接港澳两地的区域，其优势又将更为凸显。
横琴新区依托面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部。横琴新区的面积，是澳门现有面积的3倍多，其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区最后一块尚未开发的“处女地”。
如果按横琴总开发面积是100%来算，那么横琴的住宅用地仅有8%。
曾经有人将上海陆家嘴对标珠海横琴，都是从荒芜起地到如今炙手可热的城市精英争夺中心，如果说一个区域的崛起代表会有源源不断的资源袭来，那么“人”将首当其冲，成为主导者。
说到“人”，横琴居住区一直是人们侃侃而谈的事情，因为横琴一直都是商办拿地的主战场，而横琴供应的住宅地较少，但是横琴地理位置优渥，处于湾区（粤港澳大湾区）经济的核心带，被无数人喻为未来城市的中心，精英的聚集地，未来前景不言而喻。
目前横琴备受瞩目，用“左拥右抱”来形容它再合适不过了，不仅承担粤港澳一体化先行先试职能，还有各种优惠政策袭来。
有业内人士认为，横琴新区“24小时通关”、“首付贷款享受中国澳门低利率”等利好因素是横琴新区房地产市场在整体弱势的环境下局部走强的利好原因所在。
随着各种利好辐射，各大品牌房产相继入驻，中海地产、K2地产以及本地房企华发股份均在横琴新区摘得土地。
但自2013年年底至2017年6月份中旬，期间纯住宅地块一直处于“真空期”，然而3年后的再次亮相，新晋“大boss”中冶以楼面地价22000元/㎡、总价50.12亿拿下横琴“巨无霸”宅地，又一次证明在这片寸金寸土的区域里各大房企一旦出手，势不可挡。
如今横琴居住区作为珠海最耀眼的黄金宝地，而横琴居住区也必将“火”起来。
今年3月份，澳门房价回归10万/平以内，不少人为之振奋：楼价终于降下去了！
然而，短暂喜悦过后，房价迅速回升，来自澳门行政局的权威数据，10月澳门房价11.6万/平，而全年有记录的10个月份，仅3月和8月楼价在10万/平以内。
▲澳门和珠海1-10月房价
数据来源：澳门行政局、珠海中原研究中心
事实上，澳门土地资源尤其短缺，楼价一直居高不下。和过个关就到达的珠海相比，价差一直保持着7万-8万/平的差距。
打破通关壁垒 双城生活风尚渐起
两地紧密相连，房价巨大价差，多年来澳人置业珠海的热情不减。
近年，政府大力推动琴澳同城，澳门单牌车进出横琴更加便利，双城生活风尚渐起。
▲横琴、澳门一水之隔
而且，琴澳同城的趋势仍在大步迈进：
● 今年9月1日，《港澳台居民居住证申领发放办法》正式实施，符合条件的港澳台同胞，可凭居住证在内地享受劳动就业、参加社会保险、依法缴存提取和使用住房公积金等多项权利。
● 澳门莲花口岸搬迁至横琴口岸，并实行“合作查验、一次放行”通关模式，已获国务院批复同意。
● 澳门单牌车出入横琴的指标，也已从原来的821辆大幅提升到2500辆，并力争在此指标的基础上再增加一批。
如此，随着交通、过关等壁垒的打破，澳人置业横琴的趋势仍将持续。而港珠澳大桥的通车，港珠澳三地40分钟生活圈成为现实。
这样的背景之下，740万香港人可在40分钟抵达珠海，生活在这座楼价动辄顶破20万/平城市的人，若加入抢房大军，竞争激烈程度更是难以想象。
占比8%，横琴纯住宅项目稀缺
当车辆进出横琴数量加大，港澳台同胞办理内地居住证享受同等的待遇，这些政策的袭来，势必增加港澳置业横琴的信心。
而横琴作为广东三大自贸区之一，享受着政策倾斜，大刀阔斧，发展步伐加大。
据监控，横琴一手住宅楼价约为4万-4.5万/平，这样的价格不足澳门楼价的一半，更是香港楼价的零头。
但值得注意的是，横琴纯住宅用地相当稀缺，根据横琴土地利用规划，纯住宅用地仅为整体的8%。
放眼横琴市场，目前在售的纯住宅项目屈指可数，而兼具规模、品牌、环境的更是寥寥无几。
如若需求持续加大，或再度推动横琴楼市向上发展。
