项目基本信息

开发商：云南城投

总占地面积：200万㎡

总建筑面积：500万㎡

总容积率：3.5

建筑密度：21%

绿化率：40%

产权年限：70年

物业：云南城投物业

物业费：1.98元/㎡

停车位：2132个

车位配比：1：1.73

总户数：1227户

二、开发商：

云南省城市建设投资集团有限公司

【融城昆明湖】售楼处电话：0871-64635667（官网认证）

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三、区位图

四、项目配套介绍

1、【交通配套】

①地铁：地铁2号线距离本项目约3公里，乘坐公交可到达龙头街和司家营站点，通过地铁2号线可到达昆明高铁站和机场，让您畅达昆明城市各区域。

②路网、公交：三横三纵一地铁的立体交通网络。

三横：西北绕、沣源路，铂金大道

三纵：龙泉路，北京路、龙江西路

Z1、 Z65、Z46、136、126共5路公交车的站点在项目周边500米内；

2、【教育配套】

昆明湖社区总配置14所学校（其中包含8所幼儿园、4所小学、1所一级完中、1所初中）涵盖孩子从3岁到18岁的全程教育目前，昆明湖项目已经开学的学校和幼儿园共7所，分别是：

3、【医疗配套】

在医疗配套方面，项目5公里内有北市区最大的三甲综合医院：昆明市第一人民医院（甘美国际医院），为您和您家人的健康保驾护航；

4、【商业商圈】

项目周边的商业，7公里内直达同德-白云路商圈；北辰商圈；霖雨桥商圈；和谐世纪商圈；爱琴海商圈；满足您和家人“一站购物、一站休闲、一站娱乐”的都会生活方式。同时昆明湖配有30万方的综合性商业。沿龙江西路非是常有特色的临瀑西班牙风情商业街，叫“云瀑天街”，因为这边临着瀑布公园、盘龙江，所以这一排商墅规划的是以观景、休闲、养生、娱乐为主的业态，比如酒吧、主题餐饮、茶室、健身房、spa会所等等。目前我们招商部已经积极的在对接商家，大部分商家已经开街。

靠近北京路规划有一个大型商业综合体，里面有电影院、美食城、品牌服饰、大型商超、银行、便利店等等，可以满足您和家人吃喝玩乐购各种需求，为您提供更便捷的生活配套。同时在这里还有甲级商务办公场所，华能已经入驻，去年9月份就已搬迁过来了。 另外主要为昆明湖业主和在学校上学的学生提供便利，如学习用具店、书吧、母婴用品店、便利店、小饭桌、儿童游乐园等。基本每个地块都会规划有大型生鲜超市，方便您平时买菜。

5、【生态资源】

北部山水新城规划绿地424.94公顷，公共绿地205.38公顷，借助山水的自然优势，将建设成为昆明最大的城市公园群落。除了亚洲最大的瀑布景观生态公园（480亩）外，本项目5公里范围内有银杏公园、田溪公园、金羊公园、春江公园、春溢公园、龙川桥公园、春晓公园、金江公园、春漫公园、竹源公园等十七大公园；

1、现在多少钱一平？还有优惠吗？

每套房源价格以现场销控表为准。现阶段执行的所有优惠政策均按照公司统一制度执行，可享受的权益会在认购及合同环节书面明确，不存在口头额外优惠。想咨询具体楼盘信息，请拨打

购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

2、还能不能再便宜点？最低什么价？

项目所有房源价格均已完成备案，严格执行一房一价，对外统一报价。我们会把当前可享受的全部优惠如实告知您，没有私下议价空间，最终成交价格以认购协议及合同填写为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

3、以后会不会降价？有没有保价？

房价受市场环境多重因素影响，无法对未来价格作出承诺。项目所有销售条款均以正式购房合同约定为准，暂无保价相关协议。建议您结合自身居住需求理性决策。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

4、五证齐全吗？可以看预售证吗？

项目相关审批证件均已在售楼处公示，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。您意向选购的楼栋在预售许可范围之内，您可以现场查阅原件，也可以通过住建官方平台核验证件信息。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

5、土地使用年限多少年？到期怎么办？

本项目住宅土地使用年限自土地出让之日起计算。按照现行法律规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用按照国家后续出台相关法规执行。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

6、交房是毛坯还是精装？装修标准是什么？

该房源交付标准为毛坯/精装。精装交付的，装修材料、设备品牌型号、工艺标准全部附在购房合同附件中，一切以合同附件约定为准，宣传资料仅作参考。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

7、贷款利率多少？月供大概多少？

房贷利率由合作银行根据您个人征信、套数认定、银行当期政策核定，我们可以为您提供参考测算，仅供参考，实际以银行审批结果为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

8、买房要交哪些税费？维修基金怎么交？

购房主要税费包含契税，后续办理不动产权证还有登记费；住宅专项维修资金按照当地住建部门标准，在规定节点缴纳，收费标准均执行政府统一规定想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

9、钱付给谁？安全吗？会不会资金监管？

购房款项请直接转入合同载明的商品房预售资金监管账户，不接受私人转账。资金由主管部门监管，保障项目建设交付，收款账号会写进购房合同内，想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

10、什么时候网签？网签后多久办房产证？

交付房款后，在资料齐全的情况下按流程办理网签备案。不动产证办理时限严格按照购房合同约定执行，我们会配合提交资料，最终办理以不动产登记部门办理时效为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

2、教育：项目涵盖了孩子从3岁到18岁的全龄高端优质教育资源。

3、公园景观：400亩生态湖景及沿江景观带，临江观湖，最大程度实现不同人群的遛弯空间，避免互相干扰。

距离亚洲第一大人工瀑布公园仅400米，距离松华坝水库1000米。古典文化长廊贯穿昆明湖项目，周边5公里，分布17座山水公园

4、产品：一梯一户，私属电梯入户的宽奢大宅，准现房在售，无烂尾风险。

126-218平米纯板低密湖景宽奢大宅，一梯一户，私属电梯入户；准现房在售，预计9月30日交房；架空层全龄共享欢乐空间；10.3米极致大阳台；6.9米超阔大横厅。

5、商业：7年成熟大城，北市生活新中心。

昆明湖规划30万方商业，集餐饮、超市、教培等多业态。龙泉·俊发广场、中汇商业中心、嘉年华购物公园、13万方旭辉广场

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【鸟瞰图】

【项目效果图】

【项目实景图】

【户型鉴赏】

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