西安【天诚蔷薇公馆】售楼处 02981777782（营销中心）
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天诚 · 蔷薇公馆 托斯卡纳风情别墅社区
【项目信息】
项目地址：西安产灞生态区北辰大道与启源二路十字向东300米处 。
区位：浐灞生态区（浐灞国家湿地公园板块）
占地面积：46384㎡（约70亩）
建筑面积：79057㎡
楼栋信息：21栋+1栋幼儿园
物业类型：叠拼、联排产品
户型面积:
联排A：建面约194㎡
联排B：建面约247㎡
上叠：建面约130㎡
下叠：建面约150㎡
公摊：不含赠送，仅5%！！
容积率：1.2
总户数：149户
交付标准：毛坯交付
【区位优势】——三区轴心（经开、浐灞、国际港务区）接轨国际东大门 项目位于国家公园板块核心位置，属于浐灞生态区、国际港务区、城北经开区三大经济特区交汇处，坐拥两河两湖一湿地，绝佳地理位置，汇集了优越的生态环境和极具潜力的发展资源，位置得天独厚。
【天诚·蔷薇公馆 户型品鉴】
一、联排主力户型鉴赏
产品优势：
第一：浐灞生态区核心位置，近邻国家级湿地公园，与灞河一路之隔
第二：西安市场上少有的1.2低容积社区。
第三：别墅项目规划，稀缺联排 叠拼 产品，社区纯粹
第四：超大赠送空间，产品赠送率高达百分之百，建筑面积194赠送可达210，实得面积404平
第五：超高得房率，公摊仅仅不到5%，层高可达3.3米！
第六：所有产品均有露台、花园。满足三代人生活场景设计！
第七：联排、叠拼仅149套，只为少量高净值业主打造！
第八：稀缺实景现房！
二、小区园林品鉴：
1.整体园林景观围绕托斯卡纳建筑风格来进行设计，以意大利南部优雅情境为标准，通过浓荫、庭院、草地、流水和有意味的小品，为少数人定制具有人文品位的优雅生活场景。
景观手绘示意
2.作为从文艺复兴的发源地走出来的装饰风格，托斯卡纳肯定不会少了古老典雅的气息，所以会有百叶窗、壁画、密荫遍布的庭院、形状规则的彩砖、兽头水口的喷泉，这都是意式园林的典雅风格。
3.在别墅的露台和后院空间内，业主可以根据自己喜好，呼应园区内的意大利南部庄园风情主题，用精致的铁艺和水景，营造独一无二的舒适生活空间。
小区部分实景园林效果呈现（如上图）
三、联排样板间示意品鉴：
联排户型共4层，地下1层，地上3层，做了4室3厅3卫设计，层高3.3米，后期实际为毛坯交付！
带有独立的车库，花园，露台，以及豪华的挑空设计！
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