【项目基本概况】

3#地块总占地面积：约35.6亩

总建筑面积：约15.2万方

容积率：4.5

绿地率：约40%

总户数：650户

车位配比：约1:1.6

建筑类型：5栋板式小高层/高层

【围合式布局 百米楼间距 尊崇私谧尺度】

地块占地约34亩，绿化率40%，规划5栋高端住宅。寸土寸金之地，仍打造超百米奢阔楼间距，让采光、通风、静谧、私密俱臻极致，延展空间想象。围合式布局确保景观与私密双优。

【独岛式楼栋定制 每一栋皆楼ONE】

约8000㎡中庭花园以“沉浸式、度假式、生长式园林”理念打造，以私密岛居为生活营造别具特色的定制场景，利用丰富的地形，形成“石、森、云、泉、木”五大特色院落空间,楼栋分隔布局，让每一栋均可独立拥有纯粹清净的空间:整体布局结合风、热、湿、气、色五大微气候调整，营造更健康的社区环境;构建春赏樱花、夏赏蓝花楹、秋赏枫树、冬观香樟的别致最色。

【雅奢入户大堂 私享塔尖生活】

打造的酒店式形象社区入口，外观设计上延续宋式美学与极简主义的融合，与建筑风格形成统一性和整体性，为业主营造“出则仕入则隐”的闲适生活。

【首层泛会所，圈层志同而道合】

深谙城市峰层认识的圈层聚会，架空层打造归心泛会所，规划儿童四点半课堂、业主私属健身房、邻里温情会客厅等空间，于此层峰兴趣相投，满足生活精致需求。

【车库与归家空间全面升级】

地下车库采用环氧地坪与穿孔铝板星空顶设计，归家大堂精装升级，提升品质感与尊荣体验。

【精英圈层 名仕为邻】

春城书院业主中，本科学历占比96%，硕博占比19%，行业主要集中于科教医疗、金融系统、国企及党政机关，汇聚高智人群，构筑城市精英圈层。

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

【户型鉴赏】

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