一手交钱一手交货一直都是人类当面交易遵循的契约方式，不仅买方可以获取该要的商品，卖方也可以得到利润的变现。但是在房地产市场中这样的规则却并不那么实用，因为现行我们的商品房交易都是遵循的先付款后交房的形式，虽然这期间购房者与开发商签订了具备法律效应的购房合同，但是从心理的角度来讲这期间又存在着很多的不确定性，比方说购房合同签订首付款交付后却迟迟不能交房，又或者开发商在期间出现了资金链断裂的问题无法正常交房等等，都可能影响到一手交钱一手交货的契约精神。所以商品房预售这种方式对于开发商来说是一件非常好的事情，但对于购房者来说可能期间要面临漫长的交房等待等不可控因素。
我们知道开发商非常喜欢用商品房预售这种方式卖房，这样可以帮助开发商尽早的拿到真金白银，因为开发商前期拿地建房都是通过银行贷款的方式获取大量的资金，而后期又需要按时按量的偿还这些银行贷款，急速回款肯定是相当重要的，而且从商人的角度来说挣钱肯定是越快越好，毕竟实实在在装进自己口袋里的钱才安心，所以很多开发商从拿到土地建房的时候就开始在售卖自己的楼盘，这样就加快了开发商的销售速度帮助他们很好的回款并赚取利润。但是从购房者的角度来讲，商品房预售虽然可以帮助他们尽早的买到房子，毕竟此前很多新楼盘一开盘就被售卖一空了，但是买房归买房，楼盘交房业主拿到钥匙正常入住了才算整个交易环节走完了。这样的销售节奏在一定程度上助涨了开发商哄抬价格的底气，往往在楼市中营造出一股供不应求的氛围，由于时间差的问题期房可能就比现房便宜点，购房者就更加的迫不及待想要入市。
最近关于商品房预售的话题在网络上讨论的相当激烈，那么如果商品房没有了预售这个利好，房价会不会降下来呢？笔者认为不一定，但楼市的交易环境会更加合理化。如果以后开发商的房子必须要把房子修好了才能卖，那么首先会剔除一部分并不具备开发卖房能力的开发商，这样就降低了购房者的买房风险；其次市场上的开发商数量会相对现在降低一些，哄抬房价的舆论声将没有现在这么强烈；第三购房者可以更加放心的选择购房，而不是像此前一样在期房阶段就开始哄抢造成供不应求的假象导致房价上涨。在这样的前提下楼市交易环境肯定是会变的越来越好的，毕竟没有了交房时间差，剔除了期房到交房阶段的一些不确定性，对于刚需购房者来说买房本就不是一件容易的事情，一旦不具备实力的开发商收钱了后期资金链跟不上跑路了，那么对于刚需来说造成的损失很大，毕竟都是一分一毫挣的辛苦钱。
所以假设商品房预售制度取消，那么开发商拿地建房将不会像现在这般肆无忌惮，毕竟需要自己实打实的从身上拿出钱来建房，而且建房的周期一般都需要2-3年的时间，这个时间里对于开发商来说肯定是相当煎熬的，因为投资成本已经进去了需要等建好房后才能售卖，开发商也害怕等房子建好了房地产市场风向变了价格跌了亏本；对于购房者来说再也不用漫长的等待开发商总是推脱交房时间，增加了买房的保障性，开发商将无力影响房价的过渡上涨，有助于整体楼市的健康发展。
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