国企大牌 精功匠筑：

十九载 品质如一

2.0升级产品 区域人居标杆

万辉星城星辉丽苑项目择址太平核心区位，以安居控股体系内最高品质产品系“水晶系”为标准进行打造，将属于水晶系产品独有的海绵城市、智慧城市、森林城市体系、一轴一环多点全零段园林体系、精装双入户大堂、全零段配套服务、架空层邻里空间等配套植入项目，形成专属的万辉星城2.0升级产品；

项目基础指标

占地面积：约65亩（约5亩地建造1栋楼）

建筑面积：住宅5.9万㎡；商业0.29万㎡

建筑密度：约16%

绿化率：约40%

容积率：1.49

楼栋数：12栋

楼层数：9-13层

梯户比：一梯两户

装修标准：毛坯

户数：554

车位数：492（产权车位）

物业公司：厦门住总物业（一级资质）

物业费：1.88元/㎡

施工进度：已全部封顶

交付时间：2024年初

在售楼栋：7、8、9、12、 栋

在售产品：89-129㎡板式洋房

【万辉星城】售楼处官方电话:0871-65658881（☎售楼处已认证）

【万辉星城】营销中心官方电话:0871-65658881（☎营销中心已认证）

【万辉星城】开发商官方电话:0871-65658881（☎开发商已认证）

【万辉星城】展示厅官方电话:0871-65658881（☎官方统一认证）

户型鉴赏：

赠送面积：

我们项目任意一个户型赠送面积对比市面上其他的项目都是最大的，竞品赠送面积一般在3-7㎡，而我们项目最少都是8㎡以上（阳台+飘窗赠送）；

A户型建筑面积：88.83-91.75平米

赠送面积：阳台9.6平米/2=4.8平米+次卧飘窗1.8平米+主卧飘窗1.6=8.2平米

C户型建筑面积：117.77-118.87平米

赠送面积：阳台（6.75*1.5/2=5.1平米）+主卧飘窗1.4平米+次卧飘窗1.6平米

+餐厅飘窗1.9平米=10平米

D户型建筑面积：129.57-129.61平米

赠送面积：阳台（6.8*1.8/2=6.1平米）+主卧飘窗1.86平米+次卧飘窗1.56平米+次卧飘窗1.74平米+餐厅阳台（3.1*1.2/2=1.86平米）=13.1平米

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园林景观：

一轴一环多点园林体系：项目园林景观以“自然融合的景观空间”“开放互动的生活方式”“精致典雅的艺术氛围”为核心设计理念，实现场地互通，空间合理互联，居民愉快互动，集散空间合理布局，主从分明，动静分离，整体围绕一轴一环多节点的景观主线，以双景观入口及穿插各个分散布置的景观节点，形成“主入口迎宾区景观、中庭共享区景观、次入口会客区景观、宅间休闲活动区景观、架空层景观五重景观礼序，为社区提供“时间、空间、年龄”三重立体维度的服务，从人文社区出发，以智慧园林概念核心，为客户打造360度无死角，覆盖幼儿、青年、中年、老年以及宠物，全维度家庭成员的24小时多空间场所；

独有价值点：

1、三面宽朝南设计：客厅、主卧、次卧均为南向，阳光充足；

2、双面宽大阳台设计：全系标配客厅、卧室连通双面宽景观大阳台，视野极佳（100㎡以内双面宽阳台为太平市场上独有的产品）；

3、双层low-e玻璃：相比常规玻璃，可最大化降低室外噪音，给业主一个更加静谧舒适的与外部的隔离空间；

4、阳台、卧室、卫生间均采用平开窗设计：避免了外开窗的不安全性以及内开窗对室内空间的影响，在不影响室内空间的条件下更好的满足通风采光

5、精装步行楼体设计：小区人行步梯均采用仿石瓷砖设计，也是区域内唯一的一家采用了精装步行楼体配置的项目；

6、双入户精装大堂（楼栋于地面1层和车库负1层均设有独立的精装入户门厅），让业主的归家最后一站更有空间感和仪式感；

7、架空层打造全零段社区邻里空间（6#、7#、12#号楼），包含休闲会客厅、儿童天地、儿童阅读区、健身区、棋牌室等；

8、全零段运动场所分布社区各个角落，环形健康跑到，双羽毛球场，约400㎡集中运动场等；

9、亲子共享空间配置萌宠乐园，亲子天地等

8、海绵城市设计理念：小区内部硬化排水，充分调研了昆明的暴雨强度及土地渗透系数等，进行了详细的数据计算，结合海绵城市建设工程的特点，因地制宜使用“渗、滞、蓄、净、排”等多种技术措施，保证小区内部道路遇到暴雨不易积水，提升小区居住舒适性与安全性。

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

配套空间展示：

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