鳳起蘭庭

昆明心·双塔CBD 江畔美学大宅

03双塔CBD 昆明城市核心资产

择址昆明双塔片区核心区位，北接核心主城区，南接新兴巫家坝，串联城市动脉，聚焦城市中心繁华、聚合圈层影响力。打造地标之上的地标建筑，昆明主城核心资源。

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04鳳起蘭庭 项目规划

鳳起蘭庭

项目基本信息

楼盘别名：凤起兰庭小区

开发商：绿城中国

总用地面积：约4.8万㎡

总建筑面积：25.6万㎡

容积率：4.0

建筑密度：27.6%

绿地率：32%

车位比：1：2

规划：9栋住宅共890户

1栋办公楼

住宅层高：24-31层

物业公司：绿城物管

物业费：3.68元/m²/月

装修标准：精装

1、尊崇--大宅归家礼序

*中轴对称，大宅仪式中轴布局，开阔空间；南北礼仪轴+东西生活轴+主轴设置迎宾水景与渡桥，寓意踏财归家。

*三级归家，快速归家+游园归家+观景路径

*尊崇归家，昆明首个5星级酒店大堂，舒阔双大堂+地下光厅，大尺度公区+公区室内精致化，人车分流设计。

2、美丽--流畅美学颜值系统

以“无界”建筑、金镶玉立面、天幕镜面等建筑美学，为昆明写就人居诗篇。

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3、舒阔--大宅空间舒展系统

LDKS-B餐客厨一体化，空间舒阔，功能多变；大层高、大面宽、大进深阳台，生活无界；独立收纳储藏间。

4、健康--生命关爱系统

*昆明首例全卧室系统门窗、全系高标准LOW-E中空玻璃、螺旋消音管、卧室木地板区域隔音地垫、特殊位置加装隔音墙、静音门锁6重静音系统，静谧生活。

*全屋净水、全屋软水3项健康净水，24小时热水，健康纯净用水。

*建筑材料均选择国家最高评审级别，环保、健康、耐久均经过第三方总计1000+项指标检测，全系环保材料呵护居住健康。

5、聪明--智能居家系统

智能门禁+梯控，无感通行，智能灯控（双联三控 ；回家+离家+睡眠+起夜模式），电动窗帘，智能便捷生活。

6、精工---108项魔鬼细节

空间设计、产品配置、材料标准、工艺工法四大方面共108项魔鬼细节，全建筑系统中细致应用，塑造极品大宅。

05五星酒店度假式园林系统

蘭庭湖序中央微湖景体系、四季皆景绿景系统与6 大“绿岛”花园，为社区和城市注入活力，配合酒店级中央泳池等高端服务，尽显尊荣。

06美好--大宅全龄泛会所体系

蘭庭荟：高奢酒店级社区会客厅

蘭庭雅集：书吧+艺展+工坊

蘭庭舞集：瑜伽舞蹈室

青藤健行：社区运动健身+泳池会所

青藤能量：青少年运动馆 +儿童游娱中心

绿城琴房：社区共享琴房

紫藤斋：长者颐乐中心

07专享--大宅专属管家

绿城物管：中国物业TOP1服务标准

豪宅管家：荷兰皇家巴特勒管家物业培训及应用体系

专属服务：专属楼栋管家+定制化服务

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08配套

教育配套

规划中的书林一小，西山区实验中学、海贝中英文小学、北大附中实验中学、南坝中心小学云南、衡水实验中学、西

山区实验中学等

交通配套

三纵（前卫西路、前兴路、官南大道）三横（二环路、日新路、广福路）、项目的周边地铁 2 号线二期的日新路站2022 年开通

商圈配套

万达广场商圈；爱琴海购物公园，大悦城，云纺商业区，南亚风情第壹城，公园 1903 等

医疗配套

昆明市第一人民医院、昆明市儿童医院、云南省中医医院、昆明骨科医院，昆明同仁医院等

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

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5. 物业是哪家？物业费多少？

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6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

09户型鉴赏

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