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李达康 刚刚
“开发商不愿意说，中介不肯说，专家不会说的事，就在这里，二哥，今后你来说！”
二哥 刚刚
收到！
现在是北京时间2018年9月22日20：00，坐标家中。
标题已经渗透了今天的主讲内容，首先揭露一下谜底，答案是否定的。今天我们来讲一讲全宇宙排名前列大房企—万科。9月份万科的新闻不断霸屏。万科更名、郁亮主席在南方区域9月月度例会上的讲话、郁亮：万科不会离开不动产。每一个事件都能引发行业的震荡与深思，今天主编二哥带领大家详细盘点万科近些年动作以及行业模范带头作用。
一、房产进入白银时代。
2014年5月29日，万科企业股份有限公司总裁郁亮在万科网上投资者交流会上分析表示，短期内有两个问题值得关注。
排名前列，主要城市的地价仍居高不下，反映出过度乐观的情绪还没有完全消除。所以万科始终强调稳健经营，不拿高价地。
第二，内地三四线城市过去几年土地出让、开工规模过大，库存还是比较大，消化需要一点时间。
黄金时代的特征，可概括为“胆大为王，高端为上”。因为谁都能轻松赚钱，所以越是胆大越有可能成功；同时房子相对紧缺，投资属性强，做高端的挣得更多。
到白银时代，行业由飞速增长转为平稳增长，市场以自住为主，企业之间的竞争更加激烈，对经营管理能力的要求更加全面。
但白银时代也是美好的，毕竟不是青铜时代，黑铁时代。
二、万科更名
2018年5月起，万科位于合肥、成都、海南、上海、广州等地的分公司，纷纷抹去名称中的“房地产”或“置业”字样，变更成“企业有限公司”或“企业管理有限公司”。
深圳万科在回复经济观察网时称，更名并非“去地产化”，而是扩大经营范围的需求。万科集团副总裁、董秘朱旭此前公开表示过，万科只是面对新的时代，将战略升级迭代为城乡建设和生活服务商。新时代万科的转型，将围绕城乡发展和居民消费升级两条主线布局业务。
三、万科董事会主席郁亮近日在南方区域9月月度例会上讲话
万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话表示，“尽管万科在2014年就判断行业进入白银时代、进入了转折点，但这只是预测，并不知道什么时候会出现真正的转折。而今天，我们可以说转折点实实在在到来了。我们曾经相信不会出现的东西都在出现。在这一背景下，必须进行战略检讨，在这特殊时期，必须‘收敛’和‘聚焦’。”
郁亮在发言中强调回款目标的达成，“6300 亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障，如果 6300 亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停，因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。”他还指出，风险和收益严重不匹配的业务需要进行调整，“做了三年还没做成的业务不要再做。”
4、郁亮：万科不会离开不动产 但会抛弃传统地产开发思维
万科34周年司庆晚会上，董事会名誉主席王石、主席郁亮先后致辞。王石结合垃圾分类调研经历和感受，告诉大家抛掉傲慢和偏见才能提升自己。郁亮讲了两个关于万科名字的故事，强调万科不会离开不动产，但会抛弃传统的地产开发思维，要让科技赋能万科所有业务。
任何一个行业都必然会经历粗放式扩张到精细化增长，从野蛮生长到规范理性的阶段，而从行业的发展逻辑来看，我们更找不到悲观的理由。
中国房地产市场就是这样的一个变迁过程，粗放式到精细化增长。地产业务必须要增加多元化业务经营，未来的利润来源不再是单纯的地产销售，更多靠的是良好的地产运营。
2014年，郁亮总裁预测房产进入白银时代，2018年真正的转折时刻到来，各大地产商更名、万科抛弃传统的地产思维，这是一个全新时代的开启。未来各大地产商的主营业务并不是离开不动产，而是围绕地产业务做相关物业方面的多元化运营，黄金时代已然不复存在，白银时代或者青铜时代已在路上，这也是房产市场新纪元好的开始。
——二哥
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by 二哥
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以上为正文，完成于2018年9月22日20：50！
一指禅 戳戳戳!
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