距澳180米，约20万平高端住宅社区变“抢手货”
某样东西是否抢手，关键在于供需。横琴纯住宅用地之稀缺，决定其未来新增的纯住宅产品供应难有爆发。
如此背景，开发商对横琴住宅项目虎视眈眈。
横琴公办学校由容闳学校管理
我们先来看看教育资源。
容闳学校凭借多年的办学经验以及与时俱进的创新教学，有口皆碑，备受追捧。
横琴为了壮大区域教育实力，提出“公办民营”的全新办学理念，从字面上理解，便是公办学校委托给优质民办学校管理。
目前横琴开学的三所公办学校分别为横琴幼儿园、横琴一小、横琴一中，便是由珠海容闳学校管理。
▲横琴幼儿园
珠海容闳学校什么来头？
该学校是由珠海华发集团投资兴建的一所九年一贯制国有民办学校，坐落于珠海市主城区秀丽的前山河畔，以“中国留学生之父”容闳先生的名字命名。因师资力量雄厚、教学设施先进、办学特色鲜明而闻名于珠海。
如此背景，横琴教育资源便受到追捧，另一方面，横琴教育资源仍在升级，哈罗公学、威雅公学等国际知名学府也将相继落户。
紧邻金融岛站，瞬达机场和拱北
再来看交通。
就在近日，珠机城轨传来重大喜讯。拱北至长隆段地下通道已全线贯通。
这对于横琴而言，当是莫大喜讯。
规划中的广中珠澳城轨，更是联通广州、中山、横琴、澳门等地。
珠机城轨重大进展，未来从华发广场到达珠海机场，将更加便利。
此外，港珠澳大桥的通车，更让横琴可在1小时之内到达三大机场（澳门国际机场、香港国际机场、珠海机场）。
3.8公里海岸线，俯瞰澳门不夜城
举个简单例子，站在自家阳台，就能俯瞰一线海景，对岸就是不夜城澳门，澳门塔毫无遮挡。
试问如此身段，大湾区能有几个，未来有能有几个？
截至2018年3月，横琴注册企业已突5.1万家 ; 世界五百强企业97家、中国五百强企业120家已落户横琴；
全区金融类企业超过7800家，科技企业数量超过6700家;
国家高新技术企业从2015年的3家增长到2018年的200家，全区各类总部企业累计超过1500家。
横琴岛发展目标
建设具有“横琴特色”的“山水都市、生态岛城”。
“横琴特色”包括：
横琴山水——山、城、园、海。山海相映、水秀花香、景色优美的生态岛城。
横琴天际——三重轮廓。以山为本、层次分明、疏密相宜、高低起伏的水岸、城郭、山脊三重轮廓线。
横琴交通——以人为本。网络低碳、公交优先、节能高效的综合交通体系。
横琴绿道——宜人畅通。环境优雅、方便可达的步行、自行车和旅游观光网络。
横琴蓝带——水脉都市。河海交融、水网交织、亲水景观的现代岭南都市。
横琴建筑——创新多元。因借环境、清新明快、推陈出新的横琴特色建筑。
横琴色彩——灰白蓝绿。高尚现代、温馨明快、素雅简洁、热带风情的复合色调。
横琴标识——环保现代。规格统一、简约美观、环保安全的现代标识系统。
通关政策
1. 少有的“分线管理”通关制度，全岛按照“一线放宽、二线管住、人货分离、分类管理”原则实施分线管理；
2. 简化港澳居民进出横琴通关程序，逐步推进横琴莲花大桥口岸24小时通关；
3. 制定并实施澳门单牌机动车进出横琴（仅限在横琴行驶）管理规定。
优势1：地理位置毗邻港澳
与上海自贸区相比，广东自贸区拥有毗邻港澳的天然地理优势，很可能更开放。紧邻港澳，可以很好地与港澳贸易形成合作。在法律法规、贸易规则方面，包括推动贸易自由化、粤港高端服务合作等，广东自贸区与港澳的联系更加紧密，规则一体化推进更可期待。
优势2：与港澳实现优势互补
广东自贸区的定位和功能从港澳出发，在CEPA框架下与上海不同，计划涵盖大部分现代服务业领域，而这正是香港的优势，实现优势互补。正是如此，专家分析认为，预计广东自贸区将拥有更宽松的环境和比较好的政策基础、货币基础。
优势3：金融创新路子更宽
专家认为，与香港相邻，有望在金融改革中有更多的新创举。“沪港通”后，很快会有“深港通”，这对于金融改革会有更深刻的意义，广东自贸区金融创新的路子预计也会更宽。
什么叫横琴区。
..七大产业打造特区中的特区..
