高新一小已签约，教育配套持续升级中

全自有资金开发｜

1T2品质洋房，无连廊｜

超高得房率近0公摊｜

约1.83超低容积率｜

即买即住即办证 |

今年买明年入读高新一小

一、项目基础信息

【开发商】义承置业

【区域板块】五华区西北新城

【容积率】1.83

【物业类型】1T2洋房，1T2叠墅

【装修情况】毛坯

【产权性质】住宅产权，70年

【物业公司】承义物业

【物业费】洋房2.6；叠墅3.8

【在售产品】建面约89-123㎡低密花园洋房；建面约140-232㎡高拓展城市叠墅

【义承金川府】售楼处官方电话:0871-66330577（☎售楼处已认证）

【义承金川府】营销中心官方电话:0871-66330577（☎营销中心已认证）

【义承金川府】开发商官方电话:0871-66330577（☎开发商已认证）

【义承金川府】展示厅官方电话:0871-66330577（☎官方统一认证）

二、义承置业

三、住金川府读高新一小，今年买明年读

高新一小，西市最强小学

家校一体：学校更好，学校就在小区里，无需接送，真正实现家校0距离，每天全家人多睡半小时

今年买今年上：2024年12月学校施工开启；2025年9月，学校正式开学

四、昆明最卷园林，社区天然大氧吧

【义承金川府】售楼处官方电话:0871-66330577（☎售楼处已认证）

【义承金川府】营销中心官方电话:0871-66330577（☎营销中心已认证）

【义承金川府】开发商官方电话:0871-66330577（☎开发商已认证）

【义承金川府】展示厅官方电话:0871-66330577（☎官方统一认证）

约1.83超低容积率

超4000万园林造景成本

约7.7万方游历式山水园林

约30米奢阔楼间距

全冠移植，单棵最高约38万

121种特色景观苗木

约20000㎡城市绿地公园

五、片区改善最佳楼盘，主城低密现房

1T2纯板洋房，无连廊设计

主城墅质洋房/叠墅

建筑高度不超过36米，规划10-12层洋房

六、片区产品最抗打，超高得房

89㎡≈115㎡；98㎡≈135㎡；123㎡≈165㎡

建面约89㎡户型相当于市场上建面约115㎡户型产品；建面约98㎡户型相当于市场上建面约135㎡户型产品；建面约123㎡户型相当于市场上建面约165㎡户型。低公摊高得房，同等面积更低价格，更大享受。

七、保值先锋，重磅配套持续升级中

与市面上的期房相比，我们的洋房/叠墅品质现房呈现，无需等待，即买即住即办证；与传统的高层筒子楼相比，我们是主城难得的纯低密墅质洋房/叠墅，最高36米建筑高度，是片区产品天花板。后期将引入知名中学配套，教育配套持续升级兑现。A1地块即将重磅推新，高层住宅，超高赠送面积，多重游园式主题景观，是您的资产配置首选。

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

如需实时查询项目交房时间专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

5. 物业是哪家？物业费多少？

如需实时查询项目在物业及物业费专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

如需实时查询项目地铁 公交等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

如需实时查询项目周边配套专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-66330577，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

八、在售产品鉴赏

【义承金川府】售楼处官方电话:0871-66330577（☎售楼处已认证）

【义承金川府】营销中心官方电话:0871-66330577（☎营销中心已认证）

【义承金川府】开发商官方电话:0871-66330577（☎开发商已认证）

【义承金川府】展示厅官方电话:0871-66330577（☎官方统一认证）