两个伟大的时代:黄金时代和白银时代

丁祖昱评楼市

2017-06-26 09:54:36

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  这场漫长的角逐终于走到了谢幕。

  6月21日上午,王石在自己的朋友圈中发表谢幕词:“今天,我把接力棒交给郁亮带领下的团队,我相信这是较好的时候。”“他们更年轻,但已充分成熟。我对他们完全放心,也充满期待”。

  作为这家公司的灵魂人物,王石的名字没有出现在新一届董事会候选名单中。他的另外一句话似乎更值得回味,“从当初我们放弃股权的那一刻起,万科就走上了混合所有制道路,成为一个集体的作品,成为我们共同的骄傲。未来,万科将步入一个崭新的发展阶段。”

  从黄金时代到白银时代,这是两个伟大的时代。

  地产一代的启蒙精神

  34年前,王石只身南下深圳,第二年创立了万科的前身深圳现代科教仪器展销中心;34年后,66岁,他从万科退休。

  作为中国最早的地产商人,王石代表着中国排名前列代地产人和他们的模式与这个行业的启蒙精神。王石、任志强、冯仑都是上世纪80年代中国房地产业排名前列批下海吃螃蟹的人,每个人身上都有着传奇的故事。

  王石通过倒卖玉米得到了排名前列桶金,又先后涉足进出口贸易、零售、房地产、股权投资、影视广告、印刷、饮料、机械加工和电气工程等9大门类13个行业。在经历资本市场的君万之争”后,王石带领万科开始走地产专业化路线,开创了地产的“万科时代”。

  任志强当初出走华润集团,只带走了华远的牌子和一帮老部下,开始二次创业。

  冯仑当过牟其中的幕僚,还凭借着3万元做成了1800万的大生意。后来创建了万通公司,并且培养了多位地产界的传奇人物。

  这是富有传奇色彩的一群人,吴晓波这么评价这一代地产人,“王石这一代人,少时贫瘠,青春荒芜,及至壮年,才守到雨霁天开,日后他们遇到的每一件事都不可思议,都超出以往的经验值,他们的成功几乎都凭借于无畏的勇气和对秩序的破坏,对命运的西西弗式的嘲笑构成一代人共同的姿态。”

  王石的“黄金时代”

  34年来,万科和王石,这两个响当当的名字很大程度上是密不可分的。或者说,王石带领着万科走向了巨大的成功。

  王石开启了万科的“黄金时代”。如今的万科经过三十余年的发展,已成为世界较大的住宅开发企业。

  1984年9月,在深圳建设路1号,深圳现代科教仪器展销中心建立开张,王石任经理,这也是万科的前身,主要业务是从香港进货,向内地倒卖摄像机、投影机等教学器材。

  1991年的王石,带领万科差不多用十年时间,进行了一次伟大的战略转型,开启万科房地产事业长达二十多年的“黄金时代”。

  1991年,万科在深交所主板上市,成为深交所“老五股”之一。1993年,万科开始以房地产作为主业,2012年,万科成为全球销售金额最多的房地产开发商。

  2016年,万科销售收入突破3000亿元,跻身“世界500强”。

  这一年,万科销售业绩成功突破3000亿元,创造了公司史上较好的销售业绩,却也失去了多年的地产“一哥”宝座。也正是在这一年,万科首次进入世界500强居356位,却也深陷在股权大战中。

  白银时代的到来

  新一届董事会提名中,非独立董事人选结构为:万科管理层占三席,分别是现任万科总裁郁亮,执行副总裁王文金、张旭;深圳地铁派出董事长林茂德、总经理肖民、财务总监陈贤军,类似上一届董事会华润派出三名代表(乔世波、魏斌和陈鹰);外部董事一名,为地方国企深圳市赛格集团有限公司董事长孙盛典,上届则是中国平安副董事长孙建一。

  王石的接替者是郁亮,郁亮从1990年就在万科,至今27年了,2001年起任万科总裁,当时才36岁。现年52岁的郁亮,将他人生一半的岁月,奉献给了万科。

  事实上,从2012年开始,万科就开启了“郁亮时代”。

  跟排名前列代的地产人相比,郁亮更有务实精神。郁亮给万科注入了高效的组织管理、严密的市场风向把控和超强的执行能力。

  2014年的讲话稿中,郁亮表示,“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。”

  房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属。

  万科管理团队顺利接棒,这代表万科从黄金时代走向了白银时代,事实上,在郁亮2014年的讲话中,对白银时代同样看好,认为至少还有10年以上的黄金期。

  从另一个层面来讲,这也是地产一代和地产二代的顺利交接,地产一代普遍都是创始人,更具有地产的思辨和启蒙精神,而以郁亮为代表的二代普遍具有实操性及企业家精神。

  这是两个伟大的时代。两个不同的执掌者,造就了一个时代中的伟大公司。

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