1旅游休闲
2 商务服务
3 金融服务
4 文化创意
5 中医保健
6 科教研发
7 高新技术
..七大投资优势国内先进..
..产业和信息化政策..
.. 可自行批准外商投资培训机构
.. 支持粤港澳合作产业园发展，鼓励开展中医药创新研究
.. 澳门电信运营商可与内地电信运营商在横琴建立合资企业，经营基础电信业务和增值电信业务
.. 鼓励在横琴创新电信业运营管理模式，及开展粤港澳三地电子签名证书互认试点
.. 土地管理创新..
可单列用地及计划用地
填海地可作建设用地
. 通关创新政策...
.. 24小时通关，港珠澳大桥未来或直通横琴，或增设横琴出口
..72小时免签
.. 单牌车可进横琴
....人才特区政策....
..粤港澳人才合作示范区
.. 港澳居民税负差额补贴
.. 横琴自贸区将为澳门居民的子女提供公立小学，初中和高中的免费教育
..地方先行先试政策..
..简化商业登记流程
.. 全国率先启用诚信立法
.. 成立全国排名前列<廉政办>
..金融创新政策..
.. 澳门银行在区内设立分行或法人机构时，总资产准入门槛要求降低到40亿美元
.. 横琴区内允许金融机构开办外币离岸业务
.. 允许筹建或引进信托机构
.. 允许发行多币种产业（股权），投资基金和开展土地信托基金试点
.. 跨境人民币贷款将成为横琴金融创新新的试点
.. 未来横琴的企业可以到澳门融资贷款
.. 澳门的企业也可以到横琴融资贷款
..五大财税优惠政策国内独有..
..免税：横琴新区内企业之间货物交易免征增值税和消费税
.. 减税：按15%税率征收企业所得税，澳门企业在横琴注册可申请两地车牌
.. 保税：对从境外进入横琴与生产有关的货物实行备案管理给予免税，保税，退税等优惠政策
.. 个税补贴：在横琴工作的港澳居民享受与港澳同等的个人所得税，对个税差额给予全额补贴
.. 贸易退税：内地与生产有关的货物销往横琴视同出口，按规定实行退税。
..中国的横琴，世界的横琴..！让世界了解横琴..，让横琴走向世界..！欢迎您到横琴来投资和创业，只要你有眼光，就能创造你的财富奇迹！大横琴战略，规划 布局已定。
......
【三分钟了解横琴自贸区10年规划】
【更多横琴详情细节可复制链接：https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzUxNzk2NDA3NQ==&mid=2247484501&idx=1&sn=e901977e97a650cbb26710f72fed1fc3&chksm=f9916c11cee6e507e7d087e05fff1c7e9efc53cd2c6cba548fd0964e086c8ddfc776efa7ffd2&mpshare=1&scene=1&srcid=1225K8WhKfZHjKUrE9bZXIJ0#rd】
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