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滇池晴翠昆明最牛洋房面世

昆明洋房终结者，115㎡吊打180㎡，

A3地块稀缺临滇洋房新品来袭！

展开剩余

纯正南北朝向3m层高洋房；

2.05低容积率，总高11层；

负公摊，超125%的实得面积；

无接触智能归家；

园林升级，九曲五境景观，全龄全域互动空间；

三城市主干道+双地铁口；

网红滇海绿道就在家门口，散步即达；

配套云师大附小，明年开学；

滇池+主城稀缺房

滇海沿线在售洋房楼盘仅华夏四季、滇海壹号、卓越滇池晴翠；

项目亮点：

√滇池资源+双地铁口+城市三主干道+大盘社区+优质学区+稀缺产品

√真正实现“一半滇池，一半城”的滨海生活

1、坐拥滇池，真正滇池畔的洋房

滇海沿线真正的临滇地块，A3地块与滇池湿地仅一路之隔，今年大火的约108公里滇海绿道就在家门口，散步即达；

2、全维交通：三大城市主干道环绕+地铁双站口+速达高铁南站

①环湖东路、古滇大道、石龙路（机场快速干道）

②4号线古城站、梅子村站

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3、师大附小，名校教育

①项目配套师大附小已正式启动建设，33班，公立公办，明年开学；

②2025年3月呈贡区教体局发布公告，计划投资3.3亿元，在斗南片区建设30班中学（紧挨A3洋房地块）；

4、内部商街已成熟，外部商圈环绕

①实景商业街区已呈现，80余家商家已开业；

②1公里内七彩文旅欢乐城、斗南花市商圈；3公里内七彩云南第壹城、万达广场、新城吾悦广场商圈；往北直达王府井奥特莱斯商圈。

5、4公里内三所三甲医院护航

①昆明医科大学第一附属医院（三甲）

②昆明市中医医院呈贡院区（三甲）

③呈贡延安医院（三甲）

滇海大城超级兑现力

5年大盘，卖得多，交得多，交得好！

2021年开售即成为热点红盘

2022年成为昆明市场Top3项目

2023年-2025年连续5批次交付5大地块2992户住宅

2025年将持续交付A14和A12地块！并重磅推出负公摊洋房！

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A3地块简介

【占地面积】：约49亩

【总建面】：约8.8万㎡

【容积率】：约2.05，低容低密

【总户数】：489户

【交付标准】：毛坯

【绿化率】：32%

【总高及层高】：洋房11层，3米层高

【首开楼栋和产品】：2栋3栋6栋，143户型、115户型、独门独户，私梯入户

A3地块内部景观升级

「九曲五境·山水栖居」——归家动线升级、景观节点升级、互动空间升级。以一条核心归家轴、五大景观节点、全龄全域游乐场景，升级滇海社区景观体验。

一境【登云】：巍峨门庭平步青云

二境【观瀑】：三重叠瀑自然画境

三境【摘星】：星河廊架星光流转

四境【栖屿】：隐逸社交栖居岛屿

五境【听泉】：山涧清泉自然入园

六大社区功能场——「全龄全域互动乐园」

户型楼栋落位情况：

【产品亮点】：

√【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

户型亮点1：梯控——需刷卡、刷脸或者扫二维码才能抵达相应楼层及相应一侧的电梯门；

户型亮点2：根据装修方式不同，可获得3卫或多一个储物间的配置；

装修意向①：四房·四厅·三卫·双阳台（双套房设计）

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。