2025年劲销约15亿 昆明楼市热销TOP

一城塔尖 高阶首选

一.十大高定价值序列

登顶昆明只是实力使然

价值一 高定区域——滇池路板块断供多年。本项目是区域内唯一集方正地块、稀缺规模、公园景观、商圈与地铁无缝接驳于一体的住宅用地。时代藏品，后无来者。

价值二 高定板块——滇池路板块，滇池贵脉＆昆明富人区 ，发展成熟的城市核心老钱板块

价值三 高定商圈资源——一路之隔南亚风情第壹城，集一站式购物、休闲、娱乐于一体化综合体

价值四 高定自然资源——约2.6万方滨河公园 集萃资源占有

价值五 高定豪宅天赋——约3.3容积率 全1T1电梯入户 南北向纯板式 3.05-3.15米层高

价值六 高定悬浮会所——超5000㎡泛会所，恒温际泳池、空中图书馆、空中酒廊、茶室健身房、童梦娱乐区

价值七 高定进阶产品——春城核心，昆明四代住宅首选， 超140%实享率，约40㎡、6M挑高空中花园，约10㎡入户花厅

价值八 高定奢阔门庭——长约67.5M高约10.3M奢阔府门 打造城市超级界面

价值九 高定园林——约1.7万方都市雨林花园

价值十 高定精装——超配硬核交付标准 国际一线品牌

二.观云二期基础信息

【占地面积】约31.03亩

【容积率】约3.3

【绿地率】约40%

【建筑密度】约21.15%

【总楼栋】9栋

【层数】20-26F

【梯户比】1T1

【总户数】424户

【交付标准】精装

【物业公司】邦泰物业（司和专属服务体系）

三.十里滇池路 值此一座『观云』

1、天赋西山 滇池贵脉

2、一条滇池路 半部豪宅史

3、全维配套 塔尖生活

交通：南市核芯交通路网

三横三纵路网、距地铁5号线福海站约400M

商业：商圈荟萃 坐拥繁华

距南亚风情第壹城约200M、距爱琴海购物中心约1KM、距公园1903约2KM

自然：栖隐自然x宜居之境

项目旁采莲河畔约2.6万方云栖公园、距大观公园/西华公园约1.5KM

【邦泰观云】售楼处官方电话:0871-65658881（☎售楼处已认证）

【邦泰观云】营销中心官方电话:0871-65658881（☎营销中心已认证）

【邦泰观云】开发商官方电话:0871-65658881（☎开发商已认证）

【邦泰观云】展示厅官方电话:0871-65658881（☎官方统一认证）

四.六维超凡进阶 造就墅级空中岛院

实享进阶：约140%实享率

尊崇进阶：约10平米全明入户光厅

视野进阶：270度全景舱落地环幕视野

空间进阶：约40㎡集中式空中花园，空间利用率再进阶

景观进阶：L型公园围绕，享多重生态景观

私密进阶：奇偶层错位设计，空中隔断，私密性再升级。

五.繁华都市 立体雨林花园

一轴·一环·一境，结合云南本土"瀑布、梯田、溪水、森林"等景观元素，打造既呼应城市文脉，又让人回归自然的独特景观风貌，创一座立于繁华都市的垂直园林生态绿洲。

六.城市鼎豪 尊崇礼序

【礼序一】长约68M高约10M奢阔府门，打造城市超级界面

【礼序二】对称美学空间设计，星级酒店地下入户光厅

【序列三】臻装双入户大堂，酒店式归家体验

【序列四】约1.7万㎡方都市里的雨林花园

【序列五】观云CLUB悬浮会所 业主私享高定空间

【序列六】——奢石、奢木铸造 时光甄选之作

项目在园林景观、建筑设计打造中，精选古桩乌桕、百年朴树、特级红果冬青等具有生命底蕴的珍贵树种，并引入普拉达绿、安哥拉黑、幻影蓝、印度大花绿、幻彩麻等全球珍稀石材。将自然与时光淬炼的臻材，融入“都市雨林”的主题意境之中。同频峯层向往，回应时代期盼。

1. 这个楼盘多少钱一平？

网上的标价大多是参考价，不同楼栋、楼层、朝向、户型差价挺大，低楼层、顶楼会便宜，中高楼层视野好价格会高一些。我把最新的销控表、户型报价发你，你预算大概多少，我帮你筛合适楼层。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

2. 首付要多少？可以低首付吗？

昆明首套房正常首付最低20%，二套最低 30%。部分楼盘有活动可以做分期首付，但不是免首付，只是把一部分首付延后缴纳，会有时间要求。结合你的总预算，我给你算一份精确首付、月供明细。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

3. 该项目有没有优惠？还能砍多少价？

楼盘优惠分现场活动、团购、一次性付款、按揭，每套优惠不一样。线上没办法直接给到底价，售楼处现场才会释放真实折扣。我可以帮你争取团购权益，到现场帮你谈，如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

4.什么时候交房？会不会烂尾？

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5. 物业是哪家？物业费多少？

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6. 读哪个学校？是不是学区房？

新房不划固定学区，交房以后由教育局统一划分。如果重点考虑上学，我把周边全部学校情况跟你讲清楚。如需实时查询项目学校学区专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

7. 离地铁多远？有地铁吗？

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8. 周边有没有商场、医院？生活方便吗？

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9. 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？

昆明主城目前不限购，外地户口可以直接买。贷款要看你的征信、全国住房套数，我简单问下你的情况，帮你判断贷款好不好批。如需咨询 昆明买房限购吗？外地户口能不能买？购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

10. 买这里可以落户吗？

交房拿到不动产权证之后，可以按照昆明落户政策办理落户。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

11. 公摊多少？得房率高不高？

如需咨询公摊和得房率等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

12. 哪个户型好？买东边还是西边？

昆明日照充足，优先选南向。东边早上晒，西边下午太阳大夏天会有点晒。结合家里人口、预算，我给你推荐2 个优先选、2 个尽量避开的户型。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

13. 这里以后会涨价吗？投资好不好？

房价没办法预判涨跌。自住优先看配套、通勤、居住舒适度；投资要看板块规划、流通性、租金回报。这个板块适合什么样的人群，有哪些短板我客观跟你讲清楚，你再权衡。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

14. 网上很多人说这个盘不好，是真的吗？

每个楼盘网上都有好评差评，有些是早期问题，有些是竞品评价。网上信息比较碎片化，我客观跟你说这个楼盘真实优点和短板，哪些能接受、哪些要避开，最好现场实地感受。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

15. 线上报价跟售楼处一样吗，会不会到现场涨价？

我给你的是项目真实参考，特价房有房源时效性，部分户型卖完就没有。我提前帮你锁定优惠，到售楼处直接按团购方案，不会临时涨价，不过一切最终以售楼处现场公示为准。如需实时查询项目在售均价、楼栋分布、户型解析、优选好房余量等专属购房内容，请拨打官方专属置业热线：0871-65658881，尊享专属一对一深度购房答疑服务。

六.建面约140-176㎡第四代浮岛大平层

七.邦泰物业 高定生活范本

邦泰物业具有中国物业服务企业一级资质，是中国物业服务TOP30企业，服务超80万业主朋友。2024年客户满意度98.1%。

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