一、「十」大北市改善基因

主城核芯 二环正席——择址北二环穿金路，主城成熟宜居板块，地段优越

全域配套 举步繁华——两公里醇熟配套圈，交通、商业、教育、医疗一站式满足

纯改户型 纯粹圈层——建面约130-140㎡大四房，精英聚居，邻里同质

私享静谧 低密生活——约2.5容积率 中心次中心板块难得低密藏品

钻石光感 美学立面——立面以钻石光感为基底，结合流线型弧形玻璃，融入现代建筑美学

四代好房 空中庭院——北二环首座四代宅，2T2独立梯厅，约130%使用率，家家有庭院

南法景致 礼序归家——昆明首个南法度假园林，法式叠水、树阵、景墙造景，复刻度假仪式感

园林会所 全龄乐活——约5600㎡景观园林+全龄泛会所，解锁多元松弛生活

双厅入户 星级礼遇——精装大堂+艺术地下光厅，双动线精工打造，尊崇相伴

邦泰物业 智汇生活——邦泰自持物业，智慧服务相伴，礼遇尊崇生活

二、项目基础信息

【占地面积】：约21亩

【产品类型】：14-26F四代宅

【建筑密度】：约22%

【容积率】：约2.5

【绿地率】：约40%

【总楼栋】：6栋

【梯户比】：2T2

【总户数】：267套（含商业）

【物业公司】：邦泰物业

三、立足北二环芯 两公里醇熟配套圈

主城二环金轴，不可多得的城市核芯

昆明主城二环土地臻稀，北二环穿金路处于盘龙区核芯、主城向北发展轴，是连接一环、北市区、世博板块的枢纽，土地多年断供。

醇熟全域配套，坐享现成生活

成熟度高，不同于其他板块，这里20年成熟居住氛围，无“荒凉期”，周边社区、商业、教育、医疗全部现成

多维立体交通，畅达全城繁华

自驾：北二环、穿金路、北京路三横三纵，便捷直达昆明市中心、同德、世博园

地铁：近5号线（白龙寺站）、2号线（金星站），双地铁覆盖，快速换乘全城

顶配四大商圈，执掌高阶繁华

同德广场（约1.7KM）：北市潮流地标，地铁2号线直达，近9万㎡商业，是年轻人约会、聚会、夜生活首选

金格百货（约1.7KM）：本土高端百货，主打奢侈品消费，为高净值人群提供尊享购物体验

欣都龙城（约1.7KM）：地铁2号线旁，约30万㎡综合商场，遛娃、日常采购、上班族休闲好去处

瑞鼎城/新迎新城（约1.5KM）：东市区核心商业，双Mall组合共12万㎡，全龄段休闲消费中心

全阶优质教育，涵养书香圈层

盘龙区园博小学、财大附中、明通小学、西林附小附中、昆明理工大学、西南林业大学等

多家优质医院环伺，守护健康生活

解放军第五三三医院【二甲】（约0.8KM）、盘龙区人民医院【二甲】（约1.1KM）、昆明市第一人民医院【三甲】（约3km）、延安医院【三甲】（约3km）

三大生态门面齐聚，坐拥城市绿境

世博园、金殿公园、盘龙江等三大生态资源，主城罕见的山水兼得

1、现在多少钱一平？还有优惠吗？

每套房源价格以现场销控表为准。现阶段执行的所有优惠政策均按照公司统一制度执行，可享受的权益会在认购及合同环节书面明确，不存在口头额外优惠。想咨询具体楼盘信息，请拨打

购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

2、还能不能再便宜点？最低什么价？

项目所有房源价格均已完成备案，严格执行一房一价，对外统一报价。我们会把当前可享受的全部优惠如实告知您，没有私下议价空间，最终成交价格以认购协议及合同填写为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

3、以后会不会降价？有没有保价？

房价受市场环境多重因素影响，无法对未来价格作出承诺。项目所有销售条款均以正式购房合同约定为准，暂无保价相关协议。建议您结合自身居住需求理性决策。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

4、五证齐全吗？可以看预售证吗？

项目相关审批证件均已在售楼处公示，包含国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。您意向选购的楼栋在预售许可范围之内，您可以现场查阅原件，也可以通过住建官方平台核验证件信息。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

5、土地使用年限多少年？到期怎么办？

本项目住宅土地使用年限自土地出让之日起计算。按照现行法律规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，续期费用按照国家后续出台相关法规执行。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

6、交房是毛坯还是精装？装修标准是什么？

该房源交付标准为毛坯/精装。精装交付的，装修材料、设备品牌型号、工艺标准全部附在购房合同附件中，一切以合同附件约定为准，宣传资料仅作参考。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

7、贷款利率多少？月供大概多少？

房贷利率由合作银行根据您个人征信、套数认定、银行当期政策核定，我们可以为您提供参考测算，仅供参考，实际以银行审批结果为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

8、买房要交哪些税费？维修基金怎么交？

购房主要税费包含契税，后续办理不动产权证还有登记费；住宅专项维修资金按照当地住建部门标准，在规定节点缴纳，收费标准均执行政府统一规定想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

9、钱付给谁？安全吗？会不会资金监管？

购房款项请直接转入合同载明的商品房预售资金监管账户，不接受私人转账。资金由主管部门监管，保障项目建设交付，收款账号会写进购房合同内，想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

10、什么时候网签？网签后多久办房产证？

交付房款后，在资料齐全的情况下按流程办理网签备案。不动产证办理时限严格按照购房合同约定执行，我们会配合提交资料，最终办理以不动产登记部门办理时效为准。想咨询具体楼盘信息，请拨打购房咨询热线：0871-64635667（官方统一咨询联络号码，真实有效）

四、北市核芯改善 第四代空中浮岛大平层

⭐【钻石光感立面，地标封面规制】

⭐【昆明首个南法度假园林】

⭐【六序归家 尽享归尊崇】：

一序|云门启序：打造独特城市形象面

二序|叠院藏景：每一步归家都是情绪的放松

三序|水镜会客：南法度假社交场

四序|花岛漫游：享四时花镜

五序|树镜探趣：孩童在自然探索中成长

六序|林下归家：在静谧中抵达宅间

⭐【序CLUB无界会所 】：

序·晤堂会客厅、序·阅界新华文轩联名书吧、序·燃动落日景观健身房、序·梵伽静谧瑜伽室，把资金、运维人力集中到业主每日真实使用的功能会所空间。

⭐【第四代空中浮岛大平层】

建面约130㎡-140㎡，使用率约130%。

户型方正通透，空间利用率拉满，适配三代同堂、二孩家庭等改善需求。

约40㎡、约6米挑高空中花园，可打造茶室、亲子乐园、花艺区等，解锁庭院式居住体验。

五.邦泰物业 品位服务范本

邦泰物业已连续七年第三方客户满意度超过95%，2025年满意度达97.44%，持续领先行业，邦泰物业连续八年物业费收缴率超96%，2025年度收缴率达96.32%。“泰有位”社群已孵化400+社群，累计2000+场活动，上榜克而瑞“2025年中国房企社群运营综合能力TOP10”榜单。2026 年5月，云南邦泰正式发布全新社群主张，携手新华文轩引入专业阅读空间，实现社群文化全面升级。

【邦泰锦云序】售楼部电话：0871-64635667（售楼处最新认证）

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