邦泰集团『序』系高端产品

以四代 定义西市改善

一.定义改善 精粹六大价值

序启新篇——邦泰集团『序』系高端产品，非城市热土不立，非口碑领先区域不入——择址西市核芯区，以先锋四代宅致敬城市改善人居，筑城市封面。

西市核芯——西城时代核芯商圈（约15万方），集学校、医疗、商业、交通等醇熟多维配套，一城繁华尽在执掌。

纯粹圈层——建面约130-180㎡纯改四房，纯粹圈层，划定同频生活场域。

新规四代——西市首个新规四代，纯板2T2电梯入户，至高约135%实际使用率，最大约40㎡、6M挑高空中花园

名门之礼——约1700㎡围合式独立归家前场，借鉴“震庄迎宾馆”国宾礼序，以叠水、树阵、艺术景墙铺展归家仪式感。

海派秘境——约5000㎡海派园林，双轴八境打造归心制式花园，核心水院与林下花园铺陈沉浸式归家之旅。

序CLUB——全龄泛会所集新华文轩书吧、童趣乐园、浮岛健身房、艺术会客厅于一体，丰盈生活底色。

星级入户——臻装双入户大堂、艺术地下光厅，从地库到家门，尊崇礼遇贯穿始终。

二.项目基础信息

【占地面积】：约24亩

【产品类型】：纯改四代高层

【建筑密度】：约22%

【容积率】：约3.1

【绿地率】：约40%

【总楼栋】：5栋

【梯户比】：2T2

【总户数】：344户

【物业公司】:邦泰物业

三.执掌主城芯 笃定二环生活圈

醇熟主城 3KM全维配套

交通：滇缅大道+昌源北路，双主干道无缝接驳二环三环，轻松直达全城。

商业：西城时代商圈（约15万方）、沃尔玛一街之隔，3公里内涵盖吾悦广场、首创奥特莱斯、高新星光天地等大型商圈，万千繁华触手可及。

医院：高新医院约700米，3公里内省工人医院、省肿瘤医院、云大医院多家三甲医院环绕，全时护航健康。

学校：昆十四中（本部）、瑞和实验学举步即达，铺就孩子成长坦途。

生态：眠山森林生态公园、郊野公园环伺，生活与自然诗意共鸣。

四.空中墅居 先锋四代宅

西市首个『新规四代』

纯改四房起，至高约135%实享率

最大约40㎡空中花园露台

公建化立面，高窗墙比，打造全新颜值地标

奇偶错层实现采光与观景的完美共融

四代宅全新2.0迭新之作，定制每一户隐私与舒适

五.尊崇礼序 专属归家仪式

【序列一】约1700㎡围合式独立归家前场，借鉴“震庄迎宾馆”国宾礼序，铺展归家仪仗

【序列二】业主奢享高定会客空间，敬呈圈层社交的专属领地

【序列三】约5000㎡海派园林，双轴八境打造归心制式花园

【序列四】臻装归家入户大堂，以星级礼遇叩启家门

【序列五】艺术归家地下光厅，让归家动线成为光的美学展场。

六.全龄乐活 泛会所功能区

序·燃动—— 浮岛健身房，“元气唤醒”场域

序·童乐—— 趣味儿童乐园，“亲子成长”场域

序·阅界—— 新华文轩书吧，“慢社交”场域

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

七.先锋四代 品位生活范本

八.邦泰物业 品位服务范本

邦泰物业已连续七年第三方客户满意度超过95%，2025年满意度达97.44%，持续领先行业，邦泰物业连续八年物业费收缴率超96%，2025年度收缴率达96.32%。“泰有位”社群：已孵化400+社群，累计2000+场活动，上榜克而瑞“2025年中国房企社群运营综合能力TOP10”榜单。2026 年5月，云南邦泰正式发布全新社群主张，携手新华文轩引入专业阅读空间，实现社群文化全面升级。

九.昆明邦泰 六年十六子 深耕春城

六年十六子，2020年入滇，已布局昆明16个项目，覆盖呈贡、西山、五华、盘龙核心城区。2025年以51.88亿元销售额，荣获昆明房企销售TOP1，断层领先第二名近一倍，2026年一季度以12.19亿销售额，再登榜首。（数据来源：克而瑞）

✅ 热销力—逢开必火

势冠昆明，首开必火——2025-2026年邦泰六盘连捷，首开即爆，实力登峯。

邦泰·观云：一期首开2.56亿，全年劲销约15亿（2025年全年、2026年一季度全市单盘销冠）

邦泰·映悦：首开劲销1.22亿，霸榜7月昆明销售套数TOP1

邦泰·璟和、邦泰·悦九章:位列全市2025年单盘销售TOP3、TOP4

邦泰·春华序：首开3个月进入清盘阶段

邦泰·臻悦：首入北市，首开去化率超96%

✅ 产品力—四代专家

四代住宅的灵魂在于“空中花园”，而花园的生命力取决于气候。昆明的气候基因与四代宅天然契合，已是未来大势所趋。置业锚定最新产品，抢先体验层层有庭院、户户有花园的未来生活方式。

邦泰启幕昆明四代宅时代，2026年落地及规划四代宅约8个，集邦泰产品营造之大成，打造纯正第四代住宅，持续以引领者姿态，做四代宅的先行者、破局者、进化者。目前已落地的每个四代宅，均为所在板块业绩品质双标杆项目。

✅ 交付力—品质兑现

2024年1月至今，邦泰已经在26个城市，55个项目，共计交房91次，近70%项目提前交付，超50%项目交房即交产权证，荣膺中国地产华表奖 “2025年度中国好房子品质交付企业”。在昆明，邦泰同样以 “百分百品质兑现” 回应信赖，2025年至今累计交付超3100户，邦泰·臻境、邦泰·悦九章，双盘获评克而瑞“2025全国十大交付力作品”。

【邦泰锦华序】售楼处官方电话:0871-66330577（☎售楼处已认证）

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