物业管理费：2.8元/㎡（洋房）
物业资质：一级
待售车位数：1266
绿化率： 35%
容积率： 2
占地面积： 约76.8亩
建筑面积： 约 14 万方
洋房精装平层190㎡、毛坯顶跃300㎡、毛坯底跃190㎡
公摊率：12.5%
交房时间：洋房2024年12月30日，小高2025年12月31日
装修情况：部分精装修
均价：27000元/㎡
核心卖点
1、国企上实品牌，自然界—河山升级之作；
2、浐灞低密豪宅区，项目周边限容、限高，容积率不允许高于2.2，建筑不高于54m；
3、2.0容积率，小高+洋房产品，区域内唯一纯粹低密高改社区；
4、公建化外立面+高级灰白色、香槟金铝板，浐灞品质立面范本；
5、下楼即享12年一站式优质教育资源（项目自带高品质公立幼儿园、项目东侧紧邻浐灞第十学校）；
6、一河双公园环绕（距离灞河仅600m、距未央湖1km、距离浐灞国家湿地公园1.1km）；
【上实启元】售楼处电话TEL：029-88777723【售楼中心】
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【西安北跨战略头排，国际形象更新区】
2023年西安市政府工作报告中提出“全面吹响城市北跨发展集结号”。上实启元占据灞渭三角洲优渥位置，在北跨战略头排区，开启高阶生活。
千亿投资，助力区域立定国际门户
150多个推进“北跨”发展重点项目集中开工，总投资1324.63亿元，年计划投资374.96亿元。
筑高奢
【全屋定制品牌，演绎奢雅尊崇体验】臻选国际知名品牌，在自然中享受不着痕迹、超出期望与想象的奢华体验。高阶的品味，给予生活更大的仪式感，身份、地位与成就在此刻被精准度量。
【户型鉴赏】
洋房顶跃
五室两厅三卫 | 建筑面积约300㎡
洋房平层
四室两厅三卫 | 建筑面积约190㎡
洋房底跃
四室两厅三卫 | 建筑面积约190㎡
西安「上实启元」
售楼处电话：029-88777723（营销中心）
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