【项目信息】

物业类型：高层

占地面积：约88亩

建筑面积：约42.5万方

规划户数：1858

车位配比：1：1.63

精装交付:158-199户型装标4500元/㎡，269㎡户型6000元/㎡

产权年限：70年

交房时间：12栋2024年12月31日，8栋2026年12月31

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

物业费：4元/㎡/月

【品牌】

·中国金茂

【地段价值】

·稀缺中心土地 汇聚核心资源

优质资源。

·交通配套

临近昆明火车站，拥有三横三纵的城市交通路网，近邻地铁站及环城南路、南二环、海埂路等多条城市主干道以及40余条公交线路出行便捷。

·商业配套

与大悦城仅一街之隔，且紧邻云纺商业区；周边还辐射有市中心的南屏街商圈、恒隆商圈、南亚商圈、万达商圈等。

·教育配套

周边教育资源密集，附近有书林二小、求实小学、育红小学、西山区实验中学、粤秀中学等。

·医疗配套

周边有昆明市第一人民医院、云南省第一人民医院昆华医院、云南省儿童医院等多所三甲医院。

【项目规划】

项目地块方正，围合式布局，形成约10000平中庭景观，南北2大府门相互呼应，以南北楼王为轴心，左右建筑中轴对称排布，严格遵循礼仪和秩序，营造出豪宅的仪式感与尊崇感

·大师联袂匠造

聚集天华、奥雅、CCD三大业界领先水平大师团队，定制国际美学生活样本

·恢弘府门，礼仪归家

耗资约500万，打造了高约5.6米、宽约80米的南府门和约60米北府门，成为昆明恢弘归家府门之一。

·世界审美，奢雅立面

金茂府突破了常规的“横平竖直”，首创昆明“曲面屏”设计理念。通过单双曲面铝板的应用，打造外立面曲线线条，带来一种视觉上的动感，展现出一种独具特色的未来科技设计风格，并斩获2022 WDA世界设计大奖。

·园林精工

由国际一线景观设计公司奥雅操刀，从昆明的自然山水间提取意象，结合昆明的五个标志性场景进行景观设计，将中国传统礼制与现代布局融为一体，内部约10000㎡的中庭园林景观带，真正实现实现一步一景。并荣获2022 CSA 景观设计大奖（CityScape Awards）优胜奖

·酒店式精装入户大堂

精研单元大堂空间艺术，以大尺度拉开人与空间的距离，打造明亮通透、视野敞阔的入户空间，以高规格让品质生活张驰有度。

·架空层泛会所

为业主打造多元化生活场景，精心设计架空层泛会所空间，内部具备丰富的主题空间，景观会客、私宴厅、艺术书吧等空间，为时代人物打造第二生活场域。

·车库光厅

臻装地库，打造创新浪漫星空顶及列阵光带车库，璀璨的聚光灯铺就满满的回家仪式感，漫天星光卸下一天的疲惫，让身心仿佛置身于星辰的包裹之下，心情在不经意间愉悦盛放。

【科技住宅】

·12大绿金科技

金茂府洞察昆明城市人居痛点，结合气候因地制宜，凭借独有的绿金科技系统2.0，以十二大科技系统，从全感官维度匹配精英人群的需求。将“智慧人居+健康生活”的的涵贯彻内外，让生活变得更加简单自在。

【物业服务】

金茂物业建立在国家一级物业服务标准上的“管家式服务”，渗透到了业主未来生活的方方面面。全生命周期的“金葵花”五好社区服务模式，以国宾级的尊崇礼遇、24小时全维守护与高端的圈层金粉八大权益服务，建立起而立精英的全时生活圈。

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

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5. 物业是哪家？物业费多少？

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6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

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8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

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9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

【龙江金茂府】售楼处官方电话:0871-65658881（☎售楼处已认证）